جديد***عقار استثنائي مع 1.020 NF & 6.567 m² قطعة أرض***أفضل عرض

المعلومات الأساسية

عن هذا المنزل

Exposé - فيلا فريدة على قطعة أرض حديقة رائعة في منطقة بيليفيلد & غوترسلوه الكبرى - مثالية لأصحاب الأعمال الحرة الذين يحتاجون إلى الهدوء والمساحة.

تُعد هذه الفيلا الاستثنائية بلا شك من بين أكثر العقارات إثارة للإعجاب في منطقة غوترسلوه الكبرى. المبنى الذي شُيّد في عام 1996 بأسلوب بناء متين، يوفر على مساحة سكنية مهيبة تبلغ حوالي 1.020 م² راحة سكنية حصرية بأعلى مستوى. تبلغ مساحة الأرض الحلمية 6.567 م²، وهي مصنفة بالكامل كأرض للبناء.

منذ الوصول عبر البوابة الرئيسية المهيبة يمكن استشعار الجودة الاستثنائية لهذا العقار. وبفضل الزراعة الكثيفة العتيقة فإن الأرض تكاد لا تُرى من الخارج، وتضمن أعلى درجات الخصوصية. وتبهر معمارية الفيلا بسقف هرمي أنيق من الأردواز، ونوافذ مؤطرة بالحجر الرملي، بالإضافة إلى أربعة أبواب مرآب مقوسة بشكل متناظر من الخشب، ما يمنح العقار طابعه المميز الذي لا يُخطئ.

في الداخل ينتظركم جزء سكني مصمم حصريًا مع رخام إيطالي عالي الجودة، وارتفاعات واسعة للغرف، وسلّم/بهو معرض مهيب يبرز بشكل لافت تحت قبة ضوئية. ويربط مصعد ركاب بشكل مريح جميع الطوابق. وتلبي التجهيزات أعلى المتطلبات: تدفئة أرضية في المنزل الرئيسي وفي إحدى الشقتين الملحقتين، نظام تدفئة حديث بالحبيبات الخشبية من عام 2014 مع نظام شمسي لتسخين المياه، مدفأتان في الطابق الأرضي، وأغطية أرضيات عالية الجودة مثل الرخام والغرانيت والبَركيه والبلاط، إضافة إلى نوافذ خشبية أنيقة مقوسة وبخطوط شبكية مع زجاج مزدوج.

من أبرز المزايا مساحة العافية التي تبلغ حوالي 115 م². فهي تضم مسبحًا وساونا وجاكوزي وإطلالة ممتدة حتى مستوى الأرض على الحديقة الخاصة، مما يوفر أجواء لا مثيل لها من الهدوء والاسترخاء. وتشكل التراس المتاح على مستوى الأرض صلة متناغمة بين الداخل والخارج.

الأرض الواسعة على طراز الحديقة مُنسقة بعناية وتُبهر بمساحات خضراء كبيرة وأشجار معمّرة وخصوصية محمية بالكامل. ومن الجواهر الخلابة جناح دائري زجاجي مغطى بالقش، يقع بشكل شاعري فوق بركة ويمكن الوصول إليه عبر جسر صغير - مكان للاسترخاء التام.

تقدم الفيلا إجمالاً 14 غرفة، منها 6 غرف نوم، و4 حمامات فاخرة و6 دورات مياه للضيوف. كما توسع ثمانية شرفات وتراسات مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق. بالإضافة إلى ذلك توجد يوجد شقتان ملحقتان، كلتاهما بمدخل منفصل وحوالي 108 م² مساحة سكنية لكل منهما، مع حمامات واسعة، ومرحاض للضيوف، ومخازن، ومناطق خارجية خاصة مثل لوجيا أو شرفة. ويمكن ربط إحدى الوحدتين بسهولة بالبيت الرئيسي.

تمتد الشقة الرئيسية على الطابق الأرضي والطابق العلوي وتوفر مساحة سكنية مذهلة تبلغ حوالي 600 م². وتضم تسع غرف، من بينها جناح رئيسي واسع مع غرفة ملابس وحمام رئيسي حصري، بالإضافة إلى حمام كبير آخر. وغرف المعيشة الجذابة مثل غرفة المدفأة، وغرفة الطعام، ومطبخ المعيشة، والوصول المباشر إلى التراسات والحديقة تجعل هذا الجزء قلب الفيلا.

ولأسطول السيارات تتوفر أربع كراجات وستة مواقف خارجية، بحيث يكون هناك دائماً ما يكفي من المساحة حتى عند وجود ضيوف.

هذا العقار الفريد يجمع بين العمارة الاستثنائية، والتجهيزات الفاخرة، والمزيج النادر من الخصوصية المطلقة وإمكانات التطوير المتنوعة. عقار لعشاق أسلوب الحياة الحصري - وفرصة نادرة .
المساحات الخارجية

تمتد قطعة الأرض الحديقية المذهلة لهذه الفيلا على أكثر من 6.500 م² وتظهر كمساحة خضراء معتنى بها على نحو استثنائي ومصممة بحب. وتخلق المساحات العشبية الواسعة، والتشجير عالي الجودة، إلى جانب مجموعة أشجار قديمة مهيبة، أجواءً من الهدوء والارتباط بالطبيعة والخصوصية المطلقة.

ومن أبرز المعالم المعمارية الجناح الدائري الساحر المغطى بالقش والمزجج، والذي يستقر بصورة شاعرية على بركة صغيرة. ويمكن الوصول إليه عبر جسر رشيق، ويوفر ملاذاً للاسترخاء - مثالياً لفطور هادئ، أو كوب كابتشينو بعد الظهر، أو لحظات خاصة مع إطلالة على الفيلا الفخمة.

كما تقنع المساحات الخارجية أيضاً بعدة مناطق تراس واسعة يمكن الوصول إليها مباشرة من غرف المعيشة وكذلك من منطقة الرفاهية. وتوفر هذه المناطق أماكن مشمسة وكذلك مناطق ظل محمية، وتوسع الراحة السكنية بأناقة إلى الخارج.

صُممت الحديقة بأكملها بحيث تضمن أقصى قدر من السرية وعدم الاضطراب - ملاذ لا مثيل له.



الموقع

تقع الفيلا في إحدى أكثر المناطق السكنية المرغوبة وفي الوقت نفسه الأكثر هدوءاً في المثلث بين Bielefeld, Gütersloh & Paderborn - وهي منطقة تقنع بمزيجها الممتاز من القرب من الطبيعة والبنية التحتية والاتصال بوسائل النقل.

موقع سكني حصري ذو جودة حياة عالية

تُعدّ المنطقة المحيطة حيًّا سكنيًا راسخًا ومتطوّرًا، يضم عقارات مهيبة وقطع أراضٍ واسعة وبيئة سكنية آمنة ومريحة جدًا. وتتميّز الجوار بالهدوء والخصوصية وقيمة استجمام عالية، من دون التخلي عن مزايا البنية التحتية الحضرية الممتازة.

القرب من الطبيعة & إمكانيات الترفيه

يقع العقار على مقربة من مساحات واسعة من الغابات والمناطق الخضراء التي تدعو إلى التنزه أو الجري أو ركوب الدراجات. كما يوفّر غابة تويتوبورغ القريبة، وعدة إسطبلات للخيول، وملاعب غولف، والحدائق، مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية. وتشتهر المنطقة أيضًا بقيمتها العالية للترفيه - وهي مثالية للعائلات ومحبي الطبيعة والباحثين عن الاسترخاء.

يجمع الموقع بين السكن الهادئ المثالي والاتصال المروري الممتاز في جميع الاتجاهات: يمكن الوصول إلى A33 في نحو خمس دقائق، وإلى A2 في حوالي سبع دقائق، مما يجعل المراكز الإقليمية مثل بيليفيلد وبادربورن وغيترسلوه سهلة الوصول بسرعة. كما تبقى مرنًا على الصعيد الدولي - إذ تقع مطارات بادربورن-ليبتشتات ودورتموند وهانوفر على مسافة جيدة. وبالنسبة للمسافرين من رجال الأعمال، فإن مطار الطائرات الشراعية Oerlinghausen القريب جدًا، على بعد نحو 3 كم فقط (والمناسب أيضًا للطائرات الصغيرة ذات المحركات)، وكذلك مطار Bielefeld-Senne للطائرات الخاصة على بعد نحو 10 كم، يعدان جذابين بشكل خاص.

كما يوفّر مركز البلدة القريب بنية تحتية شاملة مع متاجر السوبرماركت والمتاجر المتخصصة والمطاعم ورياض الأطفال والمدارس ورعاية طبية واسعة. وهكذا يجمع الموقع بين الهدوء المميز والطبيعة والخصوصية، مع وصول حضري ممتاز - وهو مثالي للعائلات وكذلك للمهنيين ذوي المتطلبات العالية.
ميزات التجهيز & أبرز النقاط:

* أكثر من 1.020 م² مساحة سكنية.-استعمالية

* سنة البناء: 1996 (بناء متين)

* المساحة السكنية: حوالي 830 م²

* يُستخدم كمنزل لـ 3 عائلات ( توجد شقتان منفصلتان )

* قطعة الأرض: 6.567 م² - أرض بناء كاملة

* المساحة الصالحة للاستعمال: حوالي 115 م² منطقة عافية

* الغرف: 14

* غرف النوم: 6

* الحمامات: 4

* مراحيض الضيوف: 6

* الشرفات / التراسات: 8

* شقق ملحقة: 2

* أماكن الوقوف: 4 كراجات + 6 أماكن وقوف خارجية

* تدفئة أرضية (البيت الرئيسي & WE 1)

* مشعات تدفئة على الجدران (إضافية أو حصريًا في WE 2)

* تدفئة حديثة بالحبيبات الخشبية (2014) + نظام شمسي للمياه الساخنة

* أرضيات عالية الجودة: رخام، غرانيت، باركيه، بلاط

* مصعد ركاب

* مدخنتان في الطابق الأرضي

* نوافذ مقوسة ونوافذ مقسمة بالخشب، زجاج مزدوج

* قبة ضوئية في بيت الدرج

* منطقة عافية

* مسبح

* ساونا

* جاكوزي

* إطلالة مباشرة على الحديقة الخاصة

* تراس يمكن الوصول إليه على مستوى الأرض

* والمزيد الكثير.............

تقسيم المساحة السكنية

تنقسم العقار إلى شقة رئيسية فسيحة تمتد عبر الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى وحدتين سكنيتين يمكن الوصول إليهما بشكل منفصل. وتضم الشقة الرئيسية حوالي 600 م² من المساحة السكنية مع وصول مباشر إلى التراسات والحديقة ومنطقة عافية واسعة. وإضافة إلى ذلك، تتوفر وحدتان بمساحة تقارب 108 م² لكل منهما: الوحدة السكنية 1 مع غرفتين وشرفة لوجيا، والوحدة السكنية 2 مع ثلاث غرف وشرفة. ويمكن ربط كلتا الوحدتين، عند الحاجة، بشكل مرن للغاية مع المنزل الرئيسي أو مع بعضهما البعض، مما يتيح بسهولة تنفيذ مفاهيم سكن واستخدام متنوعة - مثل السكن متعدد الأجيال، أو السكن مع وحدات ملحقة، أو الجمع بين العمل والسكن.
يسرنا تحديد موعد معاينة مجاني وغير ملزم معكم.

يرجى عند التواصل معنا، إلى جانب الاسم الأول واسم العائلة، تزويدنا حتماً بعنوانكم الخاص الكامل بالإضافة إلى رقم للاتصال الراجع.

جميع البيانات دون ضمان وتستند حصرياً إلى المعلومات التي زودنا بها موكلنا. لا نتحمل أي مسؤولية عن اكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. يبقى حق البيع المسبق محفوظاً.

يرجى عدم إزعاج المالك/السكان في العقار بعد الإفصاح عن العنوان. تتم المعاينات حصرياً عبرنا.

نحن نتطلع إلى تواصلكم! ويسعدنا أيضاً أن نرسل لكم فيديو قصيراً معبراً عن العقار.

الموقع