Haus
Flur Ergeschoß
Küche
Küche
Küche
Gäste WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur OG
Bad
Bad
1 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Terrasse
Garage
Keller
Erdgeschoß
Published on 25/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 142 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 660.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,647.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Квартира как в половине дома
Продается мезонет-квартира с жилой площадью около 142 м² в ухоженном доме на три квартиры в тихом жилом районе Montabaur-Himmelfeld. Благодаря отдельному входу в дом, которым пользуются лишь две квартиры, объект создает ощущение жилья как в половине дома.
Основные преимущества объекта
• Около 142 м² жилой площади на двух уровнях
• Просторная 4-комнатная мезонет-квартира
• Тихое расположение на окраине города без транзитного движения
• Вид на замок Montabaur до Köppel
• Терраса площадью около 28 м²
• Современная встроенная кухня 2023 года (уже включена в стоимость покупки)
• Светлая ванная комната, а также отдельный гостевой туалет (включая мебель для ванной)
• Двойной гараж с дополнительными парковочными местами перед ним
• Дополнительное место для хранения благодаря промежуточному настилу в гараже, кладовой и чердаку
• Общественные парковочные возможности в непосредственной близости
Планировка помещений
Первый этаж:
• Гостиная 50,80 Qm
• Кухня 12,43 Qm
• Гостевой туалет 3,19 Qm
• Коридор 7,52 Qm
• Терраса (около 28 м²), засчитывается на 50% 14,00 Qm
Второй этаж:
• 1 спальня 13,77 Qm
• 2 спальня 13,28 Qm
• 3 спальня 9,89 Qm + галерея
• Ванная комната 11,15 Qm
• Коридор 5,80 Qm
Оснащение и техника
• Кухня, гостевой туалет и прихожая (2023)
• Новые межкомнатные двери (2024/2025)
• Гибридное отопление из теплового насоса и газового отопления
• Фотоэлектрическая установка 7,44 KWp с аккумуляторным накопителем (15 KW собственного электричества )
• Теплый пол в гостиной, ванной комнате и детской комнате
• Частично тройные стеклопакеты с электрическими рольставнями
• Встроенные шкафы во всех спальнях на верхнем этаже, а также в зоне входа
• Отдельные счетчики для индивидуального учета расхода воды и тепла
• Класс энергоэффективности B
Эта квартира сочетает современный комфорт проживания с тихим, близким к природе расположением и быстрым выездом на федеральную трассу и автомагистраль.
Идеальное сочетание стильной жизни и энергоэффективных технологий!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Монтабаур, районный центр округа Вестервальд в Рейнланд-Пфальце, расположен в удобном транспортном месте между Кёльном и Франкфуртом и предлагает превосходную инфраструктуру. Кобленц находится всего примерно в 26 км, Лимбург-на-Лане — примерно в 22 км.
Магазины, врачи, аптеки, банки, а также многочисленные рестораны и кафе находятся в непосредственной близости. Популярный Fashion Outlet Montabaur дополнительно расширяет разнообразное предложение. Школы всех уровней, детские сады, государственная музыкальная гимназия, а также ADG Business School делают Монтабаур привлекательным местом для жизни семей.
Прямое подключение к A3 и A48, федеральным дорогам B49 и B255, а также станция ICE с сообщениями во Франкфурт, Висбаден, Кёльн и Бонн обеспечивают отличную доступность.
Несмотря на превосходную инфраструктуру, квартира находится в тихом пригородном районе без транзитного движения. Прямо у порога начинаются леса и поля, которые предлагают высокий рекреационный потенциал – идеально для прогулок, езды на велосипеде или чтобы наслаждаться тишиной и природой на террасе.
