| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 1980 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 70 m² |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.728,26 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVenta privada sin comisión directamente del propietario: sin comisión para el comprador.
A cincuenta metros de la playa del Elba, con un jardín propio delante de la puerta de la terraza y un garaje: este apartamento-jardín dúplex del tranquilo Falkentaler Weg ofrece en dos niveles conectados internamente un total de unos 162 m²: 92 m² de superficie habitable más 70 m² de superficie útil. Combina así la sensación de espacio de una casa con la comodidad de un piso en propiedad.
En el nivel principal, la amplia zona de estar y comedor se abre, a través de un frente acristalado continuo, a la terraza cubierta y al jardín privado protegido. La cocina independiente se instaló completamente nueva en 2023: frentes sin tiradores, placa de inducción, horno, lavavajillas y una barra de desayuno. Además, cuenta con dos dormitorios orientados al tranquilo lado del jardín, un baño con luz natural, bañera y separación de ducha, así como un aseo independiente para invitados.
Una escalera interior conduce al nivel dúplex adicional: tres estancias comunicadas entre sí, acondicionadas para uso residencial y con luz natural, un baño propio y un cuarto de servicio con conexión para lavadora. Está previsto utilizarlo como zona de ocio, trabajo y juegos, despacho en casa, sala de música o de deporte. Está completamente acondicionado, calefactado y conectado internamente con la vivienda.
El edificio es un complejo residencial bien cuidado de 1980 con ocho unidades, integrado en una zona ajardinada tipo parque. La vivienda incluye un garaje y un trastero propio en el sótano.
Actualmente la vivienda está alquilada y quedará libre a partir de octubre de 2026. Venta sin comisión directamente del propietario.
En inglés
Apartamento-jardín dúplex en Hamburgo-Blankenese, a 50 m de la playa del Elba. Aproximadamente 92 m² de superficie habitable más aprox. 70 m² de superficie útil en un segundo nivel conectado internamente: aprox. 162 m² en total. Jardín privado, terraza cubierta y garaje incluidos. Cocina equipada de 2023, ampliamente modernizada. Actualmente alquilado, libre a partir de octubre de 2026. 895.000 €, vendido directamente por el propietario, sin comisión de agencia. Se ofrece un folleto completo en inglés previa solicitud; las visitas y la correspondencia en inglés no suponen ningún problema.
aprox. 92 m² de superficie habitable, más aprox. 70 m² de superficie útil (nivel tipo dúplex) – en total aprox. 162 m²
3 habitaciones en el nivel principal, 3 espacios adicionales en el nivel tipo dúplex
Terraza cubierta y jardín privado protegido
Garaje (derecho de uso exclusivo), incluido en el precio de compra
Cocina equipada de 2023
Baño con luz natural, bañera y mampara de ducha, aseo de invitados independiente, segundo baño en el nivel tipo dúplex
Lavadero con conexión para lavadora, trastero propio en el sótano, lavandería comunitaria
Suelo de parquet en el nivel principal, baldosas en la cocina y el baño
Calefacción central, gas
Reformado integralmente
El mobiliario mostrado no forma parte del precio de compra, aunque podrá adquirirse parcialmente previo acuerdo.
Precio de compra: 895.000 €, incluido el garaje. Sin comisión – venta directa del propietario.
Gastos mensuales: gastos comunitarios aprox. 693 €/mes (incl. calefacción, agua caliente y administración), más aprox. 106 €/mes de aportación a la reserva de conservación; en total, aprox. 799 €/mes.
Datos del inmueble: año de construcción 1980 · 8 unidades en el edificio · cuota de copropiedad 159,15/1.000 · administración: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg
Datos del certificado energético: certificado de consumo energético · consumo energético final 104 kWh/(m²·a) · clase de eficiencia energética D · fuente de energía principal: gas natural · año de construcción del edificio 1980, calefacción 2011 · válido hasta el 29/02/2028
Documentación: ponemos a disposición de los interesados, previa solicitud, la declaración de división, el plan económico, las liquidaciones de los gastos comunitarios, las actas de las juntas de propietarios, los planos y el certificado energético completos.
Nota: Todos los datos se basan en la información del propietario y en la documentación disponible. Han sido recopilados con diligencia, pero se facilitan sin garantía de exactitud ni integridad. Las superficies indicadas son aproximadas. El mobiliario mostrado no está incluido en el precio de compra. Se reserva el derecho a una venta previa.
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Falkentaler Weg se encuentra entre Römischer Garten y Falkensteiner Ufer, en uno de los tramos más tranquilos de Blankenese. Abajo, el Elba con su amplia playa de arena; arriba, la ladera boscosa del Elba: entre ambos, una calle residencial en la que por las tardes se oyen los barcos y, por lo demás, poco ruido.
Blankenese es el barrio del Elba más conocido de Hamburgo: el barrio de las escaleras con sus casas de capitanes, el Süllberg, Blankeneser Bahnhofstraße con comercios regentados por sus propietarios, cafés y mercado semanal. Los clubes de vela, el Hamburger Golf-Club Falkenstein, Hirschpark y Baurs Park se encuentran en las inmediaciones. Guarderías, escuelas primarias y centros de educación secundaria – entre ellos el Gymnasium Blankenese – son fácilmente accesibles.
Distancias (aprox.): playa del Elba 50 m · Römischer Garten 500 m · parada de autobús de la línea 48 a pocos minutos a pie · estación de S-Bahn Blankenese (S1) y Bahnhofstraße 1,7 km · Hamburg Jungfernstieg 25 min. con la S1 · Hamburger Golf-Club Falkenstein 2 km · aeropuerto de Hamburgo 30 minutos en coche
645.000 € Blankenese: Moderno y tranquilo apartamento de 5 habitaciones en planta baja/semisótano, incl. 2 habitaciones, sauna y baño con ducha en el semisótano22587 Hamburg-Blankenese– Blankenese
1.249.000 € Vivir donde Hamburgo desciende hacia el Elba22587 Hamburg– Blankenese
1.695.000 € OPORTUNIDAD ÚNICA CON CARÁCTER EXCLUSIVO22587 Hamburg Blankenese
