NUOVO***immobile straordinario con 1.020 NF & 6.567 m² di terreno***OFFERTA TOP

Dati principali

A proposito di questa casa

Exposé - Villa unica su un meraviglioso terreno-park nella grande area di Bielefeld & Gütersloh - ideale per autonomi che hanno bisogno di tranquillità e spazio.

Questa straordinaria villa conta senza dubbio tra le proprietà più impressionanti nell'area metropolitana di Gütersloh. L'edificio, costruito nel 1996 in solida muratura, offre su un'imponente superficie abitabile di circa 1.020 m² un comfort abitativo esclusivo ai massimi livelli. Il terreno da sogno comprende 6.567 m² ed è interamente destinato a terreno edificabile.

Già l'accesso attraverso il rappresentativo cancello d'ingresso lascia intuire la qualità straordinaria di questa proprietà. Grazie alla fitta vegetazione ormai matura, il terreno è quasi invisibile dall'esterno e garantisce il massimo della privacy. L'architettura della villa colpisce con un elegante tetto a padiglione in ardesia, finestre incorniciate in arenaria e quattro portoni da garage ad arco rotondo in legno, disposti in modo simmetrico, che conferiscono alla proprietà il suo carattere inconfondibile.

All'interno vi attende una zona living progettata in modo esclusivo con pregiato marmo italiano, ampie altezze dei locali e un imponente vano scala a galleria, valorizzato in modo suggestivo da una cupola di luce. Un ascensore per persone collega comodamente tutti i livelli. Le dotazioni soddisfano le esigenze più elevate: riscaldamento a pavimento nella casa principale e in uno dei due appartamenti indipendenti, moderno impianto di riscaldamento a pellet del 2014 con impianto solare per la produzione di acqua calda, due camini al piano terra, rivestimenti di pregio come marmo, granito, parquet e piastrelle, oltre a eleganti finestre ad arco e con montanti in legno con doppio vetro.

Un punto forte particolare è l'area wellness di ca. 115 m². Con piscina, sauna, whirlpool e vista a livello del pavimento sul parco privato, offre un ambiente incomparabile per tranquillità e relax. La terrazza accessibile al piano terra crea un collegamento armonioso tra interno ed esterno.

L'ampio terreno-park è curato con amore e colpisce con grandi superfici verdi, alberi secolari e una privacy completamente protetta. Un gioiello pittoresco è il padiglione rotondo vetrato con tetto di canne, situato in modo idilliaco su uno stagno e raggiungibile tramite un piccolo ponte - un luogo di assoluto relax.

La villa offre complessivamente 14 stanze, tra cui 6 camere da letto, 4 lussuosi bagni e 6 WC per ospiti. Otto balconi e terrazze ampliano la zona living verso l'esterno. Inoltre sono disponibili sono disponibili due appartamenti indipendenti, entrambi con ingresso separato e ciascuno con circa 108 m² di superficie abitabile, ampi bagni, WC per gli ospiti, spazi di deposito e aree esterne proprie come loggia o balcone. Una delle unità può essere facilmente collegata alla casa principale.

L'appartamento principale si estende su piano terra e sottotetto e offre un'impressionante superficie abitabile di circa 600 m². Dispone di nove ambienti, tra cui una generosa master suite con cabina armadio ed esclusivo bagno padronale, oltre a un ulteriore ampio bagno. Ambienti accoglienti come la stanza con camino, la sala da pranzo, la cucina abitabile e l'accesso diretto alle terrazze e al giardino rendono questa zona il cuore della villa.

Per il parco auto sono disponibili quattro garage e sei posti auto esterni, così che anche con ospiti vi sia sempre spazio sufficiente.

Questa proprietà unica unisce un'architettura straordinaria, finiture lussuose e la rara combinazione di assoluta privacy e versatile potenziale di sviluppo. Una tenuta per gli amanti di uno stile di vita esclusivo - e una rara opportunità .
Area esterna

L'impressionante parco di questa villa si estende su oltre 6.500 m² e si presenta come un'area verde straordinariamente curata e progettata con amore. Ampie superfici a prato, piantumazioni di pregio e un maestoso patrimonio arboreo antico creano un'atmosfera di tranquillità, contatto con la natura e assoluta privacy.

Un punto forte architettonico è l'affascinante padiglione rotondo, con tetto di paglia e vetrato, che sorge idilliacamente su un piccolo laghetto. Raggiungibile tramite un delicato ponte, offre un rifugio per ore di relax - ideale per una colazione tranquilla, un cappuccino nel pomeriggio o momenti speciali con vista sulla rappresentativa villa.

L'area esterna convince inoltre con diverse ampie terrazze, accessibili direttamente dagli ambienti abitativi e dalla zona wellness. Queste offrono sia posti al sole sia zone d'ombra protette ed estendono elegantemente il comfort abitativo all'esterno.

L'intero giardino è progettato in modo tale da garantire la massima discrezione e tranquillità - un rifugio senza eguali.



Posizione

La villa si trova in una delle zone residenziali più ambite e al tempo stesso più tranquille del triangolo Bielefeld, Gütersloh & Paderborn - una regione che convince per la sua eccellente combinazione di vicinanza alla natura, infrastrutture e collegamenti stradali.

Posizione residenziale esclusiva con alta qualità della vita

L’ambiente è considerato un quartiere residenziale consolidato e sviluppato, con proprietà rappresentative, ampi terreni e un contesto abitativo molto piacevole e sicuro. Il vicinato è caratterizzato da tranquillità, privacy e da un elevato valore ricreativo, senza rinunciare ai vantaggi di un’eccellente dotazione urbana.

Vicino alla natura e possibilità di svago

La proprietà si trova a breve distanza da vaste aree boschive e verdi, che invitano a passeggiate, jogging o gite in bicicletta. Il vicino Teutoburger Wald, diversi maneggi, campi da golf e parchi offrono un’ampia gamma di attività per il tempo libero. La regione è inoltre nota per l’elevato valore ricreativo - ideale per famiglie, amanti della natura e della tranquillità.

La posizione unisce un’abitazione idilliaca a un collegamento stradale ottimale in tutte le direzioni: l’A33 è raggiungibile in circa cinque minuti, l’A2 in circa sette minuti, rendendo rapidamente accessibili centri regionali come Bielefeld, Paderborn e Gütersloh. Anche a livello internazionale si resta flessibili - gli aeroporti di Paderborn-Lippstadt, Dortmund e Hannover si trovano a buona distanza. Particolarmente attraenti per chi viaggia per affari sono il campo di volo a vela di Oerlinghausen, distante solo ca. 3 km (anche per piccoli aerei a motore), nonché il campo di volo di Bielefeld-Senne per business jet a circa 10 km di distanza.

Il vicino centro abitato offre inoltre un’infrastruttura completa con supermercati, negozi specializzati, ristorazione, asili, scuole e un’ampia assistenza medica. In questo modo il luogo unisce quiete privilegiata, natura e privacy a un eccellente collegamento urbano - ideale sia per famiglie sia per professionisti esigenti.
Caratteristiche e punti salienti:

* oltre 1.020 m² superficie abitativa e utile

* anno di costruzione: 1996 (costruzione massiccia)

* superficie abitabile: ca. 830 m²

* utilizzata come casa trifamiliare ( due appartamenti separati presenti )

* terreno: 6.567 m² - terreno edificabile completo

* superficie utile: ca. 115 m² area wellness

* stanze: 14

* camere da letto: 6

* bagni: 4

* WC per ospiti: 6

* balconi / terrazze: 8

* appartamenti indipendenti: 2

* posti auto: 4 garage + 6 posti auto esterni

* riscaldamento a pavimento (casa principale & WE 1)

* radiatori a parete (in aggiunta oppure esclusivamente in WE 2)

* moderno impianto a pellet (2014) + impianto solare per acqua calda

* rivestimenti di alta qualità: marmo, granito, parquet, piastrelle

* ascensore per persone

* 2 camini al piano terra

* finestre ad arco e con divisioni a listelli, legno, Doppi vetri

* Cupola di luce nella scala

* Area wellness

* Piscina

* Sauna

* Whirlpool

* vista diretta sul parco privato

* terrazza accessibile a livello del suolo

* e molto altro.............

Suddivisione della superficie abitabile

L'immobile si articola in un ampio appartamento principale su piano terra e sottotetto, oltre a due unità abitative accessibili separatamente. L'appartamento principale dispone di circa 600 m² di superficie abitabile con accesso diretto a terrazze, giardino e un'ampia area wellness. In aggiunta sono disponibili due unità di ciascuna ca. 108 m²: unità abitativa 1 con due camere e loggia, nonché unità abitativa 2 con tre camere e balcone. Entrambe le unità, se necessario, possono essere collegate in modo estremamente flessibile con la casa principale o anche tra loro, rendendo facilmente realizzabili molteplici concetti abitativi e di utilizzo - ad esempio abitare per più generazioni, abitazione con spazi per ospiti o la combinazione di lavoro e abitare.
Saremo lieti di fissare con voi un appuntamento gratuito e non vincolante per la visita.

Al momento del contatto, oltre al nome e cognome, indicate assolutamente anche il vostro indirizzo privato completo e un numero di richiamo.

Tutte le informazioni sono senza garanzia e si basano esclusivamente sui dati che ci sono stati trasmessi dal nostro incaricante. Non ci assumiamo alcuna garanzia per la completezza, correttezza e attualità di tali informazioni. Salvo vendita intermedia.

Si prega di non disturbare il proprietario/occupante dell'immobile dopo la comunicazione dell'indirizzo. Le visite avvengono esclusivamente tramite noi.

Attendiamo un vostro contatto! Saremo lieti di inviarvi anche un breve video significativo della proprietà.

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