Entrare e sentirsi a proprio agio – appartamento ristrutturato di 2 locali con balcone esposto a sud-ovest, posto auto in garage sotterraneo e cucina Nolte a Baden-Baden
Libera circolazione delle merciElenco privatoOhne-makler.net
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
È in vendita un appartamento di proprietà di 2 locali, modernizzato con materiali di alta qualità, con circa 57,50 m² di superficie abitabile, situato in una zona residenziale tranquilla e curata di Baden-Baden. L’edificio è stato completato nel 1990. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2017 e si presenta con finiture interne di qualità superiore alla media per gli immobili esistenti. Numerosi interventi di modernizzazione sono stati realizzati non solo dal punto di vista estetico, ma anche con particolare attenzione al comfort abitativo e alla durabilità. Il cuore dell’appartamento è l’ampia e luminosa zona giorno di circa 26,44 m². Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e conducono direttamente al balcone esposto a sud-ovest, ideale per godersi le ore soleggiate del pomeriggio e della sera. Nel corso della ristrutturazione del 2017, il bagno è stato completamente rinnovato. Dispone di una comoda vasca da bagno accessibile, con doccia a pioggia integrata, nonché di mobili da bagno di alta qualità, già inclusi nel prezzo di acquisto. In cucina, disimpegno e bagno è stata posata una pavimentazione in granito di alta qualità. Il soggiorno e la camera da letto sono dotati di laminato. Anche la configurazione delle pareti e dei soffitti è stata realizzata con cura: i soffitti sono stati rifiniti con intonaco Sto spruzzato, mentre alcune porzioni delle pareti sono state realizzate con intonaco graffiato. Nel soggiorno e nella camera da letto, le tappezzerie di alta qualità conferiscono un aspetto accogliente. Sempre nel 2017 sono state sostituite le porte interne, inclusa una porta scorrevole. Le finestre sono moderne finestre in PVC con triplo vetro e dispongono di tapparelle ad azionamento elettrico. Inoltre, nel 2022 è stata sostituita la porta d’ingresso dell’appartamento. La camera da letto separata offre spazio sufficiente con circa 11,52 m². La disposizione ben studiata è completata da una cucina separata, un bagno, un disimpegno e un pratico ripostiglio. L’appartamento comprende inoltre una cantina di circa 5,28 m² e un posto auto in autorimessa interrata. L’appartamento è adatto sia a chi desidera abitarci e cerca un immobile già completamente modernizzato, sia agli investitori (attualmente libero), che attribuiscono importanza a dotazioni interessanti e facilmente affittabili. La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza provvigioni per l’acquirente. Dotazioni e caratteristiche •Anno di costruzione 1990 •ristrutturazione/modernizzazione completa nel 2017 •circa 57,50 m² di superficie abitabile •ampia zona giorno di circa 26,44 m² •balcone esposto a sud-ovest •cucina componibile bianca Nolte di alta qualità inclusa nel prezzo di acquisto •tutti gli elettrodomestici presenti inclusi •bagno completamente rinnovato •Vasca da bagno con ingresso confortevole a livello del pavimento e doccia a pioggia •Mobili da bagno inclusi nel prezzo d’acquisto •Pavimento in granito di alta qualità in cucina, corridoio e bagno •Laminato in soggiorno e camera da letto •Pareti e soffitti rifiniti con materiali di alta qualità •Porte interne e porta scorrevole rinnovate nel 2017 •Porta d’ingresso dell’appartamento rinnovata nel 2022 •Finestre in PVC con triplo vetro •Tapparelle elettriche •Cantina privata di ca. 5,28 m² •Posto auto interrato •Classe di efficienza energetica C •Vendita privata senza commissioni
L’immobile in sintesi Superficie abitabile57,50 m² Locali 2 Soggiorno27,44 m² Camera da letto11,52 m² Cucina5,09 m² Bagno5,78 m² Corridoio5,23 m² Ripostiglio1,83 m² Balconeca. 3,22 m², orientamento sud-ovest Cantinaca. 5,28 m² (3,30 × 1,60 m) Posto auto interratoca. 5,00 × 2,37 m Prezzo d’acquisto appartamento239.000 € Posto auto interrato16.000 € aggiuntivi Prezzo totale d’acquisto255.000 €
Raccordi e caratteristiche, come descritto
•Spese condominiali: 293 € al mese •Commissione: senza commissione • Superficie abitabile ca. 57,5 m² •Anno di costruzione 1990 •Ristrutturazione completa nel 2017 •ampia zona soggiorno e pranzo •balcone soleggiato con vista sul verde •moderna cucina componibile Nolte con elettrodomestici Siemens •bagno di alta qualità con doccia a pioggia •vasca da bagno con comodo ingresso a livello del pavimento •Eleganti piastrelle in pietra naturale in cucina, corridoio e bagno •Laminato in soggiorno e camera da letto •Carta da parati moderna sulle pareti •I soffitti sono rifiniti con pregiato intonaco Sto •Porte interne e porta d’ingresso sono come nuove •Ripostiglio con ulteriore attacco per la lavatrice all’interno dell’appartamento •Cantina 5,28m² •Posto auto interrato 5m x2,37 m con telecomando per il portone elettrico •Tutte le tapparelle sono elettriche •Riscaldamento centralizzato a gas •Classe di efficienza energetica C •libero e disponibile da subito
Altri
L'appartamento si trova in una casa plurifamiliare ben tenuta (6 unità) con un vicinato piacevole ed è ideale per: • single • coppie • anziani • investitori L'appartamento viene venduto direttamente dal proprietario senza provvigione. Sopralluoghi su appuntamento sono possibili in qualsiasi momento.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Posizione – Vivere nel verde e avere comunque collegamenti brevi L’appartamento si trova in Keltenweg 3a a Baden-Baden, in una zona residenziale tranquilla e curata, con un ambiente piacevolmente verde. Il complesso residenziale è situato lontano dal traffico di attraversamento, in una strada senza uscita, e combina così una piacevole sensazione di tranquillità abitativa con un’infrastruttura molto buona. Particolarmente attraente è la vicinanza ad aree verdi, percorsi pedonali e orti urbani. L’ambiente offre quindi un elevato valore ricreativo e di relax – un punto a favore per chi ama trascorrere il tempo libero o il fine settimana nel verde, senza rinunciare ai vantaggi di una posizione urbana. Nelle immediate vicinanze è inoltre indicata un’area di orti urbani. I servizi per le necessità quotidiane sono eccellenti. Kaufland Baden-Baden in Rheinstraße e ALDI SÜD in Schwarzwaldstraße sono rapidamente raggiungibili. Anche uno sportello bancomat della Volksbank pur si trova in Rheinstraße. Panetteria, farmacia e ulteriori possibilità di acquisto completano l’offerta nelle immediate vicinanze. Anche l’assistenza medica è molto buona. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi studi medici; inoltre, ulteriori strutture mediche sono raggiungibili in breve tempo. Ad esempio, in Pariser Ring si trova la Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr med B Holler (angest) / Überörtliche Gemeinschaftspraxis. Un ulteriore vantaggio è l’ottimo collegamento con il trasporto pubblico locale. La fermata Baden-Baden Schweigrother Platz dista solo pochi minuti a piedi. Da lì transitano diverse linee di autobus, tra l’altro in direzione del centro di Baden-Baden e della stazione ferroviaria. La planimetria ufficiale KVV dell’area indica, tra le altre, le linee 201, 203, 206, 207, 213, 216 e 292. Anche asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze. La posizione è quindi adatta non solo a single e coppie, ma è altrettanto interessante per pendolari e investitori. Secondo i dati cartografici disponibili, la stazione ferroviaria di Baden-Baden si trova a circa 1,8 km in linea d’aria da Keltenweg. Il punto di forza particolare della posizione: vivere in tranquillità e nel verde, raggiungendo comunque in breve tempo possibilità di acquisto, medici, trasporti pubblici e strutture per le necessità quotidiane.
