| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 70 m² |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 728,26 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVente privée sans commission directement par le propriétaire – aucune commission d’agence à la charge de l’acheteur.
À cinquante mètres de la plage de l’Elbe, avec un jardin privatif devant la porte-fenêtre de la terrasse et un garage : cet appartement-jardin en duplex, situé dans le calme Falkentaler Weg, offre sur deux niveaux reliés intérieurement environ 162 m² au total – 92 m² habitables auxquels s’ajoutent 70 m² de surface utile. Il associe ainsi la sensation d’espace d’une maison à la simplicité d’un appartement en copropriété.
Au niveau principal, le grand séjour et la salle à manger s’ouvrent par une façade vitrée continue sur la terrasse couverte et le jardin privatif protégé. La cuisine séparée a été entièrement neuve en 2023 : façades sans poignées, plaque à induction, four, lave-vaisselle et comptoir petit-déjeuner. S’y ajoutent deux chambres côté jardin, au calme, une salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et pare-douche, ainsi que des toilettes séparées pour les invités.
Un escalier intérieur mène au niveau supplémentaire du duplex : trois pièces communicantes aménagées de manière résidentielle, avec lumière naturelle, une salle de bains privative et une buanderie avec raccordement pour lave-linge. L’utilisation prévue est un espace de loisirs, de travail et de jeux, un bureau à domicile, une salle de musique ou de sport. Ce niveau est entièrement aménagé, chauffé et relié intérieurement à l’appartement.
L’immeuble est une résidence bien entretenue datant de 1980, comprenant huit lots, intégrée dans un jardin paysager aux allures de parc. L’appartement comprend un garage ainsi qu’une cave privative.
L’appartement est actuellement loué et sera libre à partir d’octobre 2026. Vente sans commission directement par le propriétaire.
En anglais
Appartement-jardin en duplex à Hambourg-Blankenese, à 50 m de la plage de l’Elbe. Environ 92 m² habitables auxquels s’ajoutent environ 70 m² de surface utile sur un deuxième niveau relié intérieurement – environ 162 m² au total. Jardin privatif, terrasse couverte et garage inclus. Cuisine équipée de 2023, largement modernisée. Actuellement loué, libre à partir d’octobre 2026. 895 000 €, vendu directement par le propriétaire – aucune commission d’agence. Une brochure complète en anglais est disponible sur demande ; les visites et la correspondance en anglais ne posent aucun problème.
env. 92 m² de surface habitable, plus env. 70 m² de surface utile (niveau en duplex) – soit env. 162 m² au total
3 pièces au niveau principal, 3 pièces supplémentaires au niveau en duplex
Terrasse couverte et jardin privatif à l’abri des regards
Garage (droit d’usage exclusif), inclus dans le prix d’achat
Cuisine intégrée de 2023
Salle de bains avec fenêtre, baignoire et pare-douche, WC séparés pour invités, deuxième salle de bains au niveau en duplex
Buanderie avec raccordement pour lave-linge, cave privative, buanderie commune
Parquet au niveau principal, carrelage dans la cuisine et la salle de bains
Chauffage central au gaz
Entièrement modernisé
Le mobilier représenté ne fait pas partie du prix d’achat, mais peut être repris en partie après accord.
Prix d’achat : 895.000 €, garage inclus. Sans commission – vente directe par le propriétaire.
Charges mensuelles : charges de copropriété env. 693 €/mois (chauffage, eau chaude et gestion inclus) auxquelles s’ajoutent env. 106 €/mois affectés à la réserve pour travaux d’entretien, soit au total env. 799 €/mois.
Données du bien : année de construction 1980 · 8 unités dans l’immeuble · quote-part de copropriété 159,15/1.000 · gestion : Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg
Informations relatives au certificat énergétique : certificat basé sur la consommation d’énergie · consommation énergétique finale 104 kWh/(m²·a) · classe d’efficacité énergétique D · principale source d’énergie : gaz naturel · année de construction du bâtiment 1980, chauffage 2011 · valable jusqu’au 29.02.2028
Documents : déclaration de division, budget prévisionnel, décomptes des charges de copropriété, procès-verbaux des assemblées des copropriétaires, plans et certificat énergétique sont entièrement mis à la disposition des personnes intéressées sur demande.
Remarque : Toutes les informations reposent sur les renseignements du propriétaire et les documents disponibles. Elles ont été réunies avec soin, mais sont fournies sans garantie quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Les surfaces indiquées sont approximatives. Le mobilier représenté n’est pas inclus dans le prix d’achat. Sous réserve de vente préalable.
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Le Falkentaler Weg se situe entre le Römischer Garten et le Falkensteiner Ufer, dans l’un des secteurs les plus calmes de Blankenese. En contrebas, l’Elbe avec sa large plage de sable, en hauteur, le versant boisé de l’Elbe – entre les deux, une rue résidentielle où l’on entend les bateaux le soir et peu d’autre chose.
Blankenese est le quartier résidentiel le plus connu au bord de l’Elbe à Hambourg : le Treppenviertel avec ses maisons de capitaines, le Süllberg, la Blankeneser Bahnhofstraße avec ses commerces indépendants, ses cafés et son marché hebdomadaire. Les clubs de voile, le Hamburger Golf-Club Falkenstein, le Hirschpark et le Baurs Park se trouvent à proximité immédiate. Les jardins d’enfants, écoles primaires et établissements secondaires – dont le Gymnasium Blankenese – sont facilement accessibles.
Distances (env.) : plage de l’Elbe 50 m · Römischer Garten 500 m · arrêt de bus de la ligne 48 à quelques minutes à pied · gare S-Bahn de Blankenese (S1) et Bahnhofstraße 1,7 km · Hamburg Jungfernstieg à 25 min. en S1 · Hamburger Golf-Club Falkenstein 2 km · aéroport de Hambourg à 30 min. en voiture
645.000 € Blankenese : appartement moderne et calme de 5 pièces au rez-de-chaussée/sous-sol, avec 2 pièces, sauna et salle de douche au sous-sol22587 Hamburg-Blankenese– Blankenese
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