NIEUW***uitzonderlijk landgoed met 1.020 NF & 6.567 m² perceel***TOPAANBOD

Belangrijkste gegevens

Over dit huis.

Exposé - Unieke villa op een schitterend parkperceel in de regio Bielefeld & Gütersloh - ideaal voor zelfstandigen die rust en ruimte nodig hebben.

Deze buitengewone villa behoort zonder twijfel tot de meest indrukwekkende landgoederen in de regio Gütersloh. Het in 1996 in massieve bouwstijl opgetrokken gebouw biedt op een imposant woonoppervlak van circa 1.020 m² exclusief wooncomfort op het hoogste niveau. Het droomperceel omvat 6.567 m² en is volledig als bouwgrond aangewezen.

Al bij het oprijden via de representatieve toegangspoort wordt de uitzonderlijke kwaliteit van dit landgoed zichtbaar. Door dichte, volgroeide beplanting is het perceel van buitenaf vrijwel niet te overzien en biedt het maximale privacy. De architectuur van de villa overtuigt met een elegant schilddak van leisteen, ramen met zandstenen omlijsting en vier symmetrisch gerangschikte houten garagepoorten met rondbogen, die het landgoed zijn onmiskenbare karakter verlenen.

Binnen wacht u een exclusief vormgegeven woonruimte met hoogwaardig Italiaans marmer, royale plafondhoogtes en een imposante galerijtrappenhal, die door een lichtkoepel indrukwekkend wordt geaccentueerd. Een personenlift verbindt alle niveaus comfortabel met elkaar. De uitrusting voldoet aan de hoogste eisen: vloerverwarming in het hoofdgebouw en in een van de twee zelfstandige appartementen, moderne pelletverwarming uit 2014 met zonne-installatie voor de warmwaterbereiding, twee open haarden op de begane grond, hoogwaardige vloerafwerkingen zoals marmer, graniet, parket en tegels, evenals fraai vormgegeven houten rondboog- en roedenramen met dubbele beglazing.

Een bijzonder hoogtepunt is het wellnessgedeelte van circa 115 m². Met zwembad, sauna, whirlpool en een panoramisch zicht op het priv park biedt het een ongeëvenaarde ambiance voor rust en ontspanning. Het terras, dat gelijkvloers toegankelijk is, vormt een harmonieuze verbinding tussen binnen- en buitenruimte.

Het uitgestrekte parkperceel is met liefde aangelegd en maakt indruk met grote gazons, oude bomen en volledig beschermde privacy. Een schilderachtig juweel is het rietgedekte, beglaasde ronde paviljoen, dat idyllisch op een vijver ligt en via een klein bruggetje bereikbaar is - een plek van volledige ontspanning.

De villa beschikt in totaal over 14 kamers, waaronder 6 slaapkamers, 4 luxueuze badkamers en 6 gastentoiletten. Acht balkons en terrassen breiden de woonruimte uit naar buiten. Daarnaast staan er "twee zelfstandige appartementen ter beschikking, beide met een aparte ingang en elk ongeveer 108 m² woonoppervlakte, ruime badkamers, gastentoiletten, bergruimtes en eigen buitenruimtes zoals een loggia of balkon. Een van de eenheden kan zonder problemen met het hoofdgebouw worden verbonden.

De hoofdwoning strekt zich uit over de begane grond en de bovenverdieping en biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van ca. 600 m². Ze beschikt over negen kamers, waaronder een ruime master suite met kleedkamer en exclusieve masterbadkamer, evenals nog een grote badkamer. Uitnodigende leefruimtes zoals de haardkamer, eetkamer, woonkeuken en de directe toegang tot terrassen en tuin maken dit gedeelte tot het hart van de villa.

Voor het wagenpark zijn vier garages en zes parkeerplaatsen buiten beschikbaar, zodat er ook bij gasten altijd voldoende ruimte is.

Dit unieke vastgoed verenigt buitengewone architectuur, luxueuze voorzieningen en de zeldzame combinatie van absolute privacy en veelzijdig ontwikkelingspotentieel. Een landgoed voor liefhebbers van een exclusieve levensstijl - en een zeldzame kans .
Buitenaanleg

Het indrukwekkende parkperceel van deze villa strekt zich uit over meer dan 6.500 m² en presenteert zich als een uitzonderlijk goed onderhouden, liefdevol aangelegde groene omgeving. Uitgestrekte gazons, hoogwaardige beplanting en een majestueus, oud bomenbestand creëren een sfeer van rust, verbondenheid met de natuur en absolute privacy.

Een architectonisch hoogtepunt vormt het charmante, met riet bedekte en beglaasde ronde paviljoen, dat idyllisch op een kleine vijver rust. Via een verfijnde brug bereikbaar, biedt het een toevluchtsoord voor ontspannen uren - ideaal voor een rustig ontbijt, een cappuccino in de namiddag of bijzondere momenten met uitzicht op de representatieve villa.

De buitenaanleg overtuigt bovendien met meerdere ruime terrassen, die rechtstreeks vanuit de leefruimtes en de wellnessruimte toegankelijk zijn. Deze bieden zowel zonnige plekken als beschutte schaduwrijke gedeeltes en breiden het wooncomfort elegant naar buiten uit.

De gehele tuin is zo ontworpen dat maximale discretie en ongestoordheid worden gewaarborgd - een toevluchtsoord dat zijn gelijke niet kent.



Ligging

De villa bevindt zich in een van de meest gewilde en tegelijkertijd rustigste woonlocaties in de driehoek Bielefeld, Gütersloh & Paderborn - een regio die overtuigt door haar uitstekende combinatie van nabijheid tot de natuur, infrastructuur en verkeersverbindingen.

Exclusieve woonlocatie met hoge levenskwaliteit

De omgeving geldt als een gevestigde, volwassen woonwijk met representatieve landhuizen, ruime percelen en een zeer aangename, veilige woonomgeving. De buurt wordt gekenmerkt door rust, privacy en een hoge recreatieve waarde, zonder af te zien van de voordelen van uitstekende stedelijke voorzieningen.

Nabijheid van de natuur & recreatiemogelijkheden

Het pand ligt op korte afstand van uitgestrekte bos- en groenvoorzieningen, die uitnodigen tot wandelingen, joggen of fietstochten. Het nabijgelegen Teutoburgerwoud, meerdere maneges, golfbanen en parken bieden een gevarieerd vrijetijdsaanbod. De regio staat bovendien bekend om haar hoge recreatieve waarde - ideaal voor gezinnen en liefhebbers van natuur en ontspanning.

De locatie combineert idyllisch wonen met een optimale verkeersverbinding in alle richtingen: de A33 bereikt u in ongeveer vijf minuten, de A2 in circa zeven minuten, waardoor regionale centra zoals Bielefeld, Paderborn en Gütersloh snel bereikbaar zijn. Ook internationaal blijft u flexibel - de luchthavens Paderborn-Lippstadt, Dortmund en Hannover liggen op goede afstand. Voor zakenreizigers zijn vooral het op slechts ca. 3 km afstand gelegen zweefvliegveld Oerlinghausen (ook voor kleine motorvliegtuigen) en het vliegveld Bielefeld-Senne voor businessjets op ongeveer 10 km afstand bijzonder aantrekkelijk.

Het nabijgelegen dorpscentrum biedt bovendien een uitgebreide infrastructuur met supermarkten, speciaalzaken, horeca, kinderdagverblijven, scholen en een breed aanbod aan medische voorzieningen. Zo verenigt de locatie bevoorrechte rust, natuur en privacy met een uitstekende stedelijke bereikbaarheid - ideaal voor zowel gezinnen als veeleisende beroepsbeoefenaars.
Kenmerken & Highlights:

* meer dan 1.020 m² woon- en gebruiksoppervlakte

* Bouwjaar: 1996 (massieve bouw)

* Woonoppervlakte: ca. 830 m²

* wordt gebruikt als huis voor 3 gezinnen (twee afzonderlijke woningen aanwezig)

* Perceel: 6.567 m² - volledig bouwgrond

* Gebruiksoppervlakte: ca. 115 m² wellnessruimte

* Kamers: 14

* Slaapkamers: 6

* Badkamers: 4

* Gastentoiletten: 6

* Balkons / terrassen: 8

* Zelfstandige woningen: 2

* Parkeerplaatsen: 4 garages + 6 parkeerplaatsen buiten

* Vloerverwarming (hoofdgebouw & WE 1)

* Wandradiatoren (aanvullend of uitsluitend in WE 2)

* Moderne pelletverwarming (2014) + zonne-installatie voor warm water

* Hoogwaardige vloerafwerkingen: marmer, graniet, parket, tegels

* Personenlift

* 2 open haarden op de begane grond

* Rondboog- en roedenramen, hout, Dubbele beglazing

* Lichtkoepel in het trappenhuis

* Wellnessruimte

* Zwembad

* Sauna

* Whirlpool

* direct uitzicht op het privépark

* gelijkvloers toegankelijke terras

* en nog veel meer.............

Indeling van het woonoppervlak

Het vastgoed bestaat uit een ruime hoofdwoning over de begane grond en de bovenverdieping, evenals twee afzonderlijk toegankelijke wooneenheden. De hoofdwoning beschikt over circa 600 m² woonoppervlak met directe toegang tot terrassen, tuin en een omvangrijke wellnessruimte. Daarnaast zijn er twee eenheden van elk ca. 108 m² beschikbaar: wooneenheid 1 met twee kamers en loggia, evenals wooneenheid 2 met drie kamers en balkon. Beide eenheden kunnen indien nodig uiterst flexibel met het hoofdgebouw of ook onderling worden verbonden, waardoor uiteenlopende woon- en gebruiksconcepten - zoals wonen met meerdere generaties, wonen met een zelfstandige wooneenheid of de combinatie van werken en wonen - probleemloos te realiseren zijn.
Graag maken wij met u een kosteloze en vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Vermeld bij uw contactopname naast uw voor- en achternaam absoluut uw volledige privéadres en een telefoonnummer waarop u kunt worden teruggebeld.

Alle gegevens zijn onder voorbehoud en uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever is verstrekt. Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.

Gelieve de eigenaar/bewoner van het object na bekendmaking van het adres niet te storen. Bezichtigingen verlopen uitsluitend via ons.

Wij kijken uit naar uw contactopname! Wij sturen u ook graag een informatieve korte video van het pand.

Locatie