O tym mieszkaniu
Na sprzedaż oferowane jest wysokiej jakości, nowocześnie zmodernizowane mieszkanie własnościowe z 2 pokojami o powierzchni mieszkalnej ok. 57,50 m², położone w spokojnej i zadbanej lokalizacji mieszkaniowej w Baden-Baden.
Budynek został ukończony w 1990 roku. Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane w 2017 roku i wyróżnia się ponadprzeciętnie wysokiej jakości wyposażeniem wnętrza, jak na nieruchomość z rynku wtórnego. Liczne modernizacje przeprowadzono nie tylko z myślą o estetyce, lecz także o komforcie mieszkania i trwałości.
Sercem mieszkania jest przestronna, pełna światła strefa dzienna o powierzchni ok. 26,44 m². Duże przeszklenia zapewniają dużo światła dziennego i prowadzą bezpośrednio na balkon od strony południowo-zachodniej, idealny na słoneczne popołudnia i wieczory.
W ramach remontu w 2017 roku łazienka została całkowicie odnowiona. Wyposażono ją w komfortową wannę z wejściem, z wbudowanym prysznicem deszczowym, oraz wysokiej jakości meble łazienkowe, które są już zawarte w cenie zakupu.
W kuchni, przedpokoju i łazience położono wysokiej jakości posadzkę granitową. W salonie i sypialni znajduje się laminat. Starannie wykonano również aranżację ścian i sufitów: sufity pokryto natryskowym tynkiem Sto, a wybrane części ścian wykończono tynkiem drapanym. W salonie i sypialni wysokiej jakości tapety zapewniają przytulny wygląd.
Również w 2017 roku wymieniono drzwi wewnętrzne, w tym drzwi przesuwne. Okna wykonano jako nowoczesne, trzyszybowe okna z tworzywa sztucznego i wyposażono w rolety sterowane elektrycznie. Dodatkowo w 2022 roku wymieniono drzwi wejściowe do mieszkania.
Oddzielna sypialnia o powierzchni ok. 11,52 m² zapewnia wystarczającą ilość miejsca. Przemyślany układ uzupełniają oddzielna kuchnia, łazienka, przedpokój oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni ok. 5,28 m² oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym.
Mieszkanie nadaje się zarówno dla osób poszukujących własnego lokum, które chcą nabyć już kompleksowo zmodernizowane mieszkanie, jak i dla inwestorów (mieszkanie wolne), którym zależy na atrakcyjnym i łatwym do wynajęcia wyposażeniu.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji dla kupującego.
Wyposażenie i szczególne cechy
•Rok budowy 1990
•gruntowny remont/modernizacja w 2017 roku
•ok. 57,50 m² powierzchni mieszkalnej
•przestronna strefa dzienna o powierzchni ok. 26,44 m²
•balkon od strony południowo-zachodniej
•wysokiej jakości biała zabudowa kuchenna Nolte zawarta w cenie zakupu
•wszystkie istniejące urządzenia do zabudowy w cenie
•całkowicie odnowiona łazienka
•Wanna z wejściem bez barier na poziomie podłogi i deszczownicą
•Meble łazienkowe zawarte w cenie zakupu
•wysokiej jakości granitowa podłoga w kuchni, przedpokoju i łazience
•Panele laminowane w salonie i sypialni
•wysokiej jakości aranżacja ścian i sufitów
•Drzwi wewnętrzne i drzwi przesuwne wymienione w 2017 roku
•Drzwi wejściowe do mieszkania wymienione w 2022 roku
•Okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami
•rolety elektryczne
•własna komórka piwniczna o powierzchni ok. 5,28 m²
•miejsce parkingowe w garażu podziemnym
•klasa efektywności energetycznej C
•sprzedaż prywatna bez prowizji
Nieruchomość w skrócie
Powierzchnia mieszkalna57,50 m²
Liczba pokoi 2
Salon27,44 m²
Sypialnia11,52 m²
Kuchnia5,09 m²
Łazienka5,78 m²
Przedpokój5,23 m²
Pomieszczenie gospodarcze1,83 m²
Balkonok. 3,22 m², ekspozycja południowo-zachodnia
Piwnicaok. 5,28 m² (3,30 × 1,60 m)
Miejsce w garażu podziemnymok. 5,00 × 2,37 m
Cena zakupu mieszkania239.000 €
Miejsce w garażu podziemnym16.000 € dodatkowo
Łączna cena zakupu255.000 €
Osprzęt i funkcje, jak opisano
•Czynsz: 293 € miesięcznie
•Prowizja: bez prowizji
• Powierzchnia mieszkalna ok. 57,5 m²
•Rok budowy 1990
•Kompleksowa modernizacja w 2017 roku
•przestronny salon z jadalnią
•słoneczny balkon z widokiem na zieleń
•nowoczesna kuchnia w zabudowie Nolte ze sprzętem AGD firmy Siemens
•wysokiej jakości łazienka z deszczownicą
•Wanna z komfortowym wejściem bez barier na poziomie podłogi
•Eleganckie płytki z kamienia naturalnego w kuchni, korytarzu i łazience
•Panele laminowane w salonie i sypialni
•Nowoczesne tapety na ścianach
•Sufity wykończone wysokiej jakości tynkiem Sto
•Drzwi wewnętrzne i wejściowe są jak nowe
•Pomieszczenie gospodarcze z dodatkowym przyłączem do pralki w mieszkaniu
•Komórka piwniczna 5,28 m²
•Miejsce w garażu podziemnym 5 m x 2,37 m z pilotem do bramy elektrycznej
•Wszystkie rolety są elektryczne
•Centralne ogrzewanie gazowe
•Klasa efektywności energetycznej C
•od zaraz wolne od lokatorów
Inne
Mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym (6 lokali) z przyjemnym sąsiedztwem i idealnie nadaje się dla:
•singli
•par
•seniorów
•inwestorów
Mieszkanie jest sprzedawane bez prowizji, bezpośrednio przez właściciela.
Terminy oględzin są możliwe w każdej chwili po wcześniejszym uzgodnieniu.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Położenie – mieszkanie wśród zieleni, a mimo to krótkie odległości
Mieszkanie znajduje się przy Keltenweg 3a w Baden-Baden, w spokojnej i zadbanej dzielnicy mieszkaniowej o przyjemnie zielonym otoczeniu. Osiedle położone jest z dala od ruchu tranzytowego, przy ślepej uliczce, i łączy tym samym relaksującą atmosferę mieszkania z bardzo dobrą infrastrukturą.
Szczególnie atrakcyjna jest bliskość terenów zielonych, tras spacerowych i ogródków działkowych. Okolica oferuje tym samym wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową – to atut dla wszystkich, którzy po pracy lub w weekend chętnie spędzają czas na świeżym powietrzu, nie chcąc rezygnować z zalet miejskiej lokalizacji. W najbliższej okolicy wyznaczono również ogródki działkowe.
Zaopatrzenie w artykuły codziennego użytku jest doskonałe. Kaufland Baden-Baden przy Rheinstraße oraz ALDI SÜD przy Schwarzwaldstraße są szybko dostępne. Przy Rheinstraße znajduje się również bankomat Volksbank pur. Piekarnia, apteka oraz dalsze możliwości zakupów uzupełniają ofertę w najbliższej okolicy.
Również opieka medyczna jest bardzo dobra. W najbliższej okolicy znajdują się różne gabinety lekarskie; ponadto w niewielkiej odległości dostępne są kolejne placówki medyczne. Przykładowo przy Pariser Ring znajduje się Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr med B Holler (angest) / Überörtliche Gemeinschaftspraxis.
Kolejną zaletą jest bardzo dobre połączenie z transportem publicznym. Przystanek Baden-Baden Schweigrother Platz znajduje się zaledwie kilka minut pieszo. Stamtąd kursuje kilka linii autobusowych, między innymi w kierunku centrum Baden-Baden i dworca kolejowego. Oficjalny plan okolic KVV wskazuje tam między innymi linie 201, 203, 206, 207, 213, 216 i 292.
W najbliższej okolicy znajdują się również przedszkola i szkoły. Dzięki temu lokalizacja jest odpowiednia nie tylko dla singli i par, lecz także interesująca dla osób dojeżdżających do pracy oraz inwestorów. Dworzec kolejowy Baden-Baden znajduje się według dostępnych danych kartograficznych w odległości około 1,8 km w linii prostej od Keltenweg.
Szczególna zaleta lokalizacji: spokojne i zielone otoczenie, a jednocześnie możliwość szybkiego dotarcia do sklepów, lekarzy, transportu publicznego i obiektów codziennego użytku.
