Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Te koop aangeboden: een hoogwaardig gemoderniseerd 2-kamerappartement van ca. 57,50 m² woonoppervlak, gelegen in een rustige en goed onderhouden woonomgeving van Baden-Baden. Het gebouw werd in 1990 voltooid. Het appartement werd in 2017 grondig gerenoveerd en beschikt over een voor bestaande woningen bovengemiddeld hoogwaardige interieurafwerking. Talrijke moderniseringen zijn daarbij niet alleen optisch uitgevoerd, maar ook met het oog op wooncomfort en duurzaamheid. Het hart van het appartement is de ruime, lichtovergoten woonkamer van ca. 26,44 m². Grote raamoppervlakken zorgen voor veel daglicht en geven direct toegang tot het balkon op het zuidwesten, dat ideaal is voor zonnige middag- en avonduren. In het kader van de renovatie in 2017 werd de badkamer volledig vernieuwd. Deze beschikt over een comfortabele inloopbadkuip met geïntegreerde regendouche en hoogwaardige badkamermeubels, die al bij de koopprijs zijn inbegrepen. In de keuken, hal en badkamer is een hoogwaardige granieten vloer gelegd. De woon- en slaapkamer zijn voorzien van laminaat. Ook de wand- en plafondafwerking is zorgvuldig uitgevoerd: de plafonds kregen een opgespoten Sto-pleister, delen van de wanden werden afgewerkt met schraappleister. In de woon- en slaapkamer zorgen hoogwaardige behangsoorten voor een huiselijke uitstraling. Eveneens in 2017 werden de binnendeuren, inclusief een schuifdeur, vernieuwd. De ramen zijn uitgevoerd als moderne kunststoframen met driedubbele beglazing en beschikken over elektrisch bediende rolluiken. Daarnaast werd in 2022 de toegangsdeur van het appartement vernieuwd. De aparte slaapkamer biedt met ca. 11,52 m² voldoende ruimte. De doordachte indeling wordt aangevuld door een aparte keuken, badkamer, hal en een praktische berging. Bij het appartement horen bovendien een kelderruimte van ca. 5,28 m² en een parkeerplaats in de ondergrondse garage. Het appartement is zowel geschikt voor eigen gebruik, voor wie een reeds grondig gemoderniseerde woning zoekt, als voor beleggers (leegstaand) die waarde hechten aan een aantrekkelijke en goed verhuurbare inrichting. De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is voor de koper vrij van makelaarscourtage. Voorzieningen & bijzonderheden •Bouwjaar 1990 •grondige renovatie/modernisering in 2017 •ca. 57,50 m² woonoppervlak •ruime woonkamer van ca. 26,44 m² •balkon op het zuidwesten •hoogwaardige witte Nolte-inbouwkeuken inbegrepen bij de koopprijs •alle aanwezige inbouwapparatuur inbegrepen •volledig vernieuwde badkamer •Ligbad met gelijkvloerse comfortabele instap en regendouche •Badkamermeubels inbegrepen in de koopprijs •hoogwaardige granieten vloer in keuken, hal en badkamer •Laminaat in woon- en slaapkamer •hoogwaardige wand- en plafondafwerking •Binnendeuren en schuifdeur vernieuwd in 2017 •Woningentree vernieuwd in 2022 •Kunststoframen met drievoudige beglazing •elektrische rolluiken •eigen kelderruimte van ca. 5,28 m² •parkeerplaats in de ondergrondse garage •Energie-efficiëntieklasse C •provisievrije particuliere verkoop
De woning in één oogopslag Woonoppervlakte57,50 m² Kamers 2 Woonkamer27,44 m² Slaapkamer11,52 m² Keuken5,09 m² Badkamer5,78 m² Hal5,23 m² Berging1,83 m² Balkonca. 3,22 m², zuidwestelijke ligging Kelderca. 5,28 m² (3,30 × 1,60 m) Parkeerplaats in ondergrondse garageca. 5,00 × 2,37 m Koopprijs woning239.000 € Parkeerplaats in ondergrondse garage16.000 € extra Totale koopprijs255.000 €
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
•Servicekosten: 293 € per maand •Provisie: provisievrij • Woonoppervlakte ca. 57,5 m² •Bouwjaar 1990 •Volledige modernisering in 2017 •ruime woon- en eetruimte •zonnig balkon met uitzicht op het groen •moderne Nolte-inbouwkeuken met Siemens-apparatuur •hoogwaardige badkamer met regendouche •Ligbad met comfortabele gelijkvloerse instap •Elegante natuurstenen tegels in keuken, hal en badkamer •Laminaat in woon- en slaapkamer •Moderne wandbekleding •Plafonds zijn afgewerkt met hoogwaardige Sto-sierpleister •Binnendeuren en voordeur zijn zo goed als nieuw •Berging met extra aansluiting voor de wasmachine in de woning •Kelderruimte 5,28m² •Parkeerplaats in ondergrondse garage 5m x2,37 m met afstandsbediening voor de elektrische poort •Alle rolluiken zijn elektrisch •Centrale gasverwarming •Energie-efficiëntieklasse C •per direct beschikbaar
Overige gevallen
Het appartement bevindt zich in een verzorgd appartementengebouw (6 woningen) met een prettige buurt en is ideaal voor: •alleenstaanden •stellen •senioren •kapitaalinvestors Het appartement wordt rechtstreeks door de eigenaar zonder courtage verkocht. Bezichtigingsafspraken zijn na overleg altijd mogelijk.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Ligging – wonen in het groen en toch korte afstanden De woning bevindt zich aan de Keltenweg 3a in Baden-Baden, in een rustige en goed onderhouden woonomgeving met een aangenaam groene omgeving. Het wooncomplex ligt buiten doorgaand verkeer in een doodlopende straat en combineert daarmee een ontspannen woongevoel met een zeer goede infrastructuur. Bijzonder aantrekkelijk is de nabijheid van groenvoorzieningen, wandelpaden en volkstuincomplexen. De omgeving biedt daarmee een hoge recreatie- en ontspanningswaarde – een pluspunt voor iedereen die na het werk of in het weekend graag in het groen vertoeft, zonder de voordelen van een stadsomgeving te willen missen. Ook in de directe omgeving is een volkstuincomplex aangewezen. De voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn uitstekend. Kaufland Baden-Baden aan de Rheinstraße en ALDI SÜD aan de Schwarzwaldstraße zijn snel bereikbaar. Ook bevindt zich een geldautomaat van Volksbank pur aan de Rheinstraße. Een bakkerij, apotheek en verdere winkels completeren het aanbod in de nabije omgeving. Ook de medische voorzieningen zijn zeer goed. Verschillende artsenpraktijken bevinden zich in de nabije omgeving; bovendien zijn verdere medische voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Zo bevindt Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr med B Holler (angest) / Überörtliche Gemeinschaftspraxis zich aan de Pariser Ring. Een ander voordeel is de zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer. Baden-Baden Schweigrother Platz ligt op slechts enkele minuten lopen. Van daaruit rijden meerdere buslijnen, onder andere richting het centrum van Baden-Baden en het station. Het officiële KVV-omgevingsplan vermeldt daar onder andere de lijnen 201, 203, 206, 207, 213, 216 en 292. Ook kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarmee is de locatie niet alleen geschikt voor singles en stellen, maar ook interessant voor forenzen en beleggers. Het station Baden-Baden ligt volgens de beschikbare kaartgegevens op ongeveer 1,8 km hemelsbrede afstand van de Keltenweg. De bijzondere kracht van de locatie: rustig en groen wonen en toch winkels, artsen, openbaar vervoer en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften op korte afstand bereiken.
