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Ensemble commercial exclusif avec maison moderne pour le directeur d’exploitation
À vendre : un ensemble commercial exceptionnel et extrêmement représentatif sur un terrain d’environ 3 300 m², idéalement situé dans la Raiffeisenstraße à Pfaffenhofen an der Ilm.
Cette propriété particulière réunit de manière unique un bien immobilier commercial performant et une maison moderne de haute qualité destinée au directeur d’exploitation – une combinaison rare qui associe travail, représentation et habitation au plus haut niveau.
Pour les entrepreneurs et les investisseurs, il s’agit d’une opportunité de disposer d’un site qui séduit non seulement par sa fonctionnalité, mais qui accroît également durablement l’image, l’efficacité et la qualité de vie.
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Bien commercial – la fonctionnalité rencontre la représentation
Le bien commercial a été construit en 2001 et agrandi en 2011 par un espace d’exposition moderne de grande qualité. Il offre des conditions idéales pour une présence professionnelle de l’entreprise, avec des processus de travail clairement structurés.
La propriété comprend de généreuses surfaces d’atelier, des espaces de stockage, des bureaux et locaux sociaux ainsi qu’une infrastructure bien pensée pour des processus d’exploitation efficaces.
Un atout particulier est le hall supplémentaire en construction légère (7,5 x 12,5 m), qui offre des possibilités flexibles d’agrandissement et d’utilisation – idéal pour le stockage, la production ou l’augmentation saisonnière des capacités.
Un bureau climatisé assure des conditions de travail agréables et souligne le standard moderne de la propriété.
L’espace commercial est complété par un garage souterrain ainsi que de nombreuses places de stationnement et de parking, garantissant également un accès optimal aux clients et aux collaborateurs.
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Maison du directeur d’exploitation – exclusivité, calme et confort
Construite en 2013, la maison du directeur d’exploitation apporte une touche architecturale et qualitative forte à l’ensemble immobilier.
Une attention particulière a été accordée à la qualité de la construction, à l’efficacité énergétique et au confort résidentiel maximal. La construction massive en briques, avec une isolation thermique et acoustique optimisée, assure une atmosphère de vie exceptionnellement agréable et calme.
La généreuse véranda crée une sensation d’espace baignée de lumière et relie harmonieusement l’intérieur et l’extérieur. Le jardin à l’abri des regards offre une intimité absolue et un espace de retraite protégé – un véritable atout à proximité directe de l’activité commerciale.
Un élément architectural remarquable est l’impressionnante cheminée panoramique, qui confère à l’espace de vie une atmosphère exclusive et à la fois chaleureuse Qui confère une atmosphère.
Des équipements modernes tels que l’installation photovoltaïque avec batterie de stockage de 15 kW, une climatisation dans la chambre, un système d’aspiration centralisée ainsi qu’un adoucisseur d’eau soulignent le haut niveau d’équipement.
Un garage souterrain privatif complète parfaitement le confort résidentiel.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Bien immobilier commercial :
- Année de construction 2001 - Agrandissement de la salle d’exposition en 2011 - Hall en construction légère de 7,5 x 12,5 m - Spacieuses surfaces d’atelier - Salle d’exposition représentative - Surfaces de stockage - Bureaux et locaux sociaux - Bureau climatisé - Garage souterrain - Nombreuses places de stationnement et surfaces de parking
Logement du chef d’entreprise :
- Année de construction 2013 - Construction massive en briques avec une isolation thermique et phonique élevée - Spacieux jardin d’hiver - Jardin privatif à l’abri des regards - Cheminée panoramique exclusive - Climatisation dans la chambre - Système d’aspiration centralisée - Adoucisseur d’eau - Installation photovoltaïque avec batterie de stockage de 15 kW - Garage souterrain privatif
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## Données clés
**Terrain :** env\. 3\.300 m² **Emplacement :** Raiffeisenstraße, Pfaffenhofen an der Ilm **Bien immobilier commercial :** année de construction 2001 **Salle d’exposition :** extension en 2011 **Logement du chef d’entreprise :** année de construction 2013
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien commercial se trouve dans la zone industrielle de la Raiffeisenstraße à Pfaffenhofen a. d. Ilm, un chef-lieu d’arrondissement économiquement bien positionné dans l’arrondissement bavarois de Haute-Bavière de Pfaffenhofen a. d. Ilm. Pfaffenhofen est située au centre, entre les pôles économiques de Munich et d’Ingolstadt, et bénéficie de sa situation dans la région métropolitaine de Munich ainsi que de sa proximité avec la Hallertau.
La Raiffeisenstraße se caractérise par un environnement essentiellement commercial et entrepreneurial. Dans les environs immédiats se trouvent notamment des entreprises de commerce, d’artisanat, de services automobiles, de stockage et de services. La ville dispose déjà de zones d’activités établies le long de la B 13 et de la Raiffeisenstraße.
Accès et transports
La desserte suprarégionale est à considérer comme très bonne. La route nationale B 13 traverse Pfaffenhofen et constitue une liaison importante en direction de Munich et d’Ingolstadt. Les autoroutes A 9 et A 93 sont facilement accessibles depuis la ville. La ville de Pfaffenhofen souligne elle-même la proximité immédiate de ces axes de transport suprarégionaux comme un avantage essentiel du site.
L’A 9 permet notamment des liaisons rapides en direction de Munich, d’Ingolstadt et de Nuremberg. La région de Munich, tout comme le pôle économique d’Ingolstadt, est ainsi accessible en peu de temps. Selon les indications de la ville, l’aéroport de Munich se trouve également à seulement environ une demi-heure en voiture.
La desserte par les transports publics de voyageurs est également avantageuse. La gare de Pfaffenhofen (Ilm) se trouve sur la ligne ferroviaire Munich–Nuremberg. De là, des liaisons régulières desservent Munich et Ingolstadt. Selon les indications de la ville, la gare centrale de Munich est accessible en un peu moins de 30 minutes et Ingolstadt en environ 30 minutes.
Infrastructures et qualité du site
Le centre-ville de Pfaffenhofen, avec ses nombreux équipements destinés aux besoins quotidiens, ses établissements de restauration, ses commerces de détail, ses banques, ses administrations et ses autres services, est facilement accessible depuis la zone d’activités. Grâce à son intégration dans le réseau urbain et commercial existant, le site est également facilement accessible aux employés, clients, fournisseurs et partenaires commerciaux.
Évaluation récapitulative du site
Dans l’ensemble, il s’agit d’un site commercial établi et bénéficiant d’une situation favorable en matière de transports au sein de Pfaffenhofen. Il convient de souligner en particulier la bonne accessibilité de la B 13 et des autoroutes A 9/A 93, la liaison ferroviaire en direction de Munich et d’Ingolstadt ainsi que la proximité vers l’aéroport de Munich. Le caractère commercial de l’environnement et les infrastructures existantes offrent des conditions favorables à diverses utilisations commerciales.
Le site convient particulièrement aux entreprises commerciales, artisanales, de production, de stockage, de logistique, de bureaux et de services et offre, grâce à sa situation dans la région économique entre Munich et Ingolstadt, une bonne accessibilité régionale et suprarégionale.
