Haus
Flur Ergeschoß
Küche
Küche
Küche
Gäste WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur OG
Bad
Bad
1 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Terrasse
Garage
Keller
Erdgeschoß
Published on 25/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 142 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 660.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,647.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Квартира як частина двоквартирного будинку
На продажу пропонується дворівнева квартира площею близько 142 м² у доглянутому триквартирному будинку в тихому житловому районі Montabaur-Himmelfeld. Завдяки окремому входу до будинку, яким користуються лише дві квартири, нерухомість створює відчуття проживання як у частині двоквартирного будинку.
Переваги нерухомості
• Близько 142 м² житлової площі на двох рівнях
• Простора 4-кімнатна дворівнева квартира
• Тихе розташування на околиці міста без транзитного руху
• Вид на замок Montabaur аж до Köppel
• Тераса площею близько 28 м²
• Сучасна вбудована кухня 2023 року (вже включена у вартість покупки)
• Світла ванна кімната та окремий гостьовий WC (включно з меблями для ванної кімнати)
• Подвійний гараж із додатковими місцями для паркування перед ним
• Додатковий простір для зберігання завдяки проміжному перекриттю в гаражі, підвальному приміщенню та горищу
• Публічні місця для паркування в безпосередній близькості
Планування приміщень
Перший поверх:
• Вітальня 50,80 Qm
• Кухня 12,43 Qm
• Гостьовий WC 3,19 Qm
• Коридор 7,52 Qm
• Тераса (бл. 28 м²) з урахуванням 50% 14,00 Qm
Другий поверх:
• 1 спальня 13,77 Qm
• 2 спальня 13,28 Qm
• 3 спальня 9,89 Qm + емпоре
• Ванна кімната 11,15 Qm
• Коридор 5,80 Qm
Обладнання та техніка
• Кухня, гостьовий WC та коридор (2023)
• Нові міжкімнатні двері (2024/2025)
• Гібридне опалення з теплового насоса та газового опалення
• Фотогальванічна установка 7,44 KWp з акумуляторним накопичувачем (15 KW власної електроенергії )
• Підлогове опалення у вітальні, ванній кімнаті та дитячій кімнаті
• Частково вікна з потрійним склінням та електричними ролетами
• Вбудовані шафи в усіх спальнях на верхньому поверсі, а також у вхідній зоні
• Окремі лічильники для індивідуального обліку споживання води та тепла
• Клас енергоефективності B
Ця квартира поєднує сучасний комфорт проживання зі спокійним, близьким до природи розташуванням із швидким сполученням із федеральною дорогою та автомагістраллю.
Ідеальне поєднання стильного проживання та енергоефективної техніки!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Монтбаур, районне місто округу Вестервальд у Рейнланд-Пфальці, вигідно розташоване між Кельном і Франкфуртом та пропонує чудову інфраструктуру. Кобленц знаходиться лише приблизно за 26 км, Лімбург-на-Лані — приблизно за 22 км.
Можливості для покупок, лікарі, аптеки, банки, а також численні ресторани й кафе розташовані безпосередньо поруч. Популярний Fashion Outlet Montabaur додатково розширює різноманітну пропозицію. Школи всіх освітніх ступенів, дитячі садки, державна музична гімназія, а також ADG Business School роблять Монтбаур привабливим місцем проживання для сімей.
Пряме сполучення з A3 і A48, федеральні дороги B49 і B255, а також станція ICE зі сполученнями до Франкфурта, Вісбадена, Кельна та Бонна забезпечують відмінну доступність.
Попри чудову інфраструктуру, квартира розташована в тихій околиці міста без транзитного руху. Безпосередньо біля порогу починаються ліси та поля, що пропонують високий рекреаційний потенціал — ідеально для прогулянок, їзди на велосипеді або щоб насолоджуватися спокоєм і природою на терасі.
