Haus
Flur Ergeschoß
Küche
Küche
Küche
Gäste WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur OG
Bad
Bad
1 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Terrasse
Garage
Keller
Erdgeschoß
1 OG
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 142 m² |
| سنة البناء | 1994 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 585.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,119.72 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىشقة كأنها منزل شبه منفصل
معروض للبيع شقة دوبلكس بمساحة معيشية تبلغ حوالي 142 م² في مبنى سكني مُعتنى به يضم ثلاث وحدات في موقع سكني هادئ في مونتاباور-هيميلفيلد. وبفضل مدخل المنزل المنفصل، الذي تستخدمه شقتان فقط، يمنح العقار شعورًا بالسكن كما لو كان في منزل شبه منفصل.
أبرز مزايا العقار
• حوالي 142 م² من المساحة المعيشية على مستويين
• شقة دوبلكس واسعة من 4 غرف
• موقع هادئ على أطراف المدينة دون حركة مرور عابرة
• إطلالة على قلعة مونتاباور وصولًا إلى كوبل
• تراس بمساحة حوالي 28 م²
• مطبخ حديث مُدمج من عام 2023 (مشمول بالفعل في سعر الشراء)
• حمام مشرق بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف (يشمل أثاث الحمام)
• مرآب مزدوج مع أماكن إضافية لوقوف السيارات أمامه
• مساحة تخزين إضافية بفضل الطابق الوسيط في المرآب، وغرفة القبو، وعلّية السقف
• إمكانية ركن السيارات العامة في المنطقة المجاورة مباشرة
توزيع الغرف
الطابق الأرضي:
• غرفة المعيشة 50,80 م²
• المطبخ 12,43 م²
• مرحاض الضيوف 3,19 م²
• الممر 7,52 م²
• التراس (حوالي 28 م²) محسوب بنسبة 50% 14,00 م²
الطابق العلوي:
• غرفة نوم 1 13,77 م²
• غرفة نوم 2 13,28 م²
• غرفة نوم 3 9,89 م² + منصة علوية
• الحمام 11,15 م²
• الممر 5,80 م²
التجهيزات والتقنيات
• المطبخ، ودورة مياه للضيوف، والممر (2023)
• أبواب داخلية جديدة (2024/2025)
• تدفئة هجينة من مضخة حرارية وتدفئة بالغاز
• نظام كهروضوئي بقدرة 7,44 KWp مع وحدة تخزين للبطاريات (15 KW من الكهرباء الذاتية)
• تدفئة أرضية في غرفة المعيشة والحمّام وغرفة الأطفال
• نوافذ ثلاثية الزجاج جزئياً مع مصاريع كهربائية
• خزائن مدمجة في جميع غرف النوم بالطابق العلوي وكذلك في منطقة المدخل
• عدادات منفصلة لقياس الاستهلاك الفردي للمياه والتدفئة
• فئة كفاءة الطاقة B
تجمع هذه الشقة بين الراحة السكنية العصرية والموقع الهادئ القريب من الطبيعة، مع اتصال سريع بالطريق الاتحادي والطريق السريع.
مزيج مثالي من السكن الأنيق والتقنيات الموفرة للطاقة!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع مونتاباور، عاصمة مقاطعة فسترفالد في راينلاند-بفالتس، في موقع ملائم من حيث المواصلات بين كولونيا وفرانكفورت، وتوفر بنية تحتية ممتازة. تبعد كوبلنز حوالي 26 كم فقط، ولِمبورغ آن دير لان نحو 22 كم.
تقع مرافق التسوق والأطباء والصيدليات والبنوك، فضلاً عن العديد من المطاعم والمقاهي، في الجوار المباشر. كما يوسّع مركز Fashion Outlet Montabaur الشهير هذا العرض المتنوع. وتضم مونتاباور مدارس من جميع المراحل التعليمية، ورياض أطفال، وصالة الموسيقى الإقليمية، وكذلك كلية ADG لإدارة الأعمال، مما يجعلها مكاناً جذاباً للسكن للعائلات.
ويضمن الاتصال المباشر بالطريقين السريعين A3 وA48، والطريقين الاتحاديين B49 وB255، بالإضافة إلى محطة قطارات ICE التي توفر رحلات إلى فرانكفورت وفيسبادن وكولونيا وبون، سهولة وصول ممتازة.
ورغم البنية التحتية الممتازة، تقع الشقة في منطقة هادئة على أطراف المدينة من دون حركة مرور عابرة. وتبدأ الغابات والحقول مباشرة أمام باب المنزل، مما يوفر قيمة ترفيهية عالية – وهي مثالية للتنزه أو ركوب الدراجات أو للاستمتاع بالهدوء والطبيعة على الشرفة.
