Мезонет с садом в Бланкенезе — 50 м до берега Эльбы, сад и гараж, 92+70 м²

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продажа без комиссии непосредственно от собственника — покупательская комиссия не взимается.

Пятьдесят метров до берега Эльбы, собственный сад перед террасой и гараж: эта двухуровневая садовая квартира в тихом Falkentaler Weg располагает в общей сложности примерно 162 м² на двух внутренне соединённых уровнях — 92 м² жилой площади плюс 70 м² полезной площади. Таким образом, она сочетает ощущение дома с простотой квартиры в многоквартирном доме.

На основном уровне просторная гостино-столовая зона через сплошной фасад с окнами открывается на крытую террасу и защищённый частный сад. Отдельная кухня была полностью установлена заново в 2023 году: фасады без ручек, индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина и барная стойка для завтрака. Кроме того, имеются две спальни с тихой стороны, ванная комната с естественным освещением, ванной и перегородкой для душа, а также отдельный гостевой туалет.

Внутренняя лестница ведёт вниз на дополнительный уровень мезонета: три смежных, обустроенных как жилые помещения комнаты с естественным освещением, собственная ванная комната и хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины. Предусмотрено использование в качестве зоны для хобби, работы и игр, домашнего офиса, музыкальной или спортивной комнаты. Уровень полностью обустроен, отапливается и внутренне соединён с квартирой.

Дом представляет собой ухоженный жилой комплекс 1980 года постройки на восемь квартир, расположенный в парковой садовой зоне. К квартире относятся гараж и собственное подвальное помещение.

В настоящее время квартира сдана в аренду и будет свободна с октября 2026 года. Продажа без комиссии непосредственно от собственника.

На английском

Двухуровневая садовая квартира в Гамбург-Бланкенезе, в 50 м от берега Эльбы. Примерно 92 м² жилой площади плюс примерно 70 м² полезной площади на втором, внутренне соединённом уровне — всего примерно 162 м². Собственный сад, крытая терраса и гараж включены. Встроенная кухня 2023 года, значительно модернизированная. В настоящее время сдана в аренду, свободна с октября 2026 года. 895 000 €, продажа непосредственно от собственника — без комиссии агентству. Полная англоязычная брошюра предоставляется по запросу; осмотры и переписка на английском языке не являются проблемой.

Фитинги и особенности, как описано

ок. 92 м² жилой площади плюс ок. 70 м² полезной площади (уровень-мезонет) — всего ок. 162 м²
3 комнаты на основном уровне, ещё 3 помещения на уровне-мезонете
Крытая терраса и защищённый частный сад
Гараж (право специального пользования), включён в стоимость покупки
Встроенная кухня 2023 года
Ванная комната с естественным освещением, ванной и душевой перегородкой, отдельный гостевой туалет, вторая ванная комната на уровне-мезонете
Хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины, собственное подвальное помещение, общая прачечная
Паркетный пол на основном уровне, плитка на кухне и в ванной комнате
Центральное отопление, газ
Комплексно модернизировано
Изображённая мебель не входит в стоимость покупки, однако по договорённости может быть частично передана.

другой

Цена покупки: 895.000 €, включая гараж. Без комиссии — продажа напрямую от собственника.

Ежемесячные расходы: взнос Hausgeld ок. 693 €/месяц (включая отопление, горячую воду, управление) плюс ок. 106 €/месяц отчислений в резервный фонд на содержание, всего ок. 799 €/месяц.

Данные объекта: год постройки 1980 · 8 квартир в доме · доля совладения 159,15/1.000 · управление: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Пиннеберг

Данные энергетического сертификата: сертификат энергопотребления · конечное энергопотребление 104 кВт·ч/(м²·a) · класс энергоэффективности D · основной энергоноситель — природный газ · год постройки здания 1980, отопление 2011 · действителен до 29.02.2028

Документы: декларацию о разделе собственности, план хозяйственных расходов, расчёты Hausgeld, протоколы собраний собственников, планы помещений и энергетический сертификат мы полностью предоставим заинтересованным лицам по запросу.

Примечание: Все данные основаны на информации собственника и имеющихся документах. Они собраны тщательно, однако предоставляются без гарантии достоверности и полноты. Площади указаны приблизительно. Изображённая мебель не входит в цену покупки. Возможна продажа объекта другому покупателю до заключения сделки.

Расположение

Подробности о местоположении

Улица Falkentaler Weg расположена между Римским садом и берегом Фалькенштайн, в одном из самых тихих районов Бланкенезе. Внизу — Эльба с её широким песчаным пляжем, вверху — покрытый лесом склон Эльбы; между ними — жилая улица, где по вечерам слышны корабли и почти ничего больше.

Бланкенезе — самый известный пригород Гамбурга на берегу Эльбы: квартал лестниц с домами капитанов, гора Зюльберг, улица Blankeneser Bahnhofstraße с магазинами, кафе и фермерским рынком. В непосредственной близости находятся яхт-клубы, Гамбургский гольф-клуб Falkenstein, парк Хиршпарк и парк Баурс. Детские сады, начальные и средние школы, включая гимназию Бланкенезе, находятся в удобной доступности.

Расстояния (ок.): пляж Эльбы — 50 м · Римский сад — 500 м · автобусная остановка линии 48 — несколько минут пешком · городская электричка Blankenese (S1) и Bahnhofstraße — 1,7 км · Гамбург, Юнгфернштиг — 25 мин. на S1 · Гамбургский гольф-клуб Falkenstein — 2 км · аэропорт Гамбурга — 30 минут на автомобиле