Atelier exposition stockage avec maison de fonction exclusive pour le directeur d'exploitation

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Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Exklusives Gewerbeensemble mit modernem Betriebsleiterwohnhaus

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und äußerst repräsentatives Gewerbeensemble auf ca. 3.300 m² Grundstück in bester Lage der Raiffeisenstraße in Pfaffenhofen an der Ilm.

Dieses besondere Anwesen vereint auf einzigartige Weise eine leistungsfähige Gewerbeimmobilie mit einem hochwertigen, modernen Betriebsleiterwohnhaus – eine seltene Kombination, die Arbeiten, Repräsentation und Wohnen auf höchstem Niveau miteinander verbindet.

Für Unternehmer und Investoren bietet sich hier die Chance auf einen Standort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch Image, Effizienz und Lebensqualität nachhaltig steigert.

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Gewerbeimmobilie – Funktion trifft Repräsentation

Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2001 errichtet und 2011 durch einen modernen Ausstellungsraum hochwertig erweitert. Es bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt mit klar strukturierten Arbeitsabläufen.

Die Immobilie umfasst großzügige Werkstattflächen, Lagerbereiche, Büro- und Sozialräume sowie eine durchdachte Infrastruktur für effiziente Betriebsprozesse.

Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Leichtbauhalle (7,5 x 12,5 m), die flexible Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Lager, Produktion oder saisonale Kapazitätserweiterung.

Ein klimatisiertes Büro sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen und unterstreicht den modernen Standard der Immobilie.

Abgerundet wird der Gewerbebereich durch eine Tiefgarage sowie zahlreiche Stell- und Parkmöglichkeiten, die auch für Kunden und Mitarbeiter optimale Erreichbarkeit gewährleisten.

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Betriebsleiterwohnhaus – Exklusivität, Ruhe und Komfort

Das im Jahr 2013 errichtete Betriebsleiterwohnhaus setzt einen klaren architektonischen und qualitativen Akzent innerhalb des Gesamtensembles.

Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Bauweise, Energieeffizienz und maximalen Wohnkomfort gelegt. Die massive Ziegelbauweise mit optimiertem Wärme- und Schallschutz sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes und ruhiges Wohnklima.

Der großzügige Wintergarten schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Der uneinsehbare Garten bietet absolute Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort – ein echtes Plus in direkter Nähe zum Gewerbebetrieb.

Ein architektonisches Highlight ist der eindrucksvolle Panorama-Kamin, der dem Wohnbereich eine exklusive und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht.

Moderne Technik wie die Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher, eine Klimaanlage im Schlafzimmer, eine Zentralstaubsaugeranlage sowie eine Wasserentkalkungsanlage unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Eine eigene Tiefgarage rundet den Wohnkomfort perfekt ab.

Furnishing

Gewerbeobjekt:

- Baujahr 2001
- Erweiterung Ausstellungsraum 2011
- Leichtbauhalle 7,5 x 12,5 m
- großzügige Werkstattflächen
- repräsentativer Ausstellungsraum
- Lagerflächen
- Büro- und Sozialräume
- klimatisiertes Büro
- Tiefgarage
- umfangreiche Stell- und Parkflächen

Betriebsleiterwohnhaus:

- Baujahr 2013
- massive Ziegelbauweise mit hohem Wärme- und Schallschutz
- großzügiger Wintergarten
- uneinsehbarer Privatgarten
- exklusiver Panorama-Kamin
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Zentralstaubsaugeranlage
- Wasserentkalkungsanlage
- Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicher
- eigene Tiefgarage

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## Eckdaten

**Grundstück:** ca\. 3\.300 m²
**Standort:** Raiffeisenstraße, Pfaffenhofen an der Ilm
**Gewerbeimmobilie:** Baujahr 2001
**Ausstellungsraum:** Anbau 2011
**Betriebsleiterwohnhaus:** Baujahr 2013

Location

Location description

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet an der Raiffeisenstraße in Pfaffenhofen a. d. Ilm, einer wirtschaftlich gut positionierten Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Pfaffenhofen liegt zentral zwischen den Wirtschaftsräumen München und Ingolstadt und profitiert von seiner Lage in der Metropolregion München sowie der Nähe zur Hallertau.

Die Raiffeisenstraße ist durch eine überwiegend gewerbliche und unternehmerisch geprägte Umgebung gekennzeichnet. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem Handels-, Handwerks-, Kfz-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe. Die Stadt weist entlang der B 13 und der Raiffeisenstraße bereits etablierte Gewerbestandorte auf.

Verkehrsanbindung

Die überregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Die Bundesstraße B 13 führt durch Pfaffenhofen und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung München und Ingolstadt dar. Die Autobahnen A 9 und A 93 sind vom Stadtgebiet aus gut erreichbar. Die Stadt Pfaffenhofen hebt selbst die unmittelbare Nähe zu diesen überregionalen Verkehrsachsen als wesentlichen Standortvorteil hervor.

Über die A 9 bestehen insbesondere schnelle Verbindungen in Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Der Großraum München ist damit ebenso wie der Wirtschaftsraum Ingolstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen München liegt nach Angaben der Stadt ebenfalls nur etwa eine halbe Autostunde entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist vorteilhaft. Der Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) liegt an der Bahnstrecke München–Nürnberg. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Ingolstadt. Nach Angaben der Stadt ist der Münchner Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten und Ingolstadt in rund 30 Minuten erreichbar.

Infrastruktur und Standortqualität

Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen mit seinen umfangreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einzelhandel, Banken, Behörden und weiteren Dienstleistungen ist vom Gewerbestandort aus gut erreichbar. Durch die Einbindung in das bestehende Stadt- und Gewerbenetz besteht zudem eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner.


Zusammenfassende Standortbeurteilung

Insgesamt handelt es sich um einen verkehrsgünstig gelegenen und etablierten Gewerbestandort innerhalb Pfaffenhofens. Besonders hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit der B 13 und der Autobahnen A 9/A 93, die Bahnverbindung Richtung München und Ingolstadt sowie die Nähe zum Flughafen München. Die gewerbliche Prägung des Umfelds und die vorhandene Infrastruktur bieten günstige Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Der Standort eignet sich insbesondere für Handels-, Handwerks-, Produktions-, Lager-, Logistik-, Büro- und Dienstleistungsbetriebe und bietet durch seine Lage im Wirtschaftsraum zwischen München und Ingolstadt eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.