Spacieuse maison pour 1 à 2 familles offrant un potentiel d’utilisation polyvalent et un beau jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Construite en 1969 selon une méthode de construction massive solide et durable, cette maison individuelle ou bi-familiale séduit par ses généreux espaces, sa distribution bien pensée ainsi que son terrain d’environ 803 m² aménagé avec soin.
Qu’il s’agisse d’une résidence spacieuse pour une grande famille, d’une maison intergénérationnelle ou d’une combinaison lucrative entre usage personnel et location partielle – ce bien vous offre de nombreuses possibilités d’aménagement dans un emplacement attrayant de Dransfeld.
La propriété offre une surface habitable totale d’environ 203,96 m², qui peut être répartie avec flexibilité en deux unités d’habitation séparées.
L’espace disponible est complété par environ 42 m² de surface utile aménageable à des fins d’habitation au sous-sol entièrement enterré.
L’enveloppe du bâtiment se présente avec une maçonnerie robuste de 30 cm, revêtue de briques de parement de haute qualité et dotée en outre d’une isolation intérieure.
Un revêtement élégant en travertin sur les escaliers massifs en béton souligne la construction solide de la maison.
L’entrée accueillante au rez-de-chaussée dispose d’un sas pratique, d’un couloir/vestibule et d’une niche pour vestiaire ainsi que de toilettes séparées pour les invités.
La pièce maîtresse du logement est le salon-salle à manger baigné de lumière et semi-ouvert, avec un accès direct à la terrasse ensoleillée.
La cuisine ouverte attenante (actuellement séparée par une cloison) est équipée d’une cuisine intégrée.
Une chambre spacieuse, une chambre flexible pour invités/enfants ou un bureau ainsi qu’une salle de bains modernisée avec lumière naturelle (baignoire, douche et urinoir) complètent l’espace.
La buanderie pratique (anciennement une deuxième salle de bains) offre un confort supplémentaire au quotidien.
L’étage offre la possibilité d’être réaménagé conformément à la distribution d’origine en deux appartements indépendants de 2 pièces.
Le couloir dessert une cuisine, un salon, une chambre, deux chambres d’enfants ainsi que deux salles de bains avec lumière naturelle (1x douche/1x baignoire).
Un agréable balcon invite à profiter de l’extérieur. Le grenier non chauffé situé au-dessus, avec plafond intermédiaire isolé, offre un espace de rangement précieux.
Le sous-sol est accessible aussi bien par la cage d’escalier que par un accès séparé depuis le jardin et depuis la rue.
Outre les utilisations classiques comme chaufferie et local à cuve (réservoir en acier de 8 000 l) ainsi que trois caves de stockage, ce niveau offre de véritables atouts :
Deux pièces de loisirs chauffées (environ 42 m² de surface utile à usage d’habitation), une buanderie fonctionnelle avec sa propre douche et un sauna (actuellement non raccordé) et un accès direct au jardin ainsi que le passage direct vers les deux garages individuels intégrés équipés de portes basculantes mécaniques.
Le bien a été entretenu régulièrement et modernisé dans des domaines importants.
En 2012, des fenêtres en PVC de haute qualité avec triple vitrage isolant ont été installées, assurant une excellente isolation thermique et acoustique.
Les autres travaux réalisés sont indiqués au point « Équipement ».
Le terrain d’environ 803 m² offre une oasis idyllique dans un écrin de verdure.
Le jardin joliment aménagé et partiellement clôturé offre aux enfants beaucoup d’espace pour jouer et aux amateurs de jardinage une grande liberté d’aménagement.
La terrasse protégée est l’endroit idéal pour passer des moments agréables en plein air.
En plus des deux garages individuels au sous-sol, un carport sur le terrain est également à la disposition de vos véhicules.
En résumé, ce bien convient idéalement à une famille nombreuse, à une habitation intergénérationnelle ou à des propriétaires occupants souhaitant générer des revenus locatifs supplémentaires grâce à la location de parties du bien.

Avons-nous éveillé votre intérêt pour cette solide maison d’habitation au grand potentiel ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel pour une visite sur place.

Emplacement