| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 92 m² |
| Рік побудови | 1980 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | 01.10.2026 |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 70 m² |
| Ціна продажу | 895.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 9.728,26 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриватний продаж без комісії безпосередньо від власника — комісія покупця не стягується.
П’ятдесят метрів до берега Ельби, власний сад перед дверима на терасу та гараж: ця дворівнева садова квартира в тихому Falkentaler Weg пропонує на двох внутрішньо сполучених рівнях загалом близько 162 м² — 92 м² житлової площі плюс 70 м² корисної площі. Таким чином, вона поєднує відчуття простору будинку з невибагливістю квартири у власності.
На основному рівні велика вітальня-їдальня через суцільний фасад із вікнами виходить на криту терасу та в захищений приватний сад. Окрема кухня була повністю встановлена заново у 2023 році: фасади без ручок, індукційна варильна поверхня, духова шафа, посудомийна машина та барна стійка для сніданків. Також є дві спальні з тихого боку саду, ванна кімната з денним освітленням, ванною та душовою перегородкою, а також окремий гостьовий туалет.
Внутрішні сходи ведуть униз на додатковий рівень дворівневої квартири: три суміжні, житлово облаштовані приміщення з денним освітленням, власна ванна кімната та господарське приміщення з підключенням для пральної машини. Передбачене використання як зони для хобі, роботи та ігор, домашнього офісу, музичної або спортивної кімнати. Рівень повністю облаштований, опалюється та внутрішньо сполучений із квартирою.
Будинок є доглянутим житловим комплексом 1980 року на вісім квартир, розташованим у парковій садовій зоні. До квартири належать гараж і власне підвальне приміщення.
Наразі квартира здається в оренду та буде вільною для заселення з жовтня 2026 року. Продаж без комісії безпосередньо від власника.
Англійською
Дворівнева садова квартира в Гамбурзі-Бланкенезе, за 50 м від пляжу на Ельбі. Приблизно 92 м² житлової площі плюс приблизно 70 м² корисної площі на другому, внутрішньо сполученому рівні — загалом приблизно 162 м². Власний сад, крита тераса та гараж включені. Вбудована кухня 2023 року, суттєво модернізована. Наразі здається в оренду, буде вільною з жовтня 2026 року. €895,000, продаж безпосередньо від власника — без комісії агентству. Повна брошура англійською доступна за запитом; перегляди та листування англійською не є проблемою.
прибл. 92 м² житлової площі плюс прибл. 70 м² корисної площі (рівень мезоніну) — разом прибл. 162 м²
3 кімнати на основному рівні, ще 3 приміщення на рівні мезоніну
Крита тераса та захищений приватний сад
Гараж (право спеціального користування), включений у ціну придбання
Вбудована кухня 2023 року
Ванна кімната з природним освітленням, ванною та душовою перегородкою, окремий гостьовий туалет, друга ванна кімната на рівні мезоніну
Господарське приміщення з підключенням для пральної машини, власне підвальне приміщення, спільна пральня
Паркетна підлога на основному рівні, плитка на кухні та у ванній кімнаті
Центральне опалення, газ
Комплексно модернізовано
Зображені меблі не входять у ціну придбання, однак за домовленістю можуть бути частково передані.
Ціна придбання: 895.000 €, включно з гаражем. Без комісії – продаж безпосередньо від власника.
Щомісячні витрати: внесок на утримання будинку (Hausgeld) прибл. 693 €/місяць (включно з опаленням, гарячою водою, управлінням) плюс прибл. 106 €/місяць до резервного фонду на утримання, разом прибл. 799 €/місяць.
Дані об’єкта: рік побудови 1980 · 8 приміщень у будинку · частка співвласності 159,15/1.000 · управління: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg
Дані енергетичного сертифіката: сертифікат енергоспоживання · кінцеве енергоспоживання 104 кВт·год/(м²·рік) · клас енергоефективності D · основний енергоносій — природний газ · рік побудови будівлі 1980, опалення 2011 · дійсний до 29.02.2028
Документи: декларацію про поділ, план фінансування, розрахунки внесків на утримання будинку, протоколи зборів співвласників, плани приміщень та енергетичний сертифікат повністю надамо за бажанням зацікавленим особам.
Примітка: Усі дані ґрунтуються на інформації власника та наявних документах. Їх укладено ретельно, однак без гарантії правильності та повноти. Площі вказано приблизно. Зображені меблі не входять у ціну придбання. Продаж до укладення договору може бути скасовано.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Фалькенталер-Вег розташована між Ремішем-Гартеном і Фалькенштайнер-Уфер, на одній із найтихіших ділянок Бланкенезе. Унизу — Ельба з її широким піщаним пляжем, угорі — вкритий лісом схил Ельби; між ними — житлова вулиця, де вечорами чути кораблі, а в інший час майже нічого.
Бланкенезе — найвідоміший передміський район Гамбурга на березі Ельби: квартал сходів із будинками капітанів, пагорб Зюльберг, вулиця Бланкенезер-Бангофштрасе з магазинами власників, кафе та щотижневим ринком. Вітрильні клуби, Гамбурзький гольф-клуб Фалькенштайн, парк Гіршпарк і парк Баурс розташовані в безпосередній близькості. Дитячі садки, початкові та середні школи, зокрема гімназія Бланкенезе, легко доступні.
Відстані (прибл.): пляж Ельби 50 м · Римський сад 500 м · автобусна зупинка маршруту 48 — кілька хвилин пішки · міська електричка Бланкенезе (S1) та вулиця Бангофштрасе 1,7 км · Гамбург, Юнгфернштіг — 25 хв. на S1 · Гамбурзький гольф-клуб Фалькенштайн 2 км · аеропорт Гамбурга — 30 хвилин автомобілем
645.000 € Бланкенезе: сучасна, тиха 5-кімнатна квартира на першому поверсі/у цокольному поверсі, включно з 2 кімнатами, сауною, душовою кімнатою в напівпідвальному поверсі22587 Hamburg-Blankenese– Blankenese
1.249.000 € Жити там, де Гамбург спускається до Ельби22587 Hamburg– Blankenese
1.695.000 € УНІКАЛЬНИЙ ШАНС З ЕКСКЛЮЗИВНИМ ХАРАКТЕРОМ22587 Hamburg Blankenese
