Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Exclusief bedrijfsensemble met moderne bedrijfswoning voor de bedrijfsleider
Te koop staat een uitzonderlijk en uiterst representatief bedrijfsensemble op ca. 3.300 m² grond, op een toplocatie aan de Raiffeisenstraße in Pfaffenhofen an der Ilm.
Dit bijzondere pand verenigt op unieke wijze een krachtig bedrijfspand met een hoogwaardige, moderne bedrijfswoning voor de bedrijfsleider – een zeldzame combinatie die werken, representatie en wonen op het hoogste niveau met elkaar verbindt.
Voor ondernemers en investeerders biedt zich hier de kans op een locatie die niet alleen functioneel overtuigt, maar ook imago, efficiëntie en levenskwaliteit duurzaam verhoogt.
Het bedrijfspand werd in 2001 gebouwd en in 2011 hoogwaardig uitgebreid met een moderne showroom. Het biedt ideale voorwaarden voor een professionele uitstraling van het bedrijf met duidelijk gestructureerde werkprocessen.
Het pand omvat royale werkplaatsoppervlakken, opslagruimten, kantoor- en personeelsruimten, evenals een doordachte infrastructuur voor efficiënte bedrijfsprocessen.
Een bijzonder pluspunt is de extra lichtbouwhal (7,5 x 12,5 m), die flexibele uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden biedt – ideaal voor opslag, productie of seizoensgebonden capaciteitsuitbreiding.
Een airconditioned kantoor zorgt voor aangename werkomstandigheden en onderstreept de moderne standaard van het pand.
Het bedrijfsdeel wordt gecompleteerd door een ondergrondse garage en talrijke parkeer- en stallingsmogelijkheden, die ook voor klanten en medewerkers een optimale bereikbaarheid garanderen.
────────
Bedrijfswoning voor de bedrijfsleider – exclusiviteit, rust en comfort
De in 2013 gebouwde bedrijfswoning voor de bedrijfsleider zet binnen het totale ensemble een duidelijk architectonisch en kwalitatief accent.
Hier werd bijzondere nadruk gelegd op hoogwaardige bouwwijze, energie-efficiëntie en maximaal wooncomfort. De massieve baksteenbouw met geoptimaliseerde warmte- en geluidsisolatie zorgt voor een uitzonderlijk aangenaam en rustig woonklimaat.
De royale wintertuin creëert een lichte woonbeleving en verbindt binnen- en buitenruimte harmonieus met elkaar. De niet-inkijkbare tuin biedt absolute privacy en een beschutte plek om zich terug te trekken – een echte meerwaarde in de directe nabijheid van het bedrijf.
Een architectonisch hoogtepunt is de indrukwekkende panoramahaard, die het woongedeelte een exclusieve en tegelijkertijd gezellige Sfeer verleent.
Moderne techniek zoals de fotovoltaïsche installatie met een accu van 15 kW, een airconditioning in de slaapkamer, een centrale stofzuiginstallatie en een wateronthardingsinstallatie benadrukken het hoge uitrustingsniveau.
Een eigen ondergrondse garage maakt het wooncomfort perfect compleet.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Commercieel object:
- Bouwjaar 2001 - Uitbreiding showroom 2011 - Lichtbouwhal 7,5 x 12,5 m - royale werkplaatsruimtes - representatieve showroom - opslagruimtes - kantoor- en sociale ruimtes - airconditioned kantoor - ondergrondse garage - ruime parkeer- en stallingsmogelijkheden
Bedrijfsleiderswoning:
- Bouwjaar 2013 - massieve baksteenbouw met hoge warmte- en geluidsisolatie - royale wintertuin - niet-inkijkbare privétuin - exclusieve panoramahaard - airconditioning in de slaapkamer - centrale stofzuiginstallatie - wateronthardingsinstallatie - fotovoltaïsche installatie met een accu van 15 kW - eigen ondergrondse garage
---
## Kerngegevens
**Perceel:** ca\. 3\.300 m² **Locatie:** Raiffeisenstraße, Pfaffenhofen an der Ilm **Commercieel vastgoed:** Bouwjaar 2001 **Showroom:** aanbouw 2011 **Bedrijfsleiderswoning:** Bouwjaar 2013
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het bedrijfsobject bevindt zich op het bedrijventerrein aan de Raiffeisenstraße in Pfaffenhofen a. d. Ilm, een economisch goed gepositioneerde districtsstad in het Opper-Beierse district Pfaffenhofen a. d. Ilm. Pfaffenhofen ligt centraal tussen de economische regio’s München en Ingolstadt en profiteert van zijn ligging in de metropoolregio München en de nabijheid van de Hallertau.
De Raiffeisenstraße wordt gekenmerkt door een overwegend commerciële en ondernemingsgerichte omgeving. In de directe omgeving bevinden zich onder andere handels-, ambachts-, auto-, opslag- en dienstverlenende bedrijven. De stad beschikt langs de B 13 en de Raiffeisenstraße al over gevestigde bedrijfslocaties.
Verkeersverbindingen
De bovenregionale verkeersverbindingen kunnen als zeer goed worden beoordeeld. De rijksweg B 13 loopt door Pfaffenhofen en vormt een belangrijke verbinding richting München en Ingolstadt. De autosnelwegen A 9 en A 93 zijn vanuit het stadsgebied goed bereikbaar. De stad Pfaffenhofen benadrukt zelf de directe nabijheid van deze bovenregionale verkeersassen als een belangrijk locatievoordeel.
Via de A 9 bestaan er met name snelle verbindingen richting München, Ingolstadt en Nürnberg. Het grotere gebied rond München is daarmee evenals de economische regio Ingolstadt in korte reistijd bereikbaar. De luchthaven van München ligt volgens de stad eveneens op slechts ongeveer een half uur rijden.
Ook de aansluiting op het openbaar personenvervoer is gunstig. Het station Pfaffenhofen (Ilm) ligt aan de spoorlijn München–Nürnberg. Van daaruit zijn er regelmatige verbindingen richting München en Ingolstadt. Volgens de stad zijn het centraal station van München in iets minder dan 30 minuten en Ingolstadt in ongeveer 30 minuten bereikbaar.
Infrastructuur en locatiekwaliteit
Het stadscentrum van Pfaffenhofen met zijn uitgebreide voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, horeca, detailhandel, banken, overheidsinstanties en overige diensten is vanaf de bedrijfslocatie goed bereikbaar. Door de integratie in het bestaande stads- en bedrijventerreinennetwerk is er bovendien een goede bereikbaarheid voor medewerkers, klanten, leveranciers en zakenpartners.
Samenvattende beoordeling van de locatie
Al met al gaat het om een verkeersgunstig gelegen en gevestigde bedrijfslocatie binnen Pfaffenhofen. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de goede bereikbaarheid van de B 13 en de autosnelwegen A 9/A 93, de spoorverbinding richting München en Ingolstadt en de nabijheid naar de luchthaven van München. Het commerciële karakter van de omgeving en de aanwezige infrastructuur bieden gunstige voorwaarden voor verschillende commerciële toepassingen.
De locatie is bijzonder geschikt voor handels-, ambachts-, productie-, opslag-, logistieke, kantoor- en dienstverleningsbedrijven en biedt door zijn ligging in de economische regio tussen München en Ingolstadt een goede regionale en bovenregionale bereikbaarheid.
