Haus
Flur Ergeschoß
Küche
Küche
Küche
Gäste WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur OG
Bad
Bad
1 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Terrasse
Garage
Keller
Erdgeschoß
Published on 25/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 142 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 660.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,647.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Appartement als twee-onder-een-kapwoning
Te koop staat een maisonnetteappartement met ca. 142 m² woonoppervlakte in een verzorgd pand met drie woningen in een rustige woonomgeving van Montabaur-Himmelfeld. Door de aparte ingang van het huis, die slechts door twee appartementen wordt gebruikt, geeft de woning een woongevoel als in een twee-onder-een-kapwoning.
Hoogtepunten van de woning
• Ca. 142 m² woonoppervlakte op twee niveaus
• Ruime 4-kamer-maisonnettewoning
• Rustige ligging aan de rand van de stad zonder doorgaand verkeer
• Uitzicht op Schloss Montabaur tot aan de Köppel
• Terras met ca. 28 m²
• Moderne inbouwkeuken uit 2023 (reeds inbegrepen in de koopprijs)
• Lichte badkamer evenals apart gastentoilet (inclusief badkamermeubels)
• Dubbele garage met extra parkeerplaatsen ervoor
• Extra bergruimte door een tussenverdieping in de garage, kelderruimte en zolder
• Openbare parkeermogelijkheden in directe nabijheid
Indeling
Begane grond:
• Woonkamer 50,80 Qm
• Keuken 12,43 Qm
• Gastentoilet 3,19 Qm
• Hal 7,52 Qm
• Terras (ca. 28 m²) meegerekend voor 50% 14,00 Qm
Verdieping:
• 1 slaapkamer 13,77 Qm
• 2 slaapkamer 13,28 Qm
• 3 slaapkamer 9,89 Qm + vide
• Badkamer 11,15 Qm
• Hal 5,80 Qm
Uitrusting & techniek
• Keuken, gastentoilet en gang (2023)
• Nieuwe binnendeuren (2024/2025)
• Hybrideverwarming bestaande uit warmtepomp en gasverwarming
• Zonnepaneleninstallatie 7,44 KWp met batterijopslag (15 KW eigen stroom )
• Vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en kinderkamer
• Gedeeltelijk driedubbel beglazde ramen met elektrische rolluiken
• Inbouwkasten in alle slaapkamers op de bovenverdieping evenals in de entree
• Aparte meters voor individuele verbruiksregistratie van water en warmte
• Energie-efficiëntieklasse B
Dit appartement combineert modern wooncomfort met een rustige, natuurrijke ligging en snelle aansluiting op de Bundesstraße en de snelweg.
De perfecte combinatie van stijlvol wonen en energiezuinige techniek!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Montabaur, de districtsstad van de Westerwaldkreis in Rijnland-Palts, ligt gunstig qua verkeer tussen Keulen en Frankfurt en biedt een uitstekende infrastructuur. Koblenz ligt op slechts ca. 26 km afstand, Limburg an der Lahn op ongeveer 22 km.
Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, banken en talrijke restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Het populaire Fashion Outlet Montabaur breidt het veelzijdige aanbod bovendien uit. Scholen van alle onderwijsniveaus, kleuterscholen, het Landesmusikgymnasium evenals de ADG Business School maken Montabaur tot een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen.
De directe aansluiting op de A3 en A48, de Bundesstraßen B49 en B255 evenals het ICE-station met verbindingen naar Frankfurt, Wiesbaden, Keulen en Bonn zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid.
Ondanks de uitstekende infrastructuur bevindt het appartement zich in een rustige ligging aan de rand van de stad zonder doorgaand verkeer. Direct voor de deur beginnen bossen en velden, die een hoge recreatieve waarde bieden – ideaal om te wandelen, te fietsen of om op het terras van de rust en natuur te genieten.
