| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 92 m² |
| Bouwjaar | 1980 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | 01.10.2026 |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 70 m² |
| Aankoopprijs | 895.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 9.728,26 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesProvisievrije particuliere verkoop rechtstreeks van de eigenaar – geen koperscourtage.
Vijftig meter tot aan het Elbestrand, een eigen tuin voor de terrasdeur en een garage: dit maisonette-tuinappartement aan de rustige Falkentaler Weg biedt op twee intern verbonden niveaus in totaal circa 162 m² – 92 m² woonoppervlak plus 70 m² gebruiksoppervlak. Daarmee combineert het de ruimtelijkheid van een huis met het gemak van een koopappartement.
Op het hoofdniveau opent de grote woon- en eetruimte zich via een doorlopende raampartij naar het overdekte terras en de beschutte privétuin. De aparte keuken is in 2023 volledig nieuw geïnstalleerd: greeploze fronten, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een ontbijtblad. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de rustige tuinzijde, een badkamer met daglicht, ligbad en doucheafscheiding, evenals een separaat gastentoilet.
Een interne trap leidt naar het extra maisonetteniveau: drie aaneengeschakelde, comfortabel afgewerkte ruimtes met daglicht, een eigen badkamer en een bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine. Het gebruik als hobby-, werk- en speelruimte, thuiskantoor, muziek- of sportruimte ligt voor de hand. De verdieping is volledig afgewerkt, verwarmd en intern met het appartement verbonden.
Het huis is een goed onderhouden wooncomplex uit 1980 met acht eenheden, gelegen in een parkachtige tuin. Bij het appartement horen een garage en een eigen kelderruimte.
Het appartement is momenteel verhuurd en vanaf oktober 2026 vrij van huurders. Provisievrije verkoop rechtstreeks van de eigenaar.
In het Engels
Maisonette-tuinappartement in Hamburg-Blankenese, op 50 m van het Elbestrand. Circa 92 m² woonoppervlak plus circa 70 m² gebruiksoppervlak op een tweede, intern verbonden niveau – circa 162 m² in totaal. Privétuin, overdekt terras en garage inbegrepen. Inbouwkeuken uit 2023, grondig gemoderniseerd. Momenteel verhuurd, vrij vanaf oktober 2026. €895.000, rechtstreeks verkocht door de eigenaar – geen makelaarscourtage. Een volledige Engelse brochure is op aanvraag beschikbaar; bezichtigingen en correspondentie in het Engels zijn geen probleem.
ca. 92 m² woonoppervlak, plus ca. 70 m² gebruiksoppervlak (maisonnetteverdieping) – samen ca. 162 m²
3 kamers op de hoofdverdieping, nog 3 ruimtes op de maisonnetteverdieping
Overdekt terras en beschutte privétuin
Garage (bijzonder gebruiksrecht), inbegrepen in de koopprijs
Inbouwkeuken uit 2023
Badkamer met daglicht, ligbad en doucheafscheiding, apart gastentoilet, tweede badkamer op de maisonnetteverdieping
Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, eigen kelderruimte, gemeenschappelijke wasruimte
Parketvloer op de hoofdverdieping, tegels in keuken en badkamer
Centrale verwarming, gas
Uitgebreid gemoderniseerd
De afgebeelde inrichting maakt geen deel uit van de koopprijs, maar kan na overleg gedeeltelijk worden overgenomen.
Koopprijs: 895.000 €, inclusief garage. Zonder makelaarscourtage – rechtstreekse verkoop door de eigenaar.
Maandelijkse kosten: huisgeld ca. 693 €/maand (incl. verwarming, warm water, beheer) plus ca. 106 €/maand toevoeging aan de onderhoudsreserve, samen ca. 799 €/maand.
Objectgegevens: bouwjaar 1980 · 8 eenheden in het gebouw · mede-eigendomsaandeel 159,15/1.000 · beheer: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg
Gegevens over het energiecertificaat: energieverbruikscertificaat · eindenergieverbruik 104 kWh/(m²·a) · energie-efficiëntieklasse D · belangrijkste energiedrager aardgas · bouwjaar gebouw 1980, verwarming 2011 · geldig tot 29-02-2028
Documenten: splitsingsakte, exploitatiebegroting, afrekeningen van het huisgeld, notulen van de vergaderingen van eigenaars, plattegronden en energiecertificaat stellen wij geïnteresseerden op verzoek volledig ter beschikking.
Opmerking: Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en de beschikbare documenten. Ze zijn zorgvuldig samengesteld, maar worden verstrekt zonder garantie voor juistheid en volledigheid. Oppervlaktegegevens zijn circa-opgaven. De afgebeelde inrichting is niet bij de koopprijs inbegrepen. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Falkentaler Weg ligt tussen de Römischer Garten en de Falkensteiner Ufer, in een van de rustigste delen van Blankenese. Beneden de Elbe met haar brede zandstrand, boven de beboste Elbehelling – daartussen een woonstraat waar men 's avonds de schepen hoort en verder weinig.
Blankenese is de bekendste Elbevoorstad van Hamburg: de Treppenviertel met zijn kapiteinshuizen, de Süllberg, de Blankeneser Bahnhofstraße met winkels, cafés en weekmarkt die door de eigenaren worden gerund. Zeilclubs, de Hamburger Golf-Club Falkenstein, het Hirschpark en het Baurs Park liggen in de directe omgeving. Kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen – waaronder het Gymnasium Blankenese – zijn goed bereikbaar.
Afstanden (ca.): Elbestrand 50 m · Römischer Garten 500 m · bushalte lijn 48 op enkele minuten lopen · S-Bahn Blankenese (S1) en Bahnhofstraße 1,7 km · Hamburg Jungfernstieg 25 min. met de S1 · Hamburger Golf-Club Falkenstein 2 km · luchthaven Hamburg 30 minuten rijden
645.000 € Blankenese: Moderne, rustige 5-kamerwoning op de begane grond/souterrain incl. 2 kamers, sauna en douchebad in het souterrain22587 Hamburg-Blankenese– Blankenese
1.249.000 € Wonen waar Hamburg naar de Elbe afdaalt22587 Hamburg– Blankenese
1.695.000 € EENMALIGE KANS MET EXCLUSIEF KARAKTER22587 Hamburg Blankenese
