Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Эксклюзивный коммерческий комплекс с современным жилым домом руководителя предприятия
Продаётся необычный и чрезвычайно представительный коммерческий комплекс на земельном участке площадью около 3 300 м² в превосходном месте на улице Райффайзенштрассе в Пфаффенхофене-на-Ильме.
Этот особый объект уникальным образом объединяет функциональную коммерческую недвижимость с высококачественным современным жилым домом руководителя предприятия — редкое сочетание, объединяющее работу, представительство и проживание на высочайшем уровне.
Для предпринимателей и инвесторов здесь открывается возможность приобрести объект, который не только убеждает своей функциональностью, но и устойчиво повышает имидж, эффективность и качество жизни.
────────
Коммерческая недвижимость — функциональность сочетается с представительностью
Коммерческий объект построен в 2001 году и в 2011 году был качественно расширен современным выставочным залом. Он предлагает идеальные условия для профессионального представления компании с чётко организованными рабочими процессами.
Объект включает просторные площади мастерских, складские помещения, офисные помещения и социальные комнаты, а также продуманную инфраструктуру для эффективных производственных процессов.
Особым преимуществом является дополнительный лёгкий ангар (7,5 x 12,5 м), который предоставляет гибкие возможности расширения и использования — идеально для хранения, производства или сезонного увеличения мощностей.
Кондиционируемый офис обеспечивает комфортные условия труда и подчёркивает современный стандарт объекта.
Коммерческую зону дополняют подземный гараж, а также многочисленные места для стоянки и парковки, обеспечивающие оптимальную доступность также для клиентов и сотрудников.
────────
Жилой дом руководителя предприятия — эксклюзивность, спокойствие и комфорт
Жилой дом руководителя предприятия, построенный в 2013 году, создаёт выразительный архитектурный и качественный акцент в составе всего комплекса.
Здесь особое внимание уделено высококачественному строительству, энергоэффективности и максимальному жилому комфорту. Массивная кирпичная конструкция с оптимизированной тепло- и звукоизоляцией обеспечивает исключительно приятный и тихий микроклимат.
Просторный зимний сад создаёт наполненную светом атмосферу и гармонично соединяет внутреннее и внешнее пространство. Сад, защищённый от посторонних взглядов, обеспечивает абсолютную приватность и уединённое место для отдыха — настоящее преимущество в непосредственной близости от коммерческого предприятия.
Архитектурной изюминкой является впечатляющий панорамный камин, который придаёт жилой зоне эксклюзивную и одновременно уютную Придаёт атмосфере.
Современные технологии, такие как фотоэлектрическая установка с накопителем на 15 кВт, кондиционер в спальне, система центрального пылеудаления, а также система умягчения воды, подчёркивают высокий стандарт оснащения.
Собственный подземный гараж идеально завершает комфорт проживания.
Фитинги и особенности, как описано
Коммерческий объект:
- Год постройки 2001 - Расширение выставочного зала в 2011 году - Лёгкая сборная конструкция размером 7,5 x 12,5 м - просторные площади мастерской - представительный выставочный зал - складские площади - офисные и бытовые помещения - офис с кондиционированием - подземный гараж - обширные площади для стоянки и парковки
Жилой дом руководителя предприятия:
- Год постройки 2013 - капитальная кирпичная конструкция с высокой тепло- и звукоизоляцией - просторный зимний сад - уединённый частный сад - эксклюзивный панорамный камин - кондиционер в спальне - система центрального пылеудаления - система умягчения воды - фотоэлектрическая установка с накопителем на 15 кВт - собственный подземный гараж
---
## Основные данные
**Участок:** ок. 3\.300 м² **Местоположение:** Raiffeisenstraße, Пфаффенхофен-ан-дер-Ильм **Коммерческая недвижимость:** год постройки 2001 **Выставочный зал:** пристройка 2011 года **Жилой дом руководителя предприятия:** год постройки 2013
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Коммерческий объект расположен в промышленной зоне на улице Райффайзенштрассе в Пфаффенхофене-на-Ильме, экономически хорошо развитом административном центре района Пфаффенхофен-на-Ильме в Верхней Баварии. Пфаффенхофен находится в центральном положении между экономическими регионами Мюнхена и Ингольштадта и пользуется преимуществами своего расположения в столичном регионе Мюнхена, а также близости к Халлертау.
Райффайзенштрассе характеризуется преимущественно коммерческим и предпринимательским окружением. В непосредственной близости находятся, среди прочего, торговые, ремесленные, автомобильные, складские и сервисные предприятия. Вдоль трассы B 13 и Райффайенштрассе в городе уже сформировались устоявшиеся промышленные зоны.
Транспортная доступность
Транспортная доступность межрегионального значения оценивается как очень хорошая. Федеральная трасса B 13 проходит через Пфаффенхофен и является важным соединением в направлении Мюнхена и Ингольштадта. Автомагистрали A 9 и A 93 хорошо доступны из городской территории. Город Пфаффенхофен сам отмечает непосредственную близость к этим межрегиональным транспортным артериям как существенное преимущество расположения.
По автомагистрали A 9 обеспечиваются, в частности, быстрые связи в направлении Мюнхена, Ингольштадта и Нюрнберга. Большой регион Мюнхена, как и экономический регион Ингольштадта, благодаря этому доступен за короткое время поездки. Согласно данным города, аэропорт Мюнхена также находится всего примерно в получасе езды на автомобиле.
Связь с общественным пассажирским транспортом также является выгодной. Железнодорожный вокзал Пфаффенхофен (Ильм) расположен на железнодорожной линии Мюнхен–Нюрнберг. Оттуда регулярно ходят поезда в направлении Мюнхена и Ингольштадта. Согласно данным города, главный вокзал Мюнхена доступен менее чем за 30 минут, а Ингольштадт — примерно за 30 минут.
Инфраструктура и качество расположения
Центр Пфаффенхофена с многочисленными объектами повседневного спроса, заведениями общественного питания, розничными магазинами, банками, органами власти и другими услугами хорошо доступен от промышленной зоны. Благодаря интеграции в существующую городскую и промышленную сеть также обеспечивается хорошая доступность для сотрудников, клиентов, поставщиков и деловых партнеров.
Итоговая оценка расположения
В целом речь идет о выгодно расположенной с точки зрения транспортной доступности и устоявшейся промышленной зоне в пределах Пфаффенхофена. Особо следует отметить хорошую доступность трассы B 13 и автомагистралей A 9/A 93, железнодорожное сообщение в направлении Мюнхена и Ингольштадта, а также близость до аэропорта Мюнхена. Коммерческий характер окружающей территории и имеющаяся инфраструктура создают благоприятные условия для различных видов коммерческого использования.
Местоположение особенно подходит для торговых, ремесленных, производственных, складских, логистических, офисных предприятий и предприятий сферы услуг, а благодаря расположению в экономическом регионе между Мюнхеном и Ингольштадтом обеспечивает хорошую региональную и межрегиональную доступность.
