Appartamento maisonette con giardino a Blankenese – 50 m dalla spiaggia dell’Elba, giardino e garage, 92+70 m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Vendita privata senza commissione direttamente dal proprietario – nessuna provvigione a carico dell’acquirente.

Cinquanta metri dalla spiaggia dell’Elba, un giardino privato davanti alla porta della terrazza e un garage: questo appartamento-giardino maisonette nel tranquillo Falkentaler Weg offre su due livelli collegati internamente complessivamente circa 162 m² – 92 m² di superficie abitabile più 70 m² di superficie utile. Unisce così la sensazione degli spazi di una casa alla semplicità di un appartamento in proprietà.

Sul livello principale, l’ampia zona soggiorno-pranzo si apre attraverso una vetrata continua sulla terrazza coperta e sul giardino privato protetto. La cucina separata è stata completamente rinnovata nel 2023: frontali senza maniglie, piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e bancone per la colazione. Si aggiungono due camere da letto sul tranquillo lato del giardino, un bagno con luce naturale, vasca e separazione per la doccia, nonché un WC separato per gli ospiti.

Una scala interna conduce al livello maisonette aggiuntivo: tre ambienti comunicanti, arredati a uso abitativo e dotati di luce naturale, un bagno privato e un locale lavanderia con attacco per la lavatrice. È previsto l’utilizzo come area per hobby, lavoro e giochi, ufficio domestico, sala musica o sport. È completamente rifinito, riscaldato e collegato internamente all’appartamento.

L’edificio è un complesso residenziale ben curato del 1980 con otto unità, immerso in un’area verde simile a un parco. All’appartamento appartengono un garage e un locale cantina privato.

L’appartamento è attualmente affittato e sarà libero da ottobre 2026. Vendita senza commissione direttamente dal proprietario.

In inglese

Appartamento-giardino maisonette ad Amburgo-Blankenese, a 50 m dalla spiaggia dell’Elba. Circa 92 m² di superficie abitabile più circa 70 m² di superficie utile su un secondo livello collegato internamente – circa 162 m² complessivi. Giardino privato, terrazza coperta e garage inclusi. Cucina componibile del 2023, ampiamente modernizzata. Attualmente affittato, libero da ottobre 2026. €895.000, venduto direttamente dal proprietario – nessuna provvigione d’agenzia. Una brochure completa in inglese è disponibile su richiesta; visite e corrispondenza in inglese non sono un problema.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

ca. 92 m² di superficie abitabile, più ca. 70 m² di superficie utile (livello maisonette) – complessivamente ca. 162 m²
3 locali sul livello principale, altri 3 ambienti sul livello maisonette
Terrazza coperta e giardino privato protetto
Garage (diritto di uso esclusivo), incluso nel prezzo d’acquisto
Cucina componibile del 2023
Bagno con luce naturale, vasca e separé doccia, WC ospiti separato, secondo bagno sul livello maisonette
Locale lavanderia con attacco per lavatrice, cantina privata, lavanderia comune
Pavimento in parquet sul livello principale, piastrelle in cucina e bagno
Riscaldamento centralizzato a gas
Completamente ammodernato
Gli arredi raffigurati non sono inclusi nel prezzo d’acquisto, ma potranno essere rilevati parzialmente previo accordo.

Altri

Prezzo di acquisto: 895.000 €, garage incluso. Senza provvigione – vendita direttamente dal proprietario.

Costi mensili: spese condominiali ca. 693 €/mese (incl. riscaldamento, acqua calda, amministrazione), oltre a ca. 106 €/mese destinati al fondo di riserva per la manutenzione, per un totale di ca. 799 €/mese.

Dati dell’immobile: anno di costruzione 1980 · 8 unità nell’edificio · quota di comproprietà 159,15/1.000 · amministrazione: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg

Dati relativi all’attestato energetico: attestato basato sul consumo energetico · consumo energetico finale 104 kWh/(m²·a) · classe di efficienza energetica D · principale fonte energetica gas naturale · anno di costruzione dell’edificio 1980, riscaldamento 2011 · valido fino al 29.02.2028

Documenti: dichiarazione di divisione, piano economico, rendiconti delle spese condominiali, verbali delle assemblee dei proprietari, planimetrie e attestato energetico saranno messi integralmente a disposizione degli interessati su richiesta.

Nota: tutte le indicazioni si basano sulle informazioni del proprietario e sui documenti disponibili. Sono state raccolte con cura, tuttavia senza garanzia di esattezza e completezza. Le superfici indicate sono approssimative. Gli arredi raffigurati non sono inclusi nel prezzo di acquisto. Vendita intermedia riservata.

Posizione

Dettagli della posizione

Il Falkentaler Weg si trova tra il Römischer Garten e il Falkensteiner Ufer, in una delle zone più tranquille di Blankenese. In basso l’Elba con la sua ampia spiaggia sabbiosa, in alto il pendio boscoso dell’Elba: nel mezzo, una strada residenziale in cui la sera si sentono le navi e, per il resto, poco altro.

Blankenese è il sobborgo sull’Elba più noto di Amburgo: il quartiere delle scalinate con le sue case di capitani, il Süllberg, la Blankeneser Bahnhofstraße con negozi a gestione familiare, caffè e mercato settimanale. Club velici, l’Hamburger Golf-Club Falkenstein, l’Hirschpark e il Baurs Park si trovano nelle immediate vicinanze. Asili, scuole primarie e scuole secondarie – tra cui il Gymnasium Blankenese – sono facilmente raggiungibili.

Distanze (ca.): spiaggia dell’Elba 50 m · Römischer Garten 500 m · fermata autobus linea 48 a pochi minuti a piedi · S-Bahn Blankenese (S1) e Bahnhofstraße 1,7 km · Hamburg Jungfernstieg 25 min. con la S1 · Hamburger Golf-Club Falkenstein 2 km · aeroporto di Amburgo 30 minuti in auto