NOUVEAU***propriété exceptionnelle avec 1.020 NF & 6.567 m² de terrain***MEILLEURE OFFRE

Informations clés

A propos de cette maison

Exposé - Villa unique sur un magnifique terrain de parc dans la grande région de Bielefeld & Gütersloh - idéale pour les indépendants qui ont besoin de calme et d’espace.

Cette villa exceptionnelle compte sans aucun doute parmi les propriétés les plus impressionnantes de la grande région de Gütersloh. L’immeuble, construit en 1996 en maçonnerie massive, offre sur une surface habitable imposante d’environ 1.020 m² un confort de vie exclusif au plus haut niveau. Le terrain de rêve s’étend sur 6.567 m² et est entièrement classé comme terrain à bâtir.

Dès l’accès par le portail d’entrée représentatif, on devine la qualité exceptionnelle de cette propriété. Grâce à une végétation dense et ancienne, le terrain est presque totalement invisible de l’extérieur et garantit un maximum d’intimité. L’architecture de la villa séduit par une élégante toiture en croupe en ardoise, des fenêtres encadrées de grès ainsi que quatre portes de garage cintrées en bois disposées symétriquement, qui confèrent à la propriété son caractère inimitable.

À l’intérieur, un espace de vie au design exclusif vous attend, avec du marbre italien de haute qualité, de généreuses hauteurs sous plafond et une imposante cage d’escalier avec galerie, mise en valeur de manière impressionnante par une coupole de lumière. Un ascenseur dessert confortablement tous les niveaux. L’équipement répond aux exigences les plus élevées : chauffage au sol dans la maison principale et dans l’un des deux appartements indépendants, chauffage moderne à pellets de 2014 avec installation solaire pour la production d’eau chaude, deux cheminées au rez-de-chaussée, revêtements de sol haut de gamme tels que marbre, granit, parquet et carrelage, ainsi que de jolies fenêtres cintrées et à petits bois en bois avec double vitrage.

Un point fort particulier est l’espace bien-être d’env. 115 m². Avec piscine, sauna, jacuzzi et vue de plain-pied sur le parc privé, il offre une ambiance incomparable de calme et de détente. La terrasse accessible de plain-pied crée une liaison harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Le vaste terrain de parc est aménagé avec soin et impressionne par de grandes surfaces de verdure, de vieux arbres et une intimité entièrement préservée. Un joyau pittoresque est le pavillon rond vitré couvert de chaume, situé de manière idyllique sur un étang et accessible par un petit pont - un lieu de détente absolue.

La villa offre au total 14 pièces, dont 6 chambres, 4 salles de bains luxueuses et 6 WC invités. Huit balcons et terrasses prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. De plus, deux logements annexes sont disponibles, tous deux avec entrée séparée et chacun d'environ 108 m² de surface habitable, des salles de bains spacieuses, des WC invités, des espaces de rangement et leurs propres espaces extérieurs tels que loggia ou balcon. L'une des unités peut être facilement reliée à la maison principale.

L'appartement principal s'étend sur le rez-de-chaussée et les combles et offre une impressionnante surface habitable d'env. 600 m². Il dispose de neuf pièces, dont une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains principale exclusive ainsi qu'une autre grande salle de bains. Des espaces de vie accueillants tels que le salon avec cheminée, la salle à manger, la cuisine dînatoire et l'accès direct aux terrasses et au jardin font de cet espace le cœur de la villa.

Pour le parc automobile, quatre garages et six places de stationnement extérieures sont à disposition, de sorte qu'il y a toujours suffisamment de place, même pour les invités.

Cette propriété unique réunit une architecture exceptionnelle, des prestations luxueuses et la rare combinaison d'une intimité absolue et d'un potentiel de développement متعدد. Un domaine pour les amateurs d'un art de vivre exclusif - et une occasion rare .
Aménagement extérieur

Le parc impressionnant de cette villa s'étend sur plus de 6.500 m² et se présente comme un espace vert exceptionnellement bien entretenu, aménagé avec soin. De vastes pelouses, des plantations de grande qualité ainsi qu'un majestueux vieux peuplement d'arbres créent une atmosphère de calme, de connexion avec la nature et d'intimité absolue.

Un point fort architectural est le charmant pavillon rond, couvert de chaume et vitré, qui repose idylliquement sur un petit étang. Accessible par un pont délicat, il offre un refuge pour des heures de détente - idéal pour un petit-déjeuner tranquille, un cappuccino l'après-midi ou des moments privilégiés avec vue sur la villa de prestige.

L'aménagement extérieur séduit en outre par plusieurs vastes terrasses, directement accessibles depuis les pièces à vivre ainsi que depuis l'espace bien-être. Celles-ci offrent aussi bien des emplacements ensoleillés que des zones ombragées protégées et prolongent avec élégance le confort de l'habitat vers l'extérieur.

L'ensemble du jardin est conçu de manière à garantir la plus grande discrétion et l'absence totale de perturbations - un refuge sans pareil.



Situation

La villa se situe dans l'un des emplacements résidentiels les plus prisés et en même temps les plus calmes du triangle Bielefeld, Gütersloh & Paderborn - une région qui séduit par son excellente combinaison de proximité avec la nature, d'infrastructure et de desserte.

Emplacement résidentiel exclusif avec une grande qualité de vie

L’environnement est considéré comme un quartier résidentiel établi, en plein essor, avec des propriétés représentatives, de vastes terrains et un cadre de vie très agréable et sûr. Le voisinage se caractérise par le calme, l’intimité et une grande valeur de détente, sans renoncer aux avantages d’un excellent service urbain.

Proximité de la nature & possibilités de loisirs

La propriété se situe non loin de vastes espaces forestiers et verts, propices aux promenades, aux séances de jogging ou aux sorties à vélo. La forêt de Teutoburg toute proche, plusieurs centres équestres, terrains de golf et parcs offrent une large palette d’activités de loisirs. La région est également connue pour sa forte qualité de vie - idéale pour les familles ainsi que pour les amateurs de nature et de détente.

L’emplacement allie un cadre de vie idyllique à une excellente desserte dans toutes les directions : l’A33 est accessible en environ cinq minutes, l’A2 en environ sept minutes, ce qui permet de rejoindre rapidement des centres régionaux comme Bielefeld, Paderborn et Gütersloh. Vous restez également flexible à l’international - les aéroports de Paderborn-Lippstadt, Dortmund et Hanovre se trouvent à une bonne distance. Particulièrement attractifs pour les voyageurs d’affaires sont le terrain de vol à voile d’Oerlinghausen, situé à seulement env. 3 km (également pour de petits avions à moteur), ainsi que l’aérodrome de Bielefeld-Senne pour jets d’affaires à environ 10 km.

Le centre-ville proche offre également une infrastructure complète avec supermarchés, commerces spécialisés, restauration, crèches, écoles et une large offre médicale. Ainsi, le site allie calme privilégié, nature et intimité à une excellente accessibilité urbaine - idéal pour les familles comme pour les professionnels exigeants.
Caractéristiques d’équipement & points forts :

* plus de 1.020 m² de surface habitable.-utile

* année de construction : 1996 (construction massive)

* surface habitable : env. 830 m²

* utilisé comme maison pour 3 familles ( deux appartements séparés disponibles )

* terrain : 6.567 m² - terrain constructible intégralement

* surface utile : env. 115 m² espace bien-être

* pièces : 14

* chambres : 6

* salles de bains : 4

* toilettes invités : 6

* balcons / terrasses : 8

* appartements annexes : 2

* stationnements : 4 garages + 6 places extérieures

* chauffage au sol (maison principale & WE 1)

* radiateurs muraux (en complément ou exclusivement dans WE 2)

* chauffage moderne à pellets (2014) + installation solaire pour l’eau chaude

* revêtements de sol haut de gamme : marbre, granit, parquet, carrelage

* ascenseur pour personnes

* 2 cheminées au rez-de-chaussée

* fenêtres à arc et à croisillons, bois, Double vitrage

* verrière dans la cage d'escalier

* espace bien-être

* piscine

* sauna

* jacuzzi

* vue directe sur le parc privé

* terrasse accessible de plain-pied

* et bien plus encore.............

Répartition de la surface habitable

Le bien se compose d'un vaste appartement principal réparti sur le rez-de-chaussée et les combles, ainsi que de deux unités d'habitation séparément accessibles. L'appartement principal dispose d'environ 600 m² de surface habitable avec accès direct aux terrasses, au jardin et à un vaste espace bien-être. En complément, deux unités d'environ 108 m² chacune sont disponibles : l'unité d'habitation 1 avec deux pièces et loggia ainsi que l'unité d'habitation 2 avec trois pièces et balcon. Les deux unités peuvent, si nécessaire, être reliées de manière extrêmement flexible à la maison principale ou entre elles, permettant ainsi de réaliser sans difficulté de nombreux concepts d'habitation et d'utilisation - par exemple une habitation multigénérationnelle, une habitation avec espace indépendant ou la combinaison du travail et de l'habitation.
Nous serions ravis de convenir avec vous d'un rendez-vous de visite gratuit et sans engagement.

Lors de votre prise de contact, veuillez impérativement indiquer, en plus de votre prénom et nom, votre adresse privée complète ainsi qu'un numéro de rappel.

Toutes les informations sont données sans garantie et reposent exclusivement sur les renseignements qui nous ont été transmis par notre mandant. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. Sous réserve de vente préalable.

Veuillez ne pas déranger le propriétaire/occupant du bien après la communication de l'adresse. Les visites s'effectuent exclusivement par notre intermédiaire.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Nous pouvons également vous envoyer volontiers une courte vidéo parlante du bien.

Emplacement