Maisonette z ogrodem w Blankenese – 50 m od plaży nad Łabą, ogród i garaż, 92+70 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Sprzedaż prywatna bez prowizji, bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla kupującego.

Pięćdziesiąt metrów do plaży nad Łabą, własny ogród przed drzwiami tarasowymi i garaż: ten dwupoziomowy apartament ogrodowy w spokojnej ulicy Falkentaler Weg oferuje na dwóch wewnętrznie połączonych poziomach łącznie około 162 m² – 92 m² powierzchni mieszkalnej oraz 70 m² powierzchni użytkowej. Łączy on poczucie przestrzeni domu z wygodą mieszkania własnościowego.

Na głównym poziomie duża część dzienna z salonem i jadalnią otwiera się przez ciąg okien na zadaszony taras i osłonięty prywatny ogród. Oddzielna kuchnia została całkowicie nowo zamontowana w 2023 roku: fronty bez uchwytów, płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka i barek śniadaniowy. Ponadto znajdują się tu dwa pokoje sypialne od spokojnej strony ogrodu, łazienka z wanną i wydzieloną strefą prysznicową oraz oddzielna toaleta dla gości.

Wewnętrzne schody prowadzą na dodatkowy poziom dwupoziomowego mieszkania: trzy połączone, komfortowo wykończone pomieszczenia z dostępem światła dziennego, własna łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze z przyłączem do pralki. Przewidziano wykorzystanie jako przestrzeń hobbystyczna, do pracy i zabawy, home office, sala muzyczna lub sportowa. Poziom jest w pełni wykończony, ogrzewany i wewnętrznie połączony z mieszkaniem.

Budynek to zadbany kompleks mieszkalny z 1980 roku, obejmujący osiem lokali, otoczony parkiem ogrodowym. Do mieszkania należą garaż oraz własna komórka piwniczna.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane i będzie dostępne od października 2026 roku. Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Po angielsku

Dwupoziomowe mieszkanie ogrodowe w Hamburgu-Blankenese, 50 m od plaży nad Łabą. Około 92 m² powierzchni mieszkalnej oraz około 70 m² powierzchni użytkowej na drugim, wewnętrznie połączonym poziomie – około 162 m² łącznie. Prywatny ogród, zadaszony taras i garaż w cenie. Zabudowana kuchnia z 2023 roku, gruntownie zmodernizowana. Obecnie wynajmowane, wolne od października 2026 roku. 895 000 €, sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla pośrednika. Pełna broszura w języku angielskim dostępna na życzenie; oględziny i korespondencja w języku angielskim nie stanowią problemu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

ok. 92 m² powierzchni mieszkalnej, dodatkowo ok. 70 m² powierzchni użytkowej (poziom maisonette) – łącznie ok. 162 m²
3 pokoje na głównym poziomie, 3 dodatkowe pomieszczenia na poziomie maisonette
Zadaszony taras i osłonięty prywatny ogród
Garaż (prawo do wyłącznego korzystania), wliczony w cenę zakupu
Kuchnia w zabudowie z 2023 roku
Łazienka z oknem, wanną i przegrodą prysznicową, oddzielna toaleta dla gości, druga łazienka na poziomie maisonette
Pomieszczenie gospodarcze z przyłączem pralki, własna komórka piwniczna, wspólna pralnia
Parkiet na głównym poziomie, płytki w kuchni i łazience
Ogrzewanie centralne, gazowe
Gruntownie zmodernizowane
Przedstawione umeblowanie nie jest częścią ceny zakupu, jednak po uzgodnieniu może zostać częściowo przejęte.

Inne

Cena zakupu: 895.000 €, w tym garaż. Bez prowizji – sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Miesięczne koszty: opłata eksploatacyjna ok. 693 €/miesiąc (w tym ogrzewanie, ciepła woda, zarządzanie) plus ok. 106 €/miesiąc na fundusz remontowy, łącznie ok. 799 €/miesiąc.

Dane nieruchomości: rok budowy 1980 · 8 lokali w budynku · udział we współwłasności 159,15/1.000 · zarządca: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg

Informacje dotyczące świadectwa energetycznego: świadectwo na podstawie zużycia energii · końcowe zużycie energii 104 kWh/(m²·a) · klasa efektywności energetycznej D · główne źródło energii: gaz ziemny · rok budowy budynku 1980, ogrzewanie 2011 · ważne do 29.02.2028

Dokumenty: deklarację podziału, plan gospodarczy, rozliczenia opłat eksploatacyjnych, protokoły zebrań wspólnoty właścicieli, rzuty oraz świadectwo energetyczne udostępniamy zainteresowanym na życzenie w pełnym zakresie.

Uwaga: Wszystkie dane opierają się na informacjach właściciela oraz dostępnych dokumentach. Zostały zestawione z należytą starannością, jednak bez gwarancji prawidłowości i kompletności. Powierzchnie podano w przybliżeniu. Przedstawione umeblowanie nie jest zawarte w cenie zakupu. Zastrzega się możliwość sprzedaży nieruchomości przed terminem.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Falkentaler Weg znajduje się między Römischer Garten a Falkensteiner Ufer, w jednym z najspokojniejszych zakątków Blankenese. Na dole Łaba z szeroką piaszczystą plażą, na górze zalesione zbocze Łaby – pomiędzy nimi ulica mieszkalna, przy której wieczorami słychać statki, a poza tym niewiele.

Blankenese to najbardziej znane hamburskie przedmieście nad Łabą: dzielnica Treppenviertel z domami kapitańskimi, Süllberg, Blankeneser Bahnhofstraße z prowadzonymi przez właścicieli sklepami, kawiarniami i cotygodniowym targiem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kluby żeglarskie, Hamburger Golf-Club Falkenstein, Hirschpark i Baurs Park. Przedszkola, szkoły podstawowe i szkoły ponadpodstawowe – w tym Gymnasium Blankenese – są łatwo dostępne.

Odległości (ok.): plaża nad Łabą 50 m · Römischer Garten 500 m · przystanek autobusowy linii 48 kilka minut pieszo · stacja kolei miejskiej Blankenese (S1) i Bahnhofstraße 1,7 km · Hamburg Jungfernstieg 25 min. linią S1 · Hamburger Golf-Club Falkenstein 2 km · lotnisko w Hamburgu 30 minut jazdy