Ruime woning voor 1-2 gezinnen met veelzijdige gebruiksmogelijkheden en mooie tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze in 1969 in solide en waardevast massiefbouw opgetrokken een- tot tweegeneratiewoning overtuigt door haar royale ruimteaanbod, een doordachte indeling en haar ca. 803 m² grote, liefdevol aangelegde perceel.
Of het nu gaat om een royaal thuis voor het grote gezin, een meer-generatiewoning of een lucratieve combinatie van eigen gebruik en gedeeltelijke verhuur – dit vastgoed biedt u veelzijdige mogelijkheden voor ontwikkeling op een aantrekkelijke locatie in Dransfeld.
Het pand beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 203,96 m², die flexibel kan worden verdeeld over twee afzonderlijke wooneenheden.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld met ca. 42 m² als woonruimte bruikbare gebruiksoppervlakte in de volledig onderkelderde kelderverdieping.
De gebouwschil bestaat uit robuust 30 cm metselwerk, dat hoogwaardig is voorzien van baksteenstrips en aan de binnenzijde extra geïsoleerd is.
Een elegante travertinbekleding op de massieve betonnen trappen benadrukt de solide bouwwijze van het huis.
De uitnodigende entree op de begane grond beschikt over een praktische tochtportaal, hal/gang en een garderobenis, evenals een afzonderlijk gastentoilet.
Het hart van de woning wordt gevormd door de lichtovergoten, halfopen woon- en eetkamer met directe toegang tot het zonnige terras.
De aangrenzende open keuken (momenteel afgescheiden door een roomdivider) is uitgerust met een inbouwkeuken.
Een ruime slaapkamer, een flexibele gasten-/kinderkamer of kantoor, evenals een gemoderniseerde badkamer met daglicht (met ligbad, douche en urinoir) completeren het ruimteaanbod.
De praktische bijkeuken (voorheen tweede badkamer) biedt extra comfort in het dagelijks leven.
De bovenverdieping biedt de mogelijkheid om overeenkomstig de oorspronkelijke indeling te worden teruggebouwd tot twee zelfstandige 2-kamerappartementen.
Aan de hal grenzen een keuken, een woonkamer, een slaapkamer, twee kinderkamers en twee badkamers met daglicht (1x douche/1x ligbad).
Een mooi balkon nodigt uit om buiten te vertoeven. De erboven gelegen onverwarmde zolder met geïsoleerd tussendek biedt waardevolle bergruimte.
De kelderverdieping is zowel via het trappenhuis als via een afzonderlijke toegang vanuit de tuin en vanaf de straat bereikbaar.
Naast de klassieke functies als verwarmings- en tankruimte (8.000 l stalen tank) en drie voorraadkelders biedt deze verdieping echte meerwaarde:
Twee verwarmde hobbyruimtes (ca. 42 m² gebruiksoppervlakte voor woondoeleinden), een functionele wasruimte met eigen douche en sauna (momenteel niet aangesloten) en directe toegang tot de tuin, evenals de directe doorgang naar de twee geïntegreerde enkele garages met mechanische kantelpoort.
De woning is voortdurend onderhouden en op belangrijke vakgebieden gemoderniseerd.
In 2012 werden hoogwaardige kunststof ramen met 3-voudige isolerende beglazing geplaatst, die zorgen voor uitstekende warmte-isolatie en geluidswering.
De overige uitgevoerde maatregelen staan vermeld onder het punt "Uitrusting".
Het ca. 803 m² grote perceel biedt een idyllische oase in het groen.
De fraai aangelegde en gedeeltelijk omheinde tuin biedt kinderen veel ruimte om te spelen en hobbytuiniers alle ruimte om zich te ontplooien.
Het beschutte terras is de ideale plek voor ontspannen uren in de buitenlucht.
Voor uw voertuigen zijn naast de twee enkele garages in de kelder bovendien een carport op het perceel beschikbaar.
Samengevat is de woning ideaal voor een groot gezin, als meer-generatiewonen of voor eigen gebruik, waarbij door verhuur van delen extra huurinkomsten kunnen worden gegenereerd.

Hebben wij uw interesse gewekt in deze solide woning met veel potentieel?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.

Locatie