Appartement comme une maison jumelée

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Appartement comme une maison jumelée
À vendre : un appartement en duplex d’environ 142 m² de surface habitable dans un immeuble bien entretenu de trois logements, situé dans un quartier résidentiel calme de Montabaur-Himmelfeld. Grâce à l’entrée indépendante, utilisée uniquement par deux appartements, ce bien offre une sensation de vie comparable à celle d’une maison jumelée.
Points forts du bien
• Environ 142 m² de surface habitable sur deux niveaux
• Spacieux appartement en duplex de 4 pièces
• Situation calme en périphérie de la ville, sans circulation de transit
• Vue sur le château de Montabaur jusqu’au Köppel
• Terrasse d’environ 28 m²
• Cuisine équipée moderne datant de 2023 (déjà incluse dans le prix d’achat)
• Salle de bains lumineuse ainsi que WC séparé pour invités (meubles de salle de bains inclus)
• Garage double avec places de stationnement supplémentaires devant
• Espace de rangement supplémentaire grâce à un plancher intermédiaire dans le garage, une cave et un grenier
• Possibilités de stationnement public à proximité immédiate

Agencement des pièces
Rez-de-chaussée :
• Séjour 50,80 m²
• Cuisine 12,43 m²
• WC invités 3,19 m²
• Couloir 7,52 m²
• Terrasse (env. 28 m²) comptabilisée à 50 % 14,00 m²
Étage :
• 1 chambre 13,77 m²
• 2 chambres 13,28 m²
• 3 chambres 9,89 m² + mezzanine
• Salle de bains 11,15 m²
• Couloir 5,80 m²

Furnishing

Équipements & technique
• Cuisine, WC invités et couloir (2023)
• Nouvelles portes intérieures (2024/2025)
• Chauffage hybride composé d’une pompe à chaleur et d’un chauffage au gaz
• Installation photovoltaïque de 7,44 kWc avec batterie de stockage (15 kW d’électricité autoproduite )
• Chauffage au sol dans le salon, la salle de bains et la chambre d’enfant
• Fenêtres partiellement équipées de triple vitrage avec volets roulants électriques
• Placards intégrés dans toutes les chambres à l’étage ainsi que dans l’entrée
• Compteurs séparés pour le relevé individuel de la consommation d’eau et de chaleur
• Classe d’efficacité énergétique B
Cet appartement allie le confort moderne à un emplacement calme et proche de la nature, avec un accès rapide à la route nationale et à l’autoroute.
La combinaison parfaite entre un logement élégant et une technologie écoénergétique !

Location

Location description

Montabaur, chef-lieu de l’arrondissement du Westerwald en Rhénanie-Palatinat, bénéficie d’une situation avantageuse entre Cologne et Francfort et offre une excellente infrastructure. Coblence se trouve à seulement env. 26 km, et Limburg an der Lahn à environ 22 km.
Des commerces, des médecins, des pharmacies, des banques ainsi que de nombreux restaurants et cafés se trouvent à proximité immédiate. Le très apprécié Fashion Outlet Montabaur vient compléter cette offre variée. Des établissements scolaires de tous niveaux, des jardins d’enfants, le Landesmusikgymnasium ainsi que l’ADG Business School font de Montabaur un lieu de vie attrayant pour les familles.
L’accès direct aux autoroutes A3 et A48, aux routes nationales B49 et B255 ainsi que la gare ICE, avec des liaisons vers Francfort, Wiesbaden, Cologne et Bonn, assurent une excellente accessibilité.
Malgré son excellente infrastructure, l’appartement se situe dans un quartier calme en périphérie de la ville, sans circulation de transit. Des forêts et des champs commencent directement devant la porte d’entrée et offrent un cadre très reposant – idéal pour se promener, faire du vélo ou profiter du calme et de la nature sur la terrasse.