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बिक्री के लिए Baden-Baden के शांत और सुव्यवस्थित आवासीय क्षेत्र में लगभग 57,50 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला उच्च गुणवत्ता से आधुनिकीकृत 2-कमरों का स्वामित्व वाला अपार्टमेंट प्रस्तुत है। इमारत का निर्माण वर्ष 1990 में पूरा हुआ था। अपार्टमेंट का वर्ष 2017 में व्यापक नवीनीकरण किया गया और यह मौजूदा संपत्तियों के लिए औसत से अधिक उच्च गुणवत्ता वाली आंतरिक सज्जा के साथ प्रस्तुत होता है। इस दौरान अनेक आधुनिकीकरण केवल दिखावट के लिए ही नहीं, बल्कि आवासीय आराम और टिकाऊपन को ध्यान में रखते हुए भी किए गए। अपार्टमेंट का केंद्र लगभग 26,44 m² वाला विशाल, प्रकाश से भरपूर रहने का क्षेत्र है। बड़ी खिड़कियाँ भरपूर प्राकृतिक रोशनी सुनिश्चित करती हैं और सीधे दक्षिण-पश्चिम दिशा वाले बालकनी तक ले जाती हैं, जो धूप वाली दोपहर और शाम के घंटों के लिए आदर्श है। 2017 के नवीनीकरण के दौरान बाथरूम को पूरी तरह से नया बनाया गया। इसमें एकीकृत रेन शॉवर वाली आरामदायक वॉक-इन बाथटब तथा उच्च गुणवत्ता वाले बाथरूम फर्नीचर हैं, जो पहले से ही खरीद मूल्य में शामिल हैं। रसोई, गलियारे और बाथरूम में उच्च गुणवत्ता वाला ग्रेनाइट फर्श लगाया गया है। बैठक और शयनकक्ष में लैमिनेट लगा है। दीवारों और छत की सज्जा भी विस्तृत रूप से की गई है: छतों पर छिड़का हुआ Sto-प्लास्टर लगाया गया, जबकि दीवारों के कुछ हिस्सों को स्क्रैच प्लास्टर से सजाया गया। बैठक और शयनकक्ष में उच्च गुणवत्ता वाले वॉलपेपर एक आरामदायक रूप प्रदान करते हैं। 2017 में आंतरिक दरवाजों सहित एक स्लाइडिंग दरवाजा भी बदला गया। खिड़कियाँ आधुनिक तीन-परत काँच वाली प्लास्टिक खिड़कियों के रूप में बनाई गई हैं और इनमें विद्युत चालित रोलर शटर लगे हैं। इसके अतिरिक्त, वर्ष 2022 में अपार्टमेंट का प्रवेश द्वार भी बदला गया। अलग शयनकक्ष लगभग 11,52 m² के साथ पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। सुविचारित लेआउट को एक अलग रसोई, बाथरूम, गलियारे और व्यावहारिक भंडारण कक्ष से पूरा किया गया है। अपार्टमेंट में लगभग 5,28 m² का एक तहखाना कक्ष तथा एक भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान भी शामिल है। यह अपार्टमेंट उन स्वयं-उपयोगकर्ताओं के लिए उपयुक्त है जो पहले से व्यापक रूप से आधुनिकीकृत अपार्टमेंट की तलाश में हैं, साथ ही उन निवेशकों के लिए भी (खाली), जो आकर्षक और आसानी से किराए पर दिए जा सकने वाले Ausstattung को महत्व देते हैं। बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जाती है और खरीदार के लिए बिना किसी कमीशन के है। सुविधाएँ और विशेषताएँ •निर्माण वर्ष 1990 •वर्ष 2017 में व्यापक नवीनीकरण/आधुनिकीकरण •लगभग 57,50 m² रहने योग्य क्षेत्रफल •लगभग 26,44 m² वाला विशाल रहने का क्षेत्र •दक्षिण-पश्चिम दिशा वाली बालकनी •उच्च गुणवत्ता वाली सफेद Nolte मॉड्यूलर रसोई खरीद मूल्य में शामिल •सभी मौजूदा अंतर्निर्मित उपकरण शामिल •पूरी तरह से नवीनीकृत बाथरूम •फर्श के बराबर आरामदायक प्रवेश और रेन शॉवर वाला बाथटब •बाथरूम फर्नीचर खरीद मूल्य में शामिल •रसोई, गलियारे और बाथरूम में उच्च-गुणवत्ता वाला ग्रेनाइट फर्श •बैठक और शयनकक्ष में लैमिनेट •उच्च-गुणवत्ता वाली दीवार और छत की सज्जा •आंतरिक दरवाजे और स्लाइडिंग दरवाजा 2017 में नवीनीकृत •अपार्टमेंट का प्रवेश द्वार 2022 में नवीनीकृत •3-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियां •इलेक्ट्रिक रोलर शटर •लगभग 5,28 m² का निजी तहखाना कक्ष •भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान •ऊर्जा दक्षता वर्ग C •निजी विक्रेता द्वारा बिना कमीशन बिक्री
संपत्ति एक नज़र में रहने का क्षेत्रफल57,50 m² कमरे 2 बैठक कक्ष27,44 m² शयनकक्ष11,52 m² रसोई5,09 m² बाथरूम5,78 m² गलियारा5,23 m² भंडार कक्ष1,83 m² बालकनीलगभग 3,22 m², दक्षिण-पश्चिम दिशा तहखानालगभग 5,28 m² (3,30 × 1,60 m) भूमिगत गैराज पार्किंग स्थानलगभग 5,00 × 2,37 m अपार्टमेंट का खरीद मूल्य239.000 € भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान16.000 € अतिरिक्त कुल खरीद मूल्य255.000 €
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
•मासिक भवन शुल्क: 293 € •कमीशन: बिना कमीशन • रहने का क्षेत्रफल लगभग 57,5 m² •निर्माण वर्ष 1990 •पूर्ण आधुनिकीकरण 2017 •विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र •हरियाली के दृश्य वाली धूपदार बालकनी •Siemens विद्युत उपकरणों वाली आधुनिक Nolte मॉड्यूलर रसोई •रेन शॉवर वाला उच्च-गुणवत्ता का बाथरूम •आरामदायक फर्श-स्तरीय प्रवेश वाला बाथटब •रसोई, गलियारे और बाथरूम में सुरुचिपूर्ण प्राकृतिक पत्थर की टाइलें •बैठक और शयनकक्ष में लैमिनेट •दीवारों पर आधुनिक वॉलपेपर •छतों पर उच्च-गुणवत्ता वाला Sto प्लास्टर •आंतरिक दरवाजे और प्रवेश द्वार नए जैसे हैं •अपार्टमेंट के भीतर वॉशिंग मशीन के लिए अतिरिक्त कनेक्शन वाला भंडार कक्ष •तहखाना कक्ष 5,28m² •इलेक्ट्रिक गेट के लिए रिमोट ट्रांसमीटर सहित भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान 5m x2,37 m •सभी रोलर शटर इलेक्ट्रिक हैं •गैस केंद्रीय हीटिंग •ऊर्जा दक्षता वर्ग C •तुरंत रहने के लिए उपलब्ध
अन्य
यह अपार्टमेंट एक सुव्यवस्थित बहु-परिवार वाले भवन (6 आवासीय इकाइयाँ) में स्थित है, जहाँ सुखद पड़ोस है और यह आदर्श रूप से इनके लिए उपयुक्त है: •अविवाहित व्यक्ति •दंपति •वरिष्ठ नागरिक •निवेशकर्ता अपार्टमेंट को मालिक द्वारा सीधे बिना किसी दलाली शुल्क के बेचा जा रहा है। निरीक्षण के समय पूर्व सहमति से कभी भी संभव हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
स्थान – हरियाली में आवास और फिर भी छोटी दूरियाँ यह अपार्टमेंट Baden-Baden में Keltenweg 3a पर एक शांत और सुव्यवस्थित आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ आसपास का वातावरण सुखद रूप से हरा-भरा है। आवासीय परिसर मुख्य यातायात से दूर एक बंद गली में स्थित है और इस प्रकार आरामदायक आवासीय वातावरण को बहुत अच्छी बुनियादी सुविधाओं से जोड़ता है। विशेष रूप से आकर्षक हरित क्षेत्रों, पैदल चलने के रास्तों और सामुदायिक उद्यानों की निकटता है। आसपास का क्षेत्र उच्च मनोरंजन और विश्राम मूल्य प्रदान करता है – उन सभी के लिए एक अतिरिक्त लाभ, जो काम के बाद या सप्ताहांत में हरियाली में समय बिताना पसंद करते हैं, लेकिन शहर में रहने के लाभों से वंचित नहीं होना चाहते। एक सामुदायिक उद्यान परिसर भी निकटवर्ती क्षेत्र में निर्धारित है। दैनिक आवश्यकताओं की आपूर्ति उत्कृष्ट है। Rheinstraße में Kaufland Baden-Baden तथा Schwarzwaldstraße में ALDI SÜD जल्दी पहुँचे जा सकते हैं। Volksbank pur का एक एटीएम भी Rheinstraße में स्थित है। बेकरी, फार्मेसी तथा खरीदारी के अन्य विकल्प निकटवर्ती क्षेत्र में उपलब्ध सुविधाओं को पूरा करते हैं। चिकित्सा सुविधाएँ भी बहुत अच्छी हैं। विभिन्न डॉक्टरों के क्लिनिक निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं; इसके अलावा अन्य चिकित्सा संस्थान भी थोड़ी दूरी पर पहुँच योग्य हैं। उदाहरण के लिए, Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr med B Holler (angest) / Überörtliche Gemeinschaftspraxis Pariser Ring पर स्थित है। एक अन्य लाभ सार्वजनिक स्थानीय परिवहन से बहुत अच्छा जुड़ाव है। Baden-Baden Schweigrother Platz केवल कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर है। वहाँ से कई बस लाइनें, अन्य स्थानों के अलावा, Baden-Baden के शहर केंद्र और रेलवे स्टेशन की दिशा में चलती हैं। आधिकारिक KVV-परिवेश मानचित्र वहाँ अन्य के साथ-साथ 201, 203, 206, 207, 213, 216 और 292 लाइनें दर्शाता है। किंडरगार्टन और स्कूल भी निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं। इसलिए यह स्थान केवल एकल व्यक्तियों और दंपतियों के लिए ही उपयुक्त नहीं है, बल्कि रोज़ाना यात्रा करने वाले पेशेवरों और निवेशकों के लिए भी आकर्षक है। उपलब्ध मानचित्र डेटा के अनुसार Baden-Baden रेलवे स्टेशन Keltenweg से लगभग 1,8 km हवाई दूरी पर है। स्थान की विशेष ताकत: शांत और हरियाली में रहना, और फिर भी खरीदारी के विकल्पों, डॉक्टरों, सार्वजनिक परिवहन तथा दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाओं तक थोड़ी दूरी में पहुँचना।
