À propos de cet appartement
À vendre : appartement en copropriété de 2 pièces, modernisé avec des prestations haut de gamme, offrant env. 57,50 m² de surface habitable, situé dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu de Baden-Baden.
L’immeuble a été achevé en 1990. L’appartement a été entièrement rénové en 2017 et se distingue par un aménagement intérieur d’une qualité supérieure à la moyenne pour un bien existant. De nombreuses modernisations ont été réalisées non seulement sur le plan esthétique, mais également dans le souci du confort et de la durabilité.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour baigné de lumière d’env. 26,44 m². De grandes baies vitrées offrent beaucoup de lumière naturelle et donnent directement accès au balcon orienté sud-ouest, idéal pour profiter des après-midis et soirées ensoleillés.
Dans le cadre de la rénovation de 2017, la salle de bains a été entièrement refaite. Elle dispose d’une baignoire confortable accessible à pied avec douche à effet pluie intégrée ainsi que de meubles de salle de bains haut de gamme, déjà inclus dans le prix d’achat.
Un sol en granit haut de gamme a été posé dans la cuisine, le dégagement et la salle de bains. Le séjour et la chambre sont équipés de stratifié. Les murs et les plafonds ont également fait l’objet d’un aménagement soigné : les plafonds ont reçu un enduit Sto projeté, tandis que certaines parties des murs ont été réalisées en enduit gratté. Dans le séjour et la chambre, des papiers peints de qualité créent une atmosphère chaleureuse.
Les portes intérieures, y compris une porte coulissante, ont également été remplacées en 2017. Les fenêtres sont modernes, en PVC à triple vitrage, et disposent de volets roulants électriques. De plus, la porte d’entrée de l’appartement a été remplacée en 2022.
La chambre séparée offre suffisamment d’espace avec env. 11,52 m². L’agencement bien pensé est complété par une cuisine séparée, une salle de bains, un dégagement et un débarras pratique. L’appartement comprend également une cave d’env. 5,28 m² ainsi qu’une place de stationnement en garage souterrain.
L’appartement convient aussi bien aux acquéreurs occupants recherchant un logement déjà entièrement modernisé qu’aux investisseurs (libre de toute occupation) attachant de l’importance à un équipement attrayant et facilement louable.
La vente est réalisée directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur.
Équipements & particularités
•Année de construction 1990
•rénovation/modernisation complète en 2017
•env. 57,50 m² de surface habitable
•vaste séjour d’env. 26,44 m²
•balcon orienté sud-ouest
•cuisine intégrée blanche Nolte haut de gamme incluse dans le prix d’achat
•tous les appareils électroménagers intégrés présents inclus
•salle de bains entièrement rénovée
•Baignoire avec accès confortable de plain-pied et douche à effet pluie
•Meubles de salle de bains compris dans le prix d’achat
•Sol en granit haut de gamme dans la cuisine, le hall et la salle de bains
•Parquet stratifié dans le séjour et la chambre à coucher
•Aménagement haut de gamme des murs et des plafonds
•Portes intérieures et porte coulissante remplacées en 2017
•Porte d’entrée de l’appartement remplacée en 2022
•Fenêtres en PVC à triple vitrage
•Volets roulants électriques
•Cave privative d’env. 5,28 m²
•Place de parking en garage souterrain
•Classe d’efficacité énergétique C
•Vente entre particuliers sans commission
Le bien immobilier en un coup d’œil
Surface habitable57,50 m²
Pièces 2
Séjour27,44 m²
Chambre à coucher11,52 m²
Cuisine5,09 m²
Salle de bains5,78 m²
Hall5,23 m²
Débarras1,83 m²
Balconenv. 3,22 m², orientation sud-ouest
Caveenv. 5,28 m² (3,30 × 1,60 m)
Place de parking en garage souterrainenv. 5,00 × 2,37 m
Prix d’achat de l’appartement239.000 €
Place de parking en garage souterrain16.000 € en supplément
Prix d’achat total255.000 €
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
•Charges de copropriété : 293 € par mois
•Commission : sans commission
• Surface habitable env. 57,5 m²
•Année de construction 1990
•Rénovation complète en 2017
•vaste séjour avec espace repas
•balcon ensoleillé avec vue sur la verdure
•cuisine intégrée Nolte moderne avec appareils électroménagers Siemens
•salle de bains haut de gamme avec douche à effet pluie
•baignoire avec accès confortable de plain-pied
•Carrelage élégant en pierre naturelle dans la cuisine, le couloir et la salle de bains
•Parquet stratifié dans le séjour et la chambre à coucher
•Papiers peints modernes sur les murs
•Plafonds avec enduit Sto haut de gamme
•Portes intérieures et porte d’entrée en état quasi neuf
•Débarras avec raccordement supplémentaire pour le lave-linge dans l’appartement
•Cave de 5,28 m²
•Place de parking en garage souterrain de 5 m x2,37 m avec télécommande radio pour la porte électrique
•Tous les volets roulants sont électriques
•Chauffage central au gaz
•Classe d’efficacité énergétique C
•Disponible immédiatement
Autres
L’appartement se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu (6 logements), avec un voisinage agréable, et convient idéalement aux :
• Personnes seules
• Couples
• Seniors
• Investisseurs
L’appartement est vendu sans commission directement par le propriétaire.
Des visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement – Vivre au vert tout en restant à proximité de tout
L’appartement se trouve au Keltenweg 3a à Baden-Baden, dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu, à l’environnement agréablement verdoyant. La résidence est située à l’écart de la circulation de transit, dans une impasse, et combine ainsi une atmosphère résidentielle reposante avec une excellente infrastructure.
La proximité des espaces verts, des chemins de promenade et des jardins familiaux est particulièrement attrayante. L’environnement offre ainsi une grande qualité de loisirs et de détente – un atout pour tous ceux qui aiment profiter de la nature après le travail ou le week-end, sans pour autant renoncer aux avantages d’un emplacement urbain. Un jardin familial est également indiqué à proximité.
L’approvisionnement en biens de première nécessité est excellent. Le Kaufland Baden-Baden situé dans la Rheinstraße ainsi que l’ALDI SÜD dans la Schwarzwaldstraße sont rapidement accessibles. Un distributeur automatique de la Volksbank pur se trouve également dans la Rheinstraße. Une boulangerie, une pharmacie ainsi que d’autres commerces complètent l’offre dans les environs immédiats.
Les soins médicaux sont également très bien assurés. Plusieurs cabinets médicaux se trouvent à proximité ; d’autres établissements médicaux sont en outre accessibles à courte distance. Par exemple, le cabinet Dres med J Rüggeberg & A Müller, Dr med B Holler (angest) / Überörtliche Gemeinschaftspraxis se trouve au Pariser Ring.
Un autre avantage réside dans l’excellente desserte par les transports publics. L’arrêt Baden-Baden Schweigrother Platz se trouve à seulement quelques minutes à pied. Plusieurs lignes de bus y circulent, notamment en direction du centre-ville de Baden-Baden et de la gare. Le plan officiel des environs du KVV y indique notamment les lignes 201, 203, 206, 207, 213, 216 et 292.
Des crèches et des écoles se trouvent également à proximité. L’emplacement convient donc non seulement aux célibataires et aux couples, mais est également intéressant pour les actifs navetteurs et les investisseurs. Selon les données cartographiques disponibles, la gare de Baden-Baden se trouve à environ 1,8 km à vol d’oiseau du Keltenweg.
La force particulière de cet emplacement : vivre au calme et au vert tout en rejoignant rapidement les commerces, les médecins, les transports publics et les services de première nécessité.
