Apartamento tipo casa adosada

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Wohnung como casa adosada
Se vende un dúplex tipo maisonette con aprox. 142 m² de superficie habitable en una cuidada casa de tres viviendas en una zona residencial tranquila de Montabaur-Himmelfeld. Gracias a la entrada independiente, utilizada solo por dos viviendas, la propiedad transmite una sensación de hogar como en una casa adosada.
Destacados de la propiedad
• Aprox. 142 m² de superficie habitable en dos niveles
• Amplio dúplex maisonette de 4 habitaciones
• Tranquila ubicación a las afueras de la ciudad sin tráfico de paso
• Vistas al castillo de Montabaur hasta el Köppel
• Terraza de aprox. 28 m²
• Moderna cocina equipada del año 2023 (ya incluida en el precio de compra)
• Luminoso cuarto de baño y aseo de invitados independiente (incluidos muebles de baño)
• Garaje doble con plazas de aparcamiento adicionales delante
• Espacio de almacenamiento adicional mediante un entrepiso en el garaje, trastero y ático
• Posibilidades de aparcamiento público en las inmediaciones

Distribución de espacios
Planta baja:
• Salón 50,80 Qm
• Cocina 12,43 Qm
• Aseo de invitados 3,19 Qm
• Pasillo 7,52 Qm
• Terraza (aprox. 28 m²) computada al 50% 14,00 Qm
Planta superior:
• 1 dormitorio 13,77 Qm
• 2 dormitorio 13,28 Qm
• 3 dormitorio 9,89 Qm + altillo
• Cuarto de baño 11,15 Qm
• Pasillo 5,80 Qm

Furnishing

Equipamiento y técnica
• Cocina, aseo de invitados y pasillo (2023)
• Nuevas puertas interiores (2024/2025)
• Sistema de calefacción híbrido de bomba de calor y calefacción de gas
• Instalación fotovoltaica 7,44 KWp con batería de almacenamiento (15 KW de electricidad propia )
• Calefacción por suelo radiante en el salón, baño y habitación infantil
• Ventanas parcialmente con triple acristalamiento y persianas eléctricas
• Armarios empotrados en todos los dormitorios de la planta superior así como en la zona de entrada
• Contadores separados para la medición individual del consumo de agua y calor
• Clase de eficiencia energética B
Este piso combina confort de vida moderno con una ubicación tranquila, en contacto con la naturaleza y con rápida conexión a la carretera federal y a la autopista.
La combinación perfecta de una vivienda con estilo y tecnología energéticamente eficiente!

Location

Location description

Montabaur, la capital del distrito de Westerwaldkreis en Renania-Palatinado, está situada con buenas conexiones de transporte entre Colonia y Fráncfort y ofrece una excelente infraestructura. Coblenza está a solo aprox. 26 km, Limburgo an der Lahn a unos 22 km.
Las posibilidades de compra, médicos, farmacias, bancos, así como numerosos restaurantes y cafés, se encuentran en las inmediaciones. El popular Fashion Outlet Montabaur amplía además la variada oferta. Escuelas de todos los niveles, jardines de infancia, el Landesmusikgymnasium así como la ADG Business School convierten a Montabaur en un lugar de residencia atractivo para familias.
La conexión directa a la A3 y A48, las carreteras federales B49 y B255, así como la estación ICE con conexiones a Fráncfort, Wiesbaden, Colonia y Bonn garantizan una accesibilidad excelente.
A pesar de la excelente infraestructura, el piso se encuentra en una zona tranquila a las afueras de la ciudad, sin tráfico de paso. Directamente delante de la puerta de casa comienzan bosques y campos, que ofrecen un gran valor recreativo – ideal para pasear, montar en bicicleta o disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza en la terraza.