| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 92 m² |
| Yapım yılı | 1980 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | 01.10.2026 |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 70 m² |
| Satış fiyatı | 895.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 9.728,26 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKomisyonsuz özel satış, doğrudan mal sahibinden – alıcı komisyonu yoktur.
Elbe sahiline elli metre, teras kapısının önünde size ait bir bahçe ve bir garaj: Sakin Falkentaler Weg'de bulunan bu dubleks bahçe dairesi, içeriden bağlantılı iki katta toplam yaklaşık 162 m² sunuyor – 92 m² yaşam alanı ve buna ek olarak 70 m² kullanım alanı. Böylece bir evin ferah mekân hissini, kat mülkiyetli bir dairenin pratikliğiyle birleştiriyor.
Ana katta geniş oturma ve yemek alanı, kesintisiz pencere cephesi aracılığıyla üzeri kapalı terasa ve korunaklı özel bahçeye açılıyor. Ayrı mutfak 2023 yılında tamamen yenilenmiştir: kulpsuz dolap cepheleri, indüksiyonlu ocak, fırın, bulaşık makinesi ve kahvaltı barı. Ayrıca bahçenin sakin tarafına bakan iki yatak odası, küvetli ve duş bölmeli gün ışığı alan bir banyo ile ayrı bir misafir tuvaleti bulunmaktadır.
İç merdiven, ilave dubleks katına iner: gün ışığı alan, konut olarak düzenlenmiş ve birbirine bağlı üç oda, özel bir banyo ve çamaşır makinesi bağlantılı bir hizmet odası. Hobi, çalışma ve oyun alanı, ev ofisi, müzik veya spor odası olarak kullanılması öngörülmüştür. Tamamen düzenlenmiş, ısıtmalı ve daireye içeriden bağlıdır.
Bina, 1980 yılında inşa edilmiş, sekiz bağımsız bölümden oluşan bakımlı bir konut kompleksidir ve park benzeri bir bahçe alanı içinde yer almaktadır. Daireye bir garaj ile kendine ait bir bodrum odası dahildir.
Daire şu anda kiracılıdır ve Ekim 2026'dan itibaren boş olacaktır. Satış, doğrudan mal sahibi tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
İngilizce
Hamburg-Blankenese'de, Elbe sahiline 50 metre mesafede dubleks bahçe dairesi. İkinci, içeriden bağlantılı katta yaklaşık 70 m² kullanım alanına ek olarak yaklaşık 92 m² yaşam alanı – toplam yaklaşık 162 m². Özel bahçe, üzeri kapalı teras ve garaj dahildir. 2023 tarihli ankastre mutfak, kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Şu anda kiracılıdır, Ekim 2026'dan itibaren boş olacaktır. 895.000 €, doğrudan mal sahibi tarafından satılmaktadır – emlakçı komisyonu yoktur. Talep üzerine İngilizce kapsamlı broşür sunulabilir; İngilizce görüşme ve yazışma sorun değildir.
yaklaşık 92 m² yaşam alanı, ayrıca yaklaşık 70 m² kullanım alanı (maisonette katı) – toplam yaklaşık 162 m²
Ana katta 3 oda, maisonette katında 3 ilave oda
Üzeri kapalı teras ve korunaklı özel bahçe
Garaj (özel kullanım hakkı), satış fiyatına dahildir
2023 yapımı ankastre mutfak
Küvet ve duş bölmesi bulunan gün ışığı alan banyo, ayrı misafir WC’si, maisonette katında ikinci banyo
Çamaşır makinesi bağlantılı ev işleri odası, özel bodrum odası, ortak çamaşırhane
Ana katta parke zemin, mutfak ve banyoda fayans
Merkezi ısıtma, gaz
Kapsamlı şekilde modernize edilmiştir
Görsellerdeki mobilyalar satış fiyatına dahil değildir; ancak anlaşmaya varılması hâlinde bir kısmı devralınabilir.
Satın alma bedeli: 895.000 €, garaj dahil. Komisyonsuz – doğrudan mal sahibinden satış.
Aylık giderler: Aylık aidat yaklaşık 693 € (ısıtma, sıcak su, yönetim dahil) ve ayrıca yaklaşık 106 €/ay bakım rezervine aktarım, toplam yaklaşık 799 €/ay.
Taşınmaz bilgileri: Yapım yılı 1980 · Binada 8 bağımsız bölüm · Mülkiyet payı 159,15/1.000 · Yönetim: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg
Enerji belgesine ilişkin bilgiler: Enerji tüketim belgesi · Nihai enerji tüketimi 104 kWh/(m²·a) · Enerji verimlilik sınıfı D · Temel enerji kaynağı doğal gaz · Bina yapım yılı 1980, ısıtma sistemi 2011 · 29.02.2028 tarihine kadar geçerli
Belgeler: Kat mülkiyeti kuruluş beyannamesi, işletme planı, aidat hesap dökümleri, kat malikleri toplantılarının tutanakları, kat planları ve enerji belgesini talep üzerine ilgililere eksiksiz olarak sunuyoruz.
Not: Tüm bilgiler mal sahibinin beyanlarına ve mevcut belgelere dayanmaktadır. Özenle derlenmiş olmakla birlikte doğruluk ve eksiksizlik konusunda garanti verilmemektedir. Alan bilgileri yaklaşık değerlerdir. Görsellerdeki mobilyalar satın alma bedeline dahil değildir. Ara satış hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Falkentaler Weg, Blankenese’nin en sakin kesimlerinden birinde, Römischer Garten ile Falkensteiner Ufer arasında yer alır. Aşağıda geniş kumsalıyla Elbe, yukarıda ormanlık Elbe yamacı – ikisinin arasında, akşamları gemilerin sesinin duyulduğu, bunun dışında ise oldukça sakin bir konut sokağı bulunur.
Blankenese, Hamburg’un Elbe kıyısındaki en tanınmış semtidir: kaptan evleriyle ünlü merdivenli mahalle, Süllberg, işletme sahiplerinin işlettiği dükkânları, kafeleri ve haftalık pazarıyla Blankeneser Bahnhofstraße. Yelken kulüpleri, Hamburger Golf-Club Falkenstein, Hirschpark ve Baurs Park hemen yakınındadır. Anaokulları, ilkokullar ve aralarında Gymnasium Blankenese’nin de bulunduğu ortaöğretim okullarına kolayca ulaşılabilir.
Mesafeler (yaklaşık): Elbe sahili 50 m · Römischer Garten 500 m · 48 numaralı otobüs hattı durağı birkaç dakikalık yürüme mesafesinde · Blankenese S-Bahn istasyonu (S1) ve Bahnhofstraße 1,7 km · Hamburg Jungfernstieg S1 ile 25 dk. · Hamburger Golf-Club Falkenstein 2 km · Hamburg Havalimanı araçla 30 dakika
645.000 € Blankenese: Modern, sakin 5 odalı zemin kat dairesi, bodrum katında 2 oda, sauna ve duş banyosu dahil22587 Hamburg-Blankenese– Blankenese
1.249.000 € Hamburg’ın Elbe’ye doğru alçaldığı yerde yaşamak22587 Hamburg– Blankenese
1.695.000 € SEÇKİN KARAKTERE SAHİP TEK SEFERLİK FIRSAT22587 Hamburg Blankenese
