Haus
Flur Ergeschoß
Küche
Küche
Küche
Gäste WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur OG
Bad
Bad
1 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Terrasse
Garage
Keller
Erdgeschoß
Published on 25/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 142 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 660.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,647.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Mieszkanie jak bliźniak
Na sprzedaż oferowane jest mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni mieszkalnej ok. 142 m², położone w zadbanym budynku z trzema lokalami mieszkalnymi, w spokojnej dzielnicy Montabaur-Himmelfeld. Dzięki osobnemu wejściu do budynku, z którego korzystają tylko dwa mieszkania, nieruchomość zapewnia poczucie mieszkania jak w domu bliźniaczym.
Najważniejsze cechy nieruchomości
• Ok. 142 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach
• Przestronne mieszkanie dwupoziomowe z 4 pokojami
• Spokojna lokalizacja na obrzeżach miasta, bez ruchu tranzytowego
• Widok na zamek Montabaur aż po Köppel
• Taras o powierzchni ok. 28 m²
• Nowoczesna zabudowa kuchenna z 2023 roku (już zawarta w cenie zakupu)
• Jasna łazienka oraz osobna toaleta dla gości (wraz z meblami łazienkowymi)
• Podwójny garaż z dodatkowymi miejscami postojowymi przed nim
• Dodatkowa przestrzeń do przechowywania dzięki antresoli w garażu, pomieszczeniu piwnicznemu i poddaszu
• Publiczne możliwości parkowania w bezpośrednim sąsiedztwie
Rozkład pomieszczeń
Parter:
• Salon 50,80 Qm
• Kuchnia 12,43 Qm
• Toaleta dla gości 3,19 Qm
• Korytarz 7,52 Qm
• Taras (ok. 28 m²), uwzględniony w 50% 14,00 Qm
Piętro:
• 1 sypialnia 13,77 Qm
• 2 sypialnia 13,28 Qm
• 3 sypialnia 9,89 Qm + antresola
• Łazienka 11,15 Qm
• Korytarz 5,80 Qm
Wyposażenie i technika
• Kuchnia, WC dla gości i korytarz (2023)
• Nowe drzwi wewnętrzne (2024/2025)
• Ogrzewanie hybrydowe składające się z pompy ciepła i ogrzewania gazowego
• Instalacja fotowoltaiczna 7,44 kWp z magazynem energii (15 kW energii własnej )
• Ogrzewanie podłogowe w salonie, łazience i pokoju dziecięcym
• Częściowo okna z potrójnymi szybami i roletami elektrycznymi
• Szafy wnękowe we wszystkich sypialniach na piętrze oraz w strefie wejściowej
• Oddzielne liczniki do indywidualnego pomiaru zużycia wody i ciepła
• Klasa efektywności energetycznej B
To mieszkanie łączy nowoczesny komfort mieszkania ze spokojną, położoną blisko natury lokalizacją oraz szybkim dostępem do drogi krajowej i autostrady.
Idealne połączenie stylowego mieszkania i energooszczędnej techniki!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Montabaur, miasto powiatowe powiatu Westerwald w Nadrenii-Palatynacie, jest dogodnie położone między Kolonią a Frankfurtem i oferuje doskonałą infrastrukturę. Koblencja znajduje się zaledwie ok. 26 km, a Limburg an der Lahn około 22 km stąd.
Sklepy, lekarze, apteki, banki oraz liczne restauracje i kawiarnie znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Popularne centrum Fashion Outlet Montabaur dodatkowo poszerza różnorodną ofertę. Szkoły wszystkich poziomów edukacji, przedszkola, Państwowe Gimnazjum Muzyczne oraz ADG Business School sprawiają, że Montabaur jest atrakcyjnym miejscem do życia dla rodzin.
Bezpośrednie połączenie z autostradami A3 i A48, drogami krajowymi B49 i B255 oraz dworzec kolejowy ICE z połączeniami do Frankfurtu, Wiesbaden, Kolonii i Bonn zapewniają doskonałą dostępność komunikacyjną.
Pomimo doskonałej infrastruktury mieszkanie znajduje się w spokojnej lokalizacji na obrzeżach miasta, bez ruchu tranzytowego. Bezpośrednio przed domem zaczynają się lasy i pola, oferujące wysokie walory rekreacyjne – idealne do spacerów, jazdy na rowerze lub cieszenia się spokojem i naturą na tarasie.
