Mudarse y sentirse a gusto: apartamento renovado de 2 habitaciones con balcón orientado al suroeste, plaza de garaje subterráneo y cocina Nolte en Baden-Baden
Libre de la ComisiónListado de particularesOhne-makler.net
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Se ofrece a la venta un piso en propiedad de 2 habitaciones, modernizado con materiales de alta calidad, con aprox. 57,50 m² de superficie habitable, situado en una zona residencial tranquila y bien cuidada de Baden-Baden. El edificio se terminó en el año 1990. El piso fue sometido a una rehabilitación integral en 2017 y presenta un equipamiento interior de calidad superior a la media de los inmuebles existentes. Numerosas modernizaciones se realizaron no solo desde el punto de vista estético, sino también teniendo en cuenta el confort y la durabilidad. El corazón del piso es la amplia y luminosa zona de estar, de aprox. 26,44 m². Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y dan directamente al balcón orientado al suroeste, ideal para disfrutar de las soleadas tardes y noches. En el marco de la rehabilitación de 2017, el baño se renovó por completo. Dispone de una cómoda bañera de acceso fácil con ducha de efecto lluvia integrada, así como de muebles de baño de alta calidad, ya incluidos en el precio de compra. En la cocina, el recibidor y el baño se colocó un suelo de granito de alta calidad. El salón y el dormitorio están equipados con laminado. También se realizó con esmero el diseño de paredes y techos: los techos recibieron un revestimiento Sto proyectado y algunas zonas de las paredes se diseñaron con revoque raspado. En el salón y el dormitorio, los papeles pintados de alta calidad crean un ambiente acogedor. También en 2017 se renovaron las puertas interiores, incluida una puerta corredera. Las ventanas son modernas ventanas de PVC con triple acristalamiento y persianas enrollables de accionamiento eléctrico. Además, en 2022 se renovó la puerta de entrada del piso. El dormitorio independiente ofrece suficiente espacio con aprox. 11,52 m². La distribución bien planteada se completa con una cocina independiente, baño, recibidor y un práctico trastero. El piso incluye además un trastero en el sótano de aprox. 5,28 m² y una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo. El piso es adecuado tanto para compradores que busquen una vivienda ya modernizada integralmente para uso propio como para inversores (actualmente desocupado) que valoren un equipamiento atractivo y fácil de alquilar. La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión para el comprador. Equipamiento y características especiales •Año de construcción 1990 •rehabilitación/modernización integral en 2017 •aprox. 57,50 m² de superficie habitable •amplia zona de estar de aprox. 26,44 m² •balcón orientado al suroeste •cocina empotrada Nolte blanca de alta calidad incluida en el precio de compra •todos los electrodomésticos integrados existentes incluidos •baño completamente renovado •Bañera con acceso cómodo a nivel del suelo y ducha de efecto lluvia •Muebles de baño incluidos en el precio de compra •Suelo de granito de alta calidad en cocina, recibidor y baño •Laminado en salón y dormitorio •Diseño de paredes y techos de alta calidad •Puertas interiores y puerta corredera renovadas en 2017 •Puerta de entrada de la vivienda renovada en 2022 •Ventanas de PVC con triple acristalamiento •Persianas enrollables eléctricas •Trastero propio en el sótano de aprox. 5,28 m² •Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo •Clase de eficiencia energética C •Venta privada sin comisión
La propiedad de un vistazo Superficie habitable57,50 m² Habitaciones 2 Salón27,44 m² Dormitorio11,52 m² Cocina5,09 m² Baño5,78 m² Recibidor5,23 m² Trastero1,83 m² Balcónaprox. 3,22 m², orientación suroeste Sótanoaprox. 5,28 m² (3,30 × 1,60 m) Plaza de garaje subterráneaprox. 5,00 × 2,37 m Precio de compra de la vivienda239.000 € Plaza de garaje subterráneo16.000 € adicionales Precio total de compra255.000 €
Ajustes y características, como se describe
•Gastos comunitarios: 293 € mensuales •Comisión: sin comisión • Superficie habitable aprox. 57,5 m² •Año de construcción 1990 •Modernización completa en 2017 •amplia zona de salón y comedor •balcón soleado con vistas a zonas verdes •cocina integrada Nolte moderna con electrodomésticos Siemens •baño de alta calidad con ducha de efecto lluvia •bañera con cómodo acceso a nivel del suelo •Elegantes azulejos de piedra natural en cocina, pasillo y baño •Laminado en salón y dormitorio •Papel pintado moderno en las paredes •Los techos están revestidos con enlucido Sto de alta calidad •Las puertas interiores y la puerta de entrada son prácticamente nuevas •Trastero con conexión adicional para la lavadora dentro de la vivienda •Trastero del sótano 5,28m² •Plaza de garaje subterráneo 5m x2,37 m con mando a distancia para la puerta eléctrica •Todas las persianas enrollables son eléctricas •Calefacción central de gas •Clase de eficiencia energética C •disponible para ocupación inmediata
Otros
El piso se encuentra en un edificio residencial bien cuidado (6 viviendas), con un vecindario agradable, y es ideal para: •Personas solas •Parejas •Personas mayores •Inversores El piso se vende sin comisión directamente por el propietario. Las visitas son posibles en cualquier momento previa concertación.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Ubicación: vivir rodeado de naturaleza y, aun así, con trayectos cortos El apartamento se encuentra en Keltenweg 3a, en Baden-Baden, en una zona residencial tranquila y cuidada, con un entorno agradablemente verde. El complejo residencial está situado apartado del tráfico de paso, en un callejón sin salida, y combina así una sensación de vida relajada con una infraestructura excelente. Resulta especialmente atractiva la proximidad a zonas verdes, senderos para pasear y huertos urbanos. El entorno ofrece, por tanto, un gran valor recreativo y de descanso, un punto a favor para quienes disfrutan de estar en la naturaleza después del trabajo o durante el fin de semana, sin renunciar a las ventajas de vivir en la ciudad. También hay una zona de huertos urbanos señalizada en las inmediaciones. El abastecimiento de las necesidades diarias es excelente. Kaufland Baden-Baden, en Rheinstraße, y ALDI SÜD, en Schwarzwaldstraße, son rápidamente accesibles. También hay un cajero automático de Volksbank pur en Rheinstraße. Una panadería, una farmacia y otras opciones comerciales completan la oferta en los alrededores. La atención médica también es muy buena. En las inmediaciones hay varias consultas médicas; además, otros centros sanitarios son accesibles en pocos minutos. Por ejemplo, Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr med B Holler (angest) / Überörtliche Gemeinschaftspraxis se encuentra en Pariser Ring. Otra ventaja es la excelente conexión con el transporte público local. La parada Baden-Baden Schweigrother Platz está a solo unos minutos a pie. Desde allí circulan varias líneas de autobús, entre otras, en dirección al centro de Baden-Baden y a la estación de tren. El plano oficial del entorno de KVV muestra allí, entre otras, las líneas 201, 203, 206, 207, 213, 216 y 292. También hay guarderías y escuelas en las inmediaciones. Por ello, la ubicación no solo es adecuada para solteros y parejas, sino que también resulta interesante para personas que se desplazan diariamente al trabajo e inversores. Según los datos cartográficos disponibles, la estación de Baden-Baden se encuentra a unos 1,8 km en línea recta de Keltenweg. La principal ventaja de la ubicación: vivir tranquilamente y rodeado de naturaleza, y aun así llegar en pocos minutos a comercios, médicos, transporte público y servicios de uso cotidiano.
