عن هذه الشقة
للبيع شقة تمليك مكوّنة من غرفتين، جرى تحديثها بجودة عالية، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 57,50 م²، وتقع في منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها في بادن-بادن.
اكتمل بناء المبنى عام 1990. وقد خضعت الشقة عام 2017 لتجديد شامل، وتتميز بتجهيزات داخلية عالية الجودة تفوق المستوى المعتاد للعقارات القائمة. وشملت أعمال التحديث العديدة الجوانب البصرية، إضافةً إلى راحة السكن وطول العمر الافتراضي.
تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة الواسعة والمضيئة بمساحة حوالي 26,44 م². وتوفر النوافذ الكبيرة قدرًا وفيرًا من ضوء النهار، وتؤدي مباشرةً إلى الشرفة الجنوبية الغربية، التي تعد مثالية لساعات بعد الظهر والمساء المشمسة.
في إطار التجديد عام 2017، جرى تجديد الحمام بالكامل. ويضم حوض استحمام مريحًا قابلًا للدخول مع دش مطري مدمج، بالإضافة إلى أثاث حمام عالي الجودة، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء.
تم تركيب أرضية جرانيت عالية الجودة في المطبخ والممر والحمام. أما غرفة المعيشة وغرفة النوم فمجهزتان بصفائح أرضية. كما نُفذت تصاميم الجدران والأسقف بعناية: فقد حصلت الأسقف على طبقة Sto-Putz مرشوشة، وصُممت أجزاء من الجدران بطلاء Kratzputz. وتضفي ورق الجدران عالي الجودة في غرفة المعيشة وغرفة النوم مظهرًا منزليًا مريحًا.
في عام 2017 أيضًا، جرى تجديد الأبواب الداخلية، بما في ذلك باب منزلق. والنوافذ مصنوعة من البلاستيك الحديث ذي الزجاج الثلاثي، وتحتوي على مصاريع رول كهربائية. بالإضافة إلى ذلك، جرى تجديد باب مدخل الشقة عام 2022.
توفر غرفة النوم المنفصلة مساحة كافية تبلغ حوالي 11,52 م². ويكتمل التصميم المدروس بمطبخ منفصل وحمام وممر وغرفة تخزين عملية. وتشمل الشقة أيضًا غرفة قبو بمساحة حوالي 5,28 م²، بالإضافة إلى موقف سيارات في المرآب تحت الأرض.
تناسب الشقة كلاً من الراغبين في السكن الذاتي ممن يبحثون عن شقة خضعت لتحديث شامل، والمستثمرين (الشقة شاغرة) الذين يقدّرون التجهيزات الجذابة وسهولة تأجيرها.
يتم البيع مباشرةً من المالك ودون عمولة على المشتري.
التجهيزات والمزايا الخاصة
•سنة البناء 1990
•تجديد/تحديث شامل عام 2017
•مساحة سكنية حوالي 57,50 م²
•منطقة معيشة واسعة بمساحة حوالي 26,44 م²
•شرفة جنوبية غربية
•مطبخ Nolte أبيض مدمج عالي الجودة مشمول في سعر الشراء
•جميع الأجهزة المدمجة الموجودة مشمولة
•حمام مُجدد بالكامل
•حوض استحمام مع مدخل مريح مستوٍ مع الأرضية ودش مطري
•أثاث الحمام مشمول في سعر الشراء
•أرضيات جرانيت عالية الجودة في المطبخ والممر والحمام
•أرضيات لامينيت في غرفة المعيشة وغرفة النوم
•تصميم عالي الجودة للجدران والأسقف
•تم تجديد الأبواب الداخلية والباب المنزلق عام 2017
•تم تجديد باب مدخل الشقة عام 2022
•نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي
•مصاريع دوارة كهربائية
•غرفة قبو خاصة بمساحة تقارب 5,28 م²
•موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
•فئة كفاءة الطاقة C
•بيع خاص دون عمولة
العقار في لمحة
مساحة المعيشة57,50 م²
الغرف 2
غرفة المعيشة27,44 م²
غرفة النوم11,52 م²
المطبخ5,09 م²
الحمام5,78 م²
الممر5,23 م²
غرفة التخزين1,83 م²
الشرفةحوالي 3,22 م²، باتجاه الجنوب الغربي
القبوحوالي 5,28 م² (3,30 × 1,60 م)
موقف السيارات في المرآب تحت الأرضحوالي 5,00 × 2,37 م
سعر شراء الشقة239.000 €
موقف السيارات في المرآب تحت الأرض16.000 € إضافية
إجمالي سعر الشراء255.000 €
المعدات والميزات وفقا للمعلن
•المصاريف الشهرية: 293 € شهريًا
•العمولة: دون عمولة
• مساحة المعيشة حوالي 57,5 م²
•سنة البناء 1990
•تحديث شامل عام 2017
•منطقة معيشة وطعام واسعة
•شرفة مشمسة مع إطلالة على المساحات الخضراء
•مطبخ Nolte حديث مدمج مع أجهزة كهربائية من Siemens
•حمام عالي الجودة مع دش مطري
•حوض استحمام مع مدخل مريح مستوٍ مع الأرضية
•بلاط أنيق من الحجر الطبيعي في المطبخ والممر والحمام
•أرضيات لامينيت في غرفة المعيشة وغرفة النوم
•ورق جدران حديث على الجدران
•الأسقف مكسوة بطبقة Sto عالية الجودة
•الأبواب الداخلية وباب المدخل بحالة شبه جديدة
•غرفة تخزين مع وصلة إضافية للغسالة داخل الشقة
•قسم القبو 5,28م²
•موقف سيارات في المرآب تحت الأرض 5م ×2,37 م مع جهاز إرسال لاسلكي للبوابة الكهربائية
•جميع المصاريع الدوارة كهربائية
•تدفئة مركزية بالغاز
•فئة كفاءة الطاقة C
•متاح للسكن فورًا
آخر
تقع الشقة في مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا (يضم 6 وحدات) مع جيرة لطيفة، وهي مناسبة بشكل مثالي لـ:
•العزاب
•الأزواج
•كبار السن
•المستثمرين
تُباع الشقة مباشرةً من المالك دون عمولة.
مواعيد المعاينة ممكنة في أي وقت بالاتفاق المسبق.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع – السكن وسط الطبيعة رغم قِصر المسافات
تقع الشقة في Keltenweg 3a بمدينة بادن-بادن، في منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها، تحيط بها مساحات خضراء مريحة. يقع المجمع السكني بعيدًا عن حركة المرور العابرة في شارع مسدود، مما يجمع بين أجواء السكن الهادئة والبنية التحتية الممتازة.
تتميز المنطقة بشكل خاص بقربها من المساحات الخضراء ومسارات التنزه والحدائق الصغيرة. ولذلك توفر البيئة المحيطة قيمة ترفيهية واستجمامية عالية – وهي ميزة لكل من يرغب في قضاء الوقت وسط الطبيعة بعد العمل أو في عطلة نهاية الأسبوع، دون التخلي عن مزايا الموقع داخل المدينة. كما توجد حديقة صغيرة مخصصة في المنطقة القريبة.
تتوفر احتياجات الحياة اليومية بشكل ممتاز. إذ يمكن الوصول بسرعة إلى Kaufland Baden-Baden في Rheinstraße، وكذلك ALDI SÜD في Schwarzwaldstraße. كما يوجد جهاز صراف آلي تابع لـ Volksbank pur في Rheinstraße. وتكمل المخبزة والصيدلية وغيرها من إمكانيات التسوق العرض المتاح في المنطقة القريبة.
كما أن الرعاية الطبية جيدة جدًا. توجد عيادات أطباء مختلفة في المنطقة القريبة؛ فضلًا عن إمكانية الوصول إلى مرافق طبية أخرى خلال مسافة قصيرة. فعلى سبيل المثال، توجد عيادة Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr med B Holler (angest) / Überörtliche Gemeinschaftspraxis في Pariser Ring.
ومن المزايا الأخرى سهولة الوصول الممتازة إلى وسائل النقل العام المحلية. تقع محطة Baden-Baden Schweigrother Platz على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. وتنطلق من هناك عدة خطوط حافلات، من بينها خطوط باتجاه وسط مدينة بادن-بادن ومحطة القطار. وتُظهر خريطة KVV الرسمية للمنطقة هناك، من بين أمور أخرى، الخطوط 201، 203، 206، 207، 213، 216 و292.
كما توجد رياض الأطفال والمدارس في المنطقة القريبة. ولذلك لا يناسب الموقع العازبين والأزواج فحسب، بل يهم أيضًا الموظفين الذين يتنقلون يوميًا بين السكن والعمل والمستثمرين العقاريين. وتقع محطة قطار بادن-بادن، وفقًا لبيانات الخرائط المتاحة، على بُعد نحو 1,8 كم خطًا مستقيمًا من Keltenweg.
وتتمثل القوة الخاصة للموقع في إمكانية السكن بهدوء وسط المساحات الخضراء، مع الوصول رغم ذلك إلى مرافق التسوق والأطباء ووسائل النقل العام والمنشآت اللازمة للحياة اليومية خلال مسافة قصيرة.
