Про цю квартиру
Продається якісно модернізована 2-кімнатна квартира у власність площею близько 57,50 м² у тихому та доглянутому житловому районі Баден-Бадена.
Будівлю було завершено у 1990 році. Квартиру було комплексно відремонтовано у 2017 році, і вона вирізняється надзвичайно якісним внутрішнім оздобленням, як для об’єктів вторинної нерухомості. Численні модернізації були виконані не лише з візуальних міркувань, а й з урахуванням комфорту проживання та довговічності.
Серцем квартири є простора, залита світлом вітальня площею близько 26,44 м². Великі вікна забезпечують багато денного світла та ведуть безпосередньо на південно-західний балкон, який ідеально підходить для сонячних післяобідніх і вечірніх годин.
У рамках ремонту 2017 року ванну кімнату було повністю оновлено. Вона оснащена зручною ванною, у яку інтегровано тропічний душ, а також якісними меблями для ванної кімнати, які вже включені у вартість придбання.
На кухні, у коридорі та ванній кімнаті укладено якісну гранітну підлогу. У вітальні та спальні — ламінат. Оздобленню стін і стель також приділено значну увагу: стелі покриті напиленим штукатурним покриттям Sto, окремі ділянки стін оформлені фактурною штукатуркою. У вітальні та спальні якісні шпалери створюють затишний вигляд.
Також у 2017 році було замінено міжкімнатні двері, включно з розсувними дверима. Вікна — сучасні пластикові, потрійного скління, з електричними рольставнями. Додатково у 2022 році було замінено вхідні двері до квартири.
Окрема спальня площею близько 11,52 м² забезпечує достатньо місця. Продумане планування доповнюють окрема кухня, ванна кімната, коридор і практична комора. До квартири також належать підвальне приміщення площею близько 5,28 м² та паркомісце у підземному гаражі.
Квартира підходить як для власного проживання — для тих, хто шукає вже комплексно модернізоване житло, — так і для інвесторів (вільна від мешканців), які цінують привабливе оснащення, що добре здається в оренду.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і без комісії для покупця.
Оснащення та особливості
•Рік будівництва 1990
•комплексний ремонт/модернізація у 2017 році
•близько 57,50 м² житлової площі
•простора вітальня площею близько 26,44 м²
•південно-західний балкон
•якісна біла вбудована кухня Nolte включена у вартість придбання
•усі наявні вбудовані прилади включені
•повністю оновлена ванна кімната
•Ванна з комфортним входом на одному рівні з підлогою та тропічним душем
•Меблі для ванної кімнати включені у вартість купівлі
•високоякісна гранітна підлога на кухні, у передпокої та ванній кімнаті
•ламінат у вітальні та спальні
•високоякісне оформлення стін і стелі
•міжкімнатні двері та розсувні двері замінені у 2017 році
•вхідні двері до квартири замінені у 2022 році
•пластикові вікна з потрійним склінням
•електричні ролети
•власне підвальне приміщення площею прибл. 5,28 м²
•паркомісце у підземному гаражі
•клас енергоефективності C
•продаж від власника без комісії
Нерухомість з першого погляду
Житлова площа57,50 м²
Кімнати 2
Вітальня27,44 м²
Спальня11,52 м²
Кухня5,09 м²
Ванна кімната5,78 м²
Передпокій5,23 м²
Комора1,83 м²
Балконприбл. 3,22 м², орієнтація на південний захід
Підвалприбл. 5,28 м² (3,30 × 1,60 м)
Паркомісце у підземному гаражіприбл. 5,00 × 2,37 м
Ціна квартири239.000 €
Паркомісце у підземному гаражі16.000 € додатково
Загальна ціна купівлі255.000 €
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
•Комунальні витрати: 293 € на місяць
•Комісія: без комісії
• Житлова площа прибл. 57,5 м²
•Рік будівництва 1990
•Повна модернізація 2017 року
•простора вітальня та обідня зона
•сонячний балкон із видом на зелень
•сучасна вбудована кухня Nolte з електроприладами Siemens
•високоякісна ванна кімната з тропічним душем
•Ванна з комфортним входом на одному рівні з підлогою
•Елегантна плитка з натурального каменю на кухні, у коридорі та ванній кімнаті
•ламінат у вітальні та спальні
•Сучасні шпалери на стінах
•Стелі оздоблені високоякісною штукатуркою Sto
•Міжкімнатні та вхідні двері в майже новому стані
•Комора з додатковим підключенням для пральної машини всередині квартири
•Підвальне приміщення 5,28 м²
•Паркомісце у підземному гаражі 5 м x 2,37 м із пультом дистанційного керування електричними воротами
•Усі ролети електричні
•Центральне газове опалення
•Клас енергоефективності C
•вільна для заселення негайно
інше
Квартира розташована в доглянутому багатоквартирному будинку (6 квартир) із приємними сусідами та ідеально підходить для:
•Одиноких людей
•Пар
•Літніх людей
•Інвесторів
Квартира продається без комісії безпосередньо власником.
Перегляд квартири можливий у будь-який час за домовленістю.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Розташування — життя серед зелені й водночас короткі відстані
Квартира розташована за адресою Keltenweg 3a у Баден-Бадені, у тихому та доглянутому житловому районі з приємним зеленим оточенням. Житловий комплекс знаходиться подалі від транзитного руху, у тупиковій вулиці, поєднуючи таким чином спокійне проживання з дуже добре розвиненою інфраструктурою.
Особливо привабливою є близькість до зелених зон, прогулянкових маршрутів і садових товариств. Околиці забезпечують високі можливості для дозвілля та відпочинку — це перевага для всіх, хто після роботи або на вихідних любить проводити час на природі, не відмовляючись при цьому від переваг міського розташування. Садове товариство також зазначене в найближчому оточенні.
Забезпечення товарами повсякденного попиту є чудовим. Kaufland Baden-Baden на Rheinstraße, а також ALDI SÜD на Schwarzwaldstraße можна швидко дістатися. Банкомат Volksbank pur також розташований на Rheinstraße. Пекарня, аптека та інші магазини доповнюють пропозицію в найближчому оточенні.
Медичне обслуговування також дуже добре. У найближчому оточенні розташовані різні лікарські кабінети; крім того, інші медичні заклади можна дістатися за короткий час. Наприклад, на Pariser Ring знаходиться Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr med B Holler (angest) / Überörtliche Gemeinschaftspraxis.
Ще однією перевагою є дуже добре сполучення з громадським транспортом. Зупинка Baden-Baden Schweigrother Platz розташована лише за кілька хвилин ходьби. Звідти курсують кілька автобусних маршрутів, зокрема в напрямку центру Баден-Бадена та вокзалу. Офіційна схема KVV прилеглої території зазначає там, серед іншого, маршрути 201, 203, 206, 207, 213, 216 і 292.
Дитячі садки та школи також розташовані в найближчому оточенні. Тому це місце підходить не лише для одинаків і пар, а й є цікавим для маятникових працівників і інвесторів. Вокзал Баден-Бадена, згідно з доступними картографічними даними, знаходиться приблизно за 1,8 км по прямій від Keltenweg.
Особлива перевага розташування: тихе та зелене проживання, а водночас можливість швидко дістатися до магазинів, лікарів, громадського транспорту та закладів повсякденного користування.
