Appartamento come casa bifamiliare

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Appartamento come casa bifamiliare
In vendita c’è un appartamento maisonette con ca. 142 m² di superficie abitabile in una curata casa trifamiliare in una tranquilla zona residenziale di Montabaur-Himmelfeld. Grazie all’ingresso separato della casa, utilizzato solo da due appartamenti, l’immobile trasmette una sensazione abitativa come in una casa bifamiliare.
Punti di forza dell’immobile
• Ca. 142 m² di superficie abitabile su due livelli
• Ampio appartamento maisonette di 4 locali
• Tranquilla posizione ai margini della città senza traffico di transito
• Vista dal castello di Montabaur fino al Köppel
• Terrazza di ca. 28 m²
• Moderna cucina componibile del 2023 (già inclusa nel prezzo di acquisto)
• Bagno luminoso e WC ospiti separato (mobili da bagno inclusi)
• Garage doppio con posti auto aggiuntivi davanti
• Spazio di stoccaggio aggiuntivo grazie a un soppalco nel garage, locale cantina e solaio
• Possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze

Suddivisione degli ambienti
Piano terra:
• Soggiorno 50,80 Qm
• Cucina 12,43 Qm
• WC ospiti 3,19 Qm
• Disimpegno 7,52 Qm
• Terrazza (ca. 28 m²) conteggiata al 50% 14,00 Qm
Piano superiore:
• 1 camera da letto 13,77 Qm
• 2 camera da letto 13,28 Qm
• 3 camera da letto 9,89 Qm + soppalco
• Bagno 11,15 Qm
• Disimpegno 5,80 Qm

Furnishing

Dotazione e tecnologia
• Cucina, WC ospiti e corridoio (2023)
• Nuove porte interne (2024/2025)
• Impianto di riscaldamento ibrido con pompa di calore e riscaldamento a gas
• Impianto fotovoltaico 7,44 KWp con accumulo a batterie (15 KW di corrente autonoma )
• Riscaldamento a pavimento nel soggiorno, bagno e camera dei bambini
• Finestre in parte con triplo vetro e tapparelle elettriche
• Armadi a muro in tutte le camere da letto al piano superiore e nella zona d'ingresso
• Contatori separati per la rilevazione individuale dei consumi di acqua e calore
• Classe di efficienza energetica B
Questo appartamento unisce un comfort abitativo moderno a una posizione tranquilla, immersa nella natura, con rapido collegamento alla strada federale e all'autostrada.
La perfetta combinazione di abitare con stile e tecnologia efficiente dal punto di vista energetico!

Location

Location description

Montabaur, capoluogo del distretto del Westerwaldkreis in Renania-Palatinato, si trova in posizione strategica tra Colonia e Francoforte e offre un’infrastruttura eccellente. Coblenza dista solo ca. 26 km, Limburg an der Lahn circa 22 km.
Negozi, medici, farmacie, banche e numerosi ristoranti e caffè si trovano nelle immediate vicinanze. Il rinomato Fashion Outlet Montabaur amplia ulteriormente la variegata offerta. Scuole di tutti i livelli, asili, il Landesmusikgymnasium e la ADG Business School rendono Montabaur una località residenziale attraente per le famiglie.
Il collegamento diretto con la A3 e A48, le strade federali B49 e B255 nonché la stazione ICE con collegamenti per Francoforte, Wiesbaden, Colonia e Bonn garantiscono un'eccellente raggiungibilità.
Nonostante l'infrastruttura eccellente, l'appartamento si trova in una tranquilla zona periferica della città senza traffico di attraversamento. Direttamente davanti alla porta di casa iniziano boschi e campi, che offrono un elevato valore ricreativo – ideale per passeggiare, andare in bicicletta o godersi la pace e la natura sulla terrazza.