شقة دوبلكس بحديقة في بلانكنيزي – 50 م إلى شاطئ نهر الإلبه، حديقة ومرآب، 92+70 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بيع خاص مباشر من المالك دون عمولة وساطة على المشتري.

خمسون مترًا فقط تفصلها عن شاطئ نهر الإلبه، وحديقة خاصة أمام باب التراس، ومرآب: توفر هذه الشقة الدوبلكس ذات الحديقة الواقعة في طريق فالكنتالر الهادئ، وعلى مستويين متصلين داخليًا، مساحة إجمالية تبلغ نحو 162 م² – منها 92 م² مساحة سكنية بالإضافة إلى 70 م² مساحة استخدام. وهكذا تجمع بين إحساس المسكن ببيت وسهولة امتلاك شقة.

في المستوى الرئيسي، ينفتح نطاق المعيشة والطعام الكبير عبر واجهة نوافذ ممتدة على التراس المغطى والحديقة الخاصة المحمية. وقد أُعيد تركيب المطبخ المنفصل بالكامل عام 2023: واجهات بلا مقابض، موقد حثي، فرن، غسالة صحون ومنضدة إفطار. ويضاف إلى ذلك غرفتا نوم جهة الحديقة الهادئة، وحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام وحاجز دش، بالإضافة إلى حمام ضيوف منفصل.

يؤدي درج داخلي إلى المستوى الدوبلكس الإضافي في الأسفل: ثلاث غرف متصلة ومجهزة للسكن مع ضوء النهار، وحمام خاص، وغرفة خدمات منزلية مزودة بتوصيلة لغسالة الملابس. وقد خُصص استخدامها كهواية أو عمل أو لعب، أو مكتب منزلي، أو غرفة موسيقى أو رياضة. وهي مجهزة بالكامل ومدفأة ومتصلة داخليًا بالشقة.

المبنى عبارة عن مجمع سكني مُعتنى به يعود إلى عام 1980، ويضم ثماني وحدات، ضمن حديقة أشبه بالمنتزه. وتشمل الشقة مرآبًا وقبوًا خاصًا.

الشقة مؤجرة حاليًا، وستكون متاحة للسكن اعتبارًا من أكتوبر 2026. البيع دون عمولة مباشرة من المالك.

باللغة الإنجليزية

شقة دوبلكس ذات حديقة في هامبورغ-بلانكنيزه، على بُعد 50 مترًا من شاطئ نهر الإلبه. نحو 92 م² من المساحة السكنية بالإضافة إلى نحو 70 م² من مساحة الاستخدام في مستوى ثانٍ متصل داخليًا – نحو 162 م² إجمالًا. حديقة خاصة وتراس مغطى ومرآب مشمولة. مطبخ مجهز من عام 2023، وقد خضع لتحديث واسع. مؤجرة حاليًا، وشاغرة اعتبارًا من أكتوبر 2026. السعر 895,000 يورو، والبيع مباشرة من المالك – دون عمولة وساطة. تتوفر كتيبة كاملة باللغة الإنجليزية عند الطلب؛ ولا توجد مشكلة في المعاينات والمراسلات باللغة الإنجليزية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حوالي 92 م² مساحة سكنية، بالإضافة إلى حوالي 70 م² مساحة استعمال (مستوى ميزونيت) – بإجمالي حوالي 162 م²
3 غرف في المستوى الرئيسي، و3 غرف إضافية في مستوى الميزونيت
تراس مغطى وحديقة خاصة محمية
مرآب (حق انتفاع خاص)، مشمول في سعر الشراء
مطبخ مجهز من عام 2023
حمّام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام وحاجز دش، مرحاض منفصل للضيوف، حمّام ثانٍ في مستوى الميزونيت
غرفة خدمات منزلية مع وصلة للغسالة، قبو خاص، غرفة غسيل مشتركة
أرضيات باركيه في المستوى الرئيسي، وبلاط في المطبخ والحمّام
تدفئة مركزية بالغاز
تم تحديثه بشكل شامل
الأثاث الظاهر في الصور غير مشمول في سعر الشراء، ولكن يمكن الاستحواذ على جزء منه بعد الاتفاق.

آخر

سعر الشراء: 895.000 €، شامل المرآب. دون عمولة – البيع مباشرةً من المالك.

التكاليف الشهرية: الرسوم الشهرية للعقار حوالي 693 €/شهريًا (بما في ذلك التدفئة، والمياه الساخنة، والإدارة)، بالإضافة إلى حوالي 106 €/شهريًا تُحوَّل إلى احتياطي الصيانة، بإجمالي حوالي 799 €/شهريًا.

بيانات العقار: سنة البناء 1980 · 8 وحدات في المبنى · حصة الملكية المشتركة 159,15/1.000 · الإدارة: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg

بيانات شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة · الاستهلاك النهائي للطاقة 104 kWh/(m²·a) · فئة كفاءة الطاقة D · مصدر الطاقة الرئيسي الغاز الطبيعي · سنة بناء المبنى 1980، التدفئة 2011 · سارية حتى 29.02.2028

المستندات: نضع تحت تصرف المهتمين، عند الطلب وبشكل كامل، إعلان تقسيم الملكية، وخطة الميزانية، وتسويات الرسوم الشهرية للعقار، ومحاضر اجتماعات المالكين، والمخططات، وشهادة الطاقة.

ملاحظة: تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك والمستندات المتوفرة. وقد جُمعت بعناية، إلا أنها مقدمة دون ضمان لصحتها واكتمالها. Angaben المساحات تقريبية. الأثاث الظاهر في الصور غير مشمول في سعر الشراء. نحتفظ بحق البيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة.

الموقع

وصف الموقع

يقع طريق فالكِنْتالر بين الحديقة الرومانية وضفة فالكِنشتاينر، في أحد أهدأ أجزاء بلانكنيزه. نهر الإلبه بشاطئه الرملي العريض في الأسفل، والمنحدر المشجر لنهر الإلبه في الأعلى – وبينهما شارع سكني يمكن فيه سماع السفن مساءً، ولا يُسمع الكثير بخلاف ذلك.

بلانكنيزه هي أشهر ضواحي هامبورغ المطلة على نهر الإلبه: حي الدرجات بمنازله العائدة لقباطنة السفن، وجبل زولبرغ، وشارع محطة بلانكنيزه بما يضمه من متاجر ومقاهٍ ومحلات يديرها أصحابها وسوق أسبوعية. تقع نوادي الإبحار، ونادي هامبورغ للغولف فالكِنشتاين، وحديقة هيرشبارك وحديقة باورز بارك على مقربة مباشرة. كما يسهل الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية، ومنها ثانوية بلانكنيزه.

المسافات (تقريبًا): شاطئ الإلبه 50 م · الحديقة الرومانية 500 م · محطة الحافلات للخط 48 على بُعد بضع دقائق سيرًا · محطة قطار الضواحي بلانكنيزه (S1) وشارع المحطة 1.7 كم · هامبورغ يونغفيرنشتايغ 25 دقيقة بالخط S1 · نادي هامبورغ للغولف فالكِنشتاين 2 كم · مطار هامبورغ 30 دقيقة بالسيارة