НОВО***необыкновенный объект с 1.020 NF & 6.567 м² участка***ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Основные сведения

Об этом доме

Экспозе - Уникальная вилла на великолепном парковом участке в районе Билефельда & Гютерсло - идеально для самостоятельных предпринимателей, которым нужны тишина и пространство.

Эта исключительная вилла, несомненно, относится к самым впечатляющим владениям в районе Гютерсло. Здание, возведенное в 1996 году в капитальном исполнении, предлагает на внушительной жилой площади около 1.020 м² эксклюзивный комфорт проживания на самом высоком уровне. Участок мечты площадью 6.567 м² полностью отнесен к землям под застройку.

Уже подъезд через представительные входные ворота позволяет предугадать исключительное качество этого владения. Благодаря густой, давно разросшейся растительности участок снаружи практически не просматривается и гарантирует высочайший уровень приватности. Архитектура виллы восхищает элегантной вальмовой крышей из сланца, окнами в обрамлении песчаника, а также четырьмя симметрично расположенными гаражными воротами с арочным завершением из дерева, которые придают владению его неповторимый характер.

Внутри вас ожидает эксклюзивно оформленная жилая зона с высококачественным итальянским мрамором, просторной высотой помещений и внушительной лестницей-галереей, эффектно подсвеченной световым куполом. Пассажирский лифт удобно соединяет все уровни. Оснащение отвечает самым высоким требованиям: напольное отопление в главном доме и в одной из двух квартир для гостей, современное пеллетное отопление 2014 года с солнечной установкой для подогрева воды, два камина на первом этаже, высококачественные покрытия пола, такие как мрамор, гранит, паркет и плитка, а также красивые окна с арками и переплетами из дерева с двойным остеклением.

Особой изюминкой является зона wellness площадью ок. 115 m². С бассейном, сауной, джакузи и панорамным обзором в пол приватного парка она предлагает неповторимую атмосферу для отдыха и восстановления. Терраса с выходом на уровне земли образует гармоничную связь между внутренним и внешним пространством.

Обширный парковый участок с любовью благоустроен и впечатляет большими зелеными зонами, старыми деревьями и полностью защищенной приватностью. Живописной жемчужиной является круглый павильон под тростниковой крышей со стеклянным остеклением, идиллически расположенный на пруду и доступный по небольшому мосту - место полного расслабления.

Вилла предлагает в общей сложности 14 комнат, включая 6 спален, 4 роскошные ванные комнаты и 6 гостевых туалетов. Восемь балконов и террас расширяют жилое пространство на открытый воздух. Дополнительно имеются два квартиры в доме с отдельным входом к услугам, обе с отдельным входом и каждая примерно 108 м² жилой площади, просторными ванными комнатами, гостевыми туалетами, местами для хранения и собственными наружными зонами, такими как лоджия или балкон. Одну из квартир можно без проблем соединить с главным домом.

Главная квартира расположена на первом и мансардном этажах и предлагает впечатляющие около 600 м² жилой площади. Она располагает девятью комнатами, среди которых просторный мастер-сьют с гардеробной и эксклюзивной мастер-ванной, а также еще одной большой ванной комнатой. Уютные жилые помещения, такие как комната с камином, столовая, кухня-столовая и прямой выход на террасы и в сад, делают эту часть дома сердцем виллы.

Для автопарка предусмотрены четыре гаража и шесть парковочных мест на открытом воздухе, так что даже при гостях всегда достаточно места.

Этот уникальный объект недвижимости сочетает в себе исключительную архитектуру, роскошную отделку и редкое сочетание абсолютной приватности и разнообразного потенциала развития. Усадьба для ценителей эксклюзивного образа жизни — и редкая возможность.
Внешняя территория

Впечатляющий парковый участок этой виллы занимает более 6.500 м² и предстает как исключительно ухоженная, с любовью оформленная зеленая зона. Обширные газоны, высококачественные насаждения, а также величественные старые деревья создают атмосферу покоя, близости к природе и абсолютной приватности.

Архитектурной изюминкой является очаровательный круглый павильон с тростниковой крышей и остеклением, идиллически расположенный на небольшом пруду. Доступный по изящному мосту, он предлагает место уединения для спокойных часов — идеально для тихого завтрака, капучино во второй половине дня или особых моментов с видом на представительную виллу.

Внешняя территория также впечатляет несколькими просторными террасами, к которым есть прямой доступ из жилых помещений, а также из зоны wellness. Они предлагают как солнечные места, так и защищенные тенистые зоны, элегантно расширяя комфорт проживания наружу.

Весь сад спроектирован таким образом, чтобы обеспечить максимальную дискретность и уединенность — место для отдыха, которому нет равных.



Расположение

Вилла находится в одном из самых востребованных и одновременно самых тихих жилых районов в треугольнике Билефельд, Гютерсло & Падерборн — регионе, который впечатляет превосходным сочетанием близости к природе, инфраструктуры и транспортной доступности.

Эксклюзивное жилое расположение с высоким качеством жизни

Окружающая территория считается устоявшимся, сформировавшимся жилым районом с представительными особняками, просторными участками и очень приятной, безопасной жилой средой. Соседство отличается тишиной, приватностью и высоким уровнем отдыха, не отказываясь при этом от преимуществ отличного городского обеспечения.

Близость к природе и возможности для отдыха

Поместье расположено недалеко от обширных лесных и зеленых зон, которые приглашают на прогулки, пробежки или велосипедные поездки. Расположенный неподалеку Тевтобургский лес, несколько конных клубов, поля для гольфа и парки предлагают разнообразные возможности для отдыха. Регион также известен высоким уровнем досуга - идеально для семей, любителей природы и тех, кто ищет отдых.

Расположение сочетает идиллическую жизнь с оптимальной транспортной доступностью во всех направлениях: до A33 можно добраться примерно за пять минут, до A2 — примерно за семь минут, так что региональные центры, такие как Билефельд, Падерборн и Гютерсло, быстро доступны. Также и в международном плане вы остаетесь гибкими — аэропорты Paderborn-Lippstadt, Dortmund и Hannover находятся на хорошем расстоянии. Особенно привлекательны для деловых путешественников расположенный всего примерно в 3 км планерный аэродром Oerlinghausen (также для небольших моторных самолетов), а также аэродром Bielefeld-Senne для бизнес-джетов примерно в 10 км.

Близлежащий центр города также предлагает развитую инфраструктуру с супермаркетами, специализированными магазинами, гастрономией, детскими садами, школами и широким медицинским обслуживанием. Таким образом, местоположение сочетает привилегированную тишину, природу и приватность с превосходной городской доступностью - идеально как для семей, так и для требовательных работающих людей.
Особенности оснащения и преимущества:

* более 1.020 м² жилой.-полезной площади

* год постройки: 1996 (монолитное строительство)

* жилая площадь: ок. 830 м²

* используется как дом на 3 семьи ( имеются две отдельные квартиры )

* участок: 6.567 м² - полная зона под застройку

* полезная площадь: ок. 115 м² wellness-зона

* комнаты: 14

* спальни: 6

* ванные комнаты: 4

* гостевые туалеты: 6

* балконы / террасы: 8

* квартиры для сдачи внаем: 2

* парковочные места: 4 гаража + 6 открытых парковочных мест

* теплый пол (главный дом & WE 1)

* настенные радиаторы (дополнительно или исключительно в WE 2)

* современное пеллетное отопление (2014) + солнечная установка для горячей воды

* высококачественные напольные покрытия: мрамор, гранит, паркет, плитка

* пассажирский лифт

* 2 камина на первом этаже

* арочные окна и окна со шпросами, дерево, Двойное остекление

* Световой купол в лестничной клетке

* Зона велнес

* Бассейн

* Сауна

* Джакузи

* с прямым видом на частный парк

* терраса с доступом на уровне земли

* и многое другое.............

Планировка жилой площади

Недвижимость состоит из просторной основной квартиры на первом и мансардном этажах, а также двух отдельно доступных жилых единиц. Основная квартира располагает примерно 600 м² жилой площади с прямым выходом на террасы, в сад и в обширную зону велнес. Дополнительно имеются две единицы площадью по ок. 108 м² каждая: жилой блок 1 с двумя комнатами и лоджией, а также жилой блок 2 с тремя комнатами и балконом. Обе единицы при необходимости могут быть чрезвычайно гибко соединены с основным домом или между собой, благодаря чему без проблем реализуются самые разные концепции проживания и использования — например, проживание нескольких поколений, проживание с подсобными помещениями для гостей/персонала или сочетание работы и проживания.
С удовольствием договоримся с вами о бесплатном и ни к чему не обязывающем просмотре.

Просим при обращении обязательно указывать, помимо имени и фамилии, ваш полный домашний адрес, а также номер телефона для обратного звонка.

Все данные предоставлены без гарантии и основаны исключительно на информации, переданной нам нашим заказчиком. Мы не несем ответственности за полноту, правильность и актуальность этих данных. Возможна промежуточная продажа.

Пожалуйста, не беспокойте владельца/жителя объекта после объявления адреса. Просмотры проводятся исключительно через нас.

Будем рады вашему обращению! По желанию мы также вышлем вам информативное короткое видео об объекте.

Расположение