Warsztat, ekspozycja, magazyn z ekskluzywnym domem mieszkalnym kierownika zakładu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Ekskluzywny kompleks komercyjny z nowoczesnym domem mieszkalnym kierownika zakładu

Na sprzedaż wyjątkowy i niezwykle reprezentacyjny kompleks komercyjny na działce o powierzchni ok. 3 300 m², położony w najlepszej lokalizacji przy ulicy Raiffeisenstraße w Pfaffenhofen an der Ilm.

Ta wyjątkowa nieruchomość w unikalny sposób łączy funkcjonalny obiekt komercyjny z wysokiej jakości, nowoczesnym domem mieszkalnym kierownika zakładu – rzadkie połączenie, które łączy pracę, reprezentacyjność i mieszkanie na najwyższym poziomie.

Dla przedsiębiorców i inwestorów jest to szansa na lokalizację, która przekonuje nie tylko funkcjonalnością, lecz także trwale podnosi prestiż, efektywność i jakość życia.

────────

Nieruchomość komercyjna – funkcjonalność spotyka reprezentacyjność

Obiekt komercyjny został wybudowany w 2001 roku, a w 2011 roku wysokiej jakości rozbudowany o nowoczesną salę wystawową. Oferuje idealne warunki do profesjonalnej prezentacji firmy oraz jasno zorganizowanych procesów pracy.

Nieruchomość obejmuje przestronne powierzchnie warsztatowe, magazynowe, biurowe i socjalne, a także przemyślaną infrastrukturę zapewniającą efektywne procesy operacyjne.

Szczególnym atutem jest dodatkowa hala lekkiej konstrukcji (7,5 x 12,5 m), oferująca elastyczne możliwości rozbudowy i użytkowania – idealna na magazyn, produkcję lub sezonowe zwiększenie powierzchni.

Klimatyzowane biuro zapewnia komfortowe warunki pracy i podkreśla nowoczesny standard nieruchomości.

Całość sektora komercyjnego uzupełnia garaż podziemny oraz liczne miejsca postojowe i parkingowe, zapewniające optymalną dostępność również dla klientów i pracowników.

────────

Dom mieszkalny kierownika zakładu – ekskluzywność, spokój i komfort

Wybudowany w 2013 roku dom mieszkalny kierownika zakładu stanowi wyraźny akcent architektoniczny i jakościowy w ramach całego kompleksu.

Szczególny nacisk położono tu na wysoką jakość wykonania, efektywność energetyczną i maksymalny komfort mieszkania. Solidna konstrukcja z cegły, z optymalną izolacją cieplną i akustyczną, zapewnia wyjątkowo przyjemny i spokojny klimat mieszkalny.

Przestronna oranżeria tworzy pełne światła poczucie przestrzeni mieszkalnej i harmonijnie łączy wnętrze z zewnętrzem. Ogród zapewniający pełną prywatność oferuje całkowitą intymność i chronione miejsce wypoczynku – to prawdziwy atut w bezpośrednim sąsiedztwie zakładu.

Architektoniczną atrakcją jest efektowny kominek panoramiczny, który nadaje strefie mieszkalnej ekskluzywny, a zarazem przytulny Nadaje atmosferę.

Nowoczesne rozwiązania techniczne, takie jak instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii o pojemności 15 kW, klimatyzacja w sypialni, centralny odkurzacz oraz instalacja zmiękczania wody, podkreślają wysoki standard wyposażenia.

Własny garaż podziemny doskonale dopełnia komfort mieszkania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Obiekt komercyjny:

- Rok budowy 2001
- Rozbudowa sali wystawowej w 2011 roku
- Hala lekkiej konstrukcji 7,5 x 12,5 m
- przestronne powierzchnie warsztatowe
- reprezentacyjna sala wystawowa
- powierzchnie magazynowe
- pomieszczenia biurowe i socjalne
- klimatyzowane biuro
- garaż podziemny
- liczne miejsca postojowe i parkingowe

Dom mieszkalny kierownika zakładu:

- Rok budowy 2013
- solidna konstrukcja z cegły o wysokiej izolacyjności cieplnej i akustycznej
- przestronna oranżeria
- zaciszny prywatny ogród
- ekskluzywny kominek panoramiczny
- klimatyzacja w sypialni
- centralny odkurzacz
- instalacja zmiękczania wody
- instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii o pojemności 15 kW
- własny garaż podziemny

---

## Najważniejsze dane

**Działka:** ok\. 3\.300 m²
**Lokalizacja:** Raiffeisenstraße, Pfaffenhofen an der Ilm
**Nieruchomość komercyjna:** rok budowy 2001
**Sala wystawowa:** dobudowana w 2011 roku
**Dom mieszkalny kierownika zakładu:** rok budowy 2013

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt komercyjny znajduje się na terenie przemysłowym przy ulicy Raiffeisenstraße w Pfaffenhofen a. d. Ilm, gospodarczo dobrze usytuowanym mieście powiatowym w górnobawarskim powiecie Pfaffenhofen a. d. Ilm. Pfaffenhofen leży centralnie między obszarami gospodarczymi Monachium i Ingolstadt oraz korzysta ze swojego położenia w regionie metropolitalnym Monachium, a także z bliskości Hallertau.

Ulica Raiffeisenstraße charakteryzuje się otoczeniem zdominowanym przez działalność gospodarczą i przedsiębiorstwa. W najbliższej okolicy znajdują się między innymi przedsiębiorstwa handlowe, rzemieślnicze, motoryzacyjne, magazynowe i usługowe. Wzdłuż drogi B 13 i ulicy Raiffeisenstraße miasto posiada już ugruntowane lokalizacje przemysłowe.

Połączenia komunikacyjne

Ponadregionalne połączenia komunikacyjne należy ocenić jako bardzo dobre. Droga federalna B 13 przebiega przez Pfaffenhofen i stanowi ważne połączenie w kierunku Monachium i Ingolstadt. Autostrady A 9 i A 93 są łatwo dostępne z obszaru miasta. Miasto Pfaffenhofen samo podkreśla bezpośrednią bliskość tych ponadregionalnych osi komunikacyjnych jako istotną zaletę lokalizacji.

Autostrada A 9 zapewnia w szczególności szybkie połączenia w kierunku Monachium, Ingolstadt i Norymbergi. Wielki region Monachium, podobnie jak obszar gospodarczy Ingolstadt, jest dzięki temu osiągalny w krótkim czasie jazdy. Według informacji miasta lotnisko w Monachium znajduje się również w odległości zaledwie około pół godziny jazdy samochodem.

Korzystne jest także połączenie z publicznym transportem pasażerskim. Stacja kolejowa Pfaffenhofen (Ilm) leży przy linii kolejowej Monachium–Norymberga. Stamtąd istnieją regularne połączenia w kierunku Monachium i Ingolstadt. Według informacji miasta główny dworzec kolejowy w Monachium jest osiągalny w niespełna 30 minut, a Ingolstadt w około 30 minut.

Infrastruktura i jakość lokalizacji

Centrum Pfaffenhofen, z bogatą ofertą artykułów codziennego użytku, gastronomią, handlem detalicznym, bankami, urzędami i innymi usługami, jest łatwo dostępne z lokalizacji przemysłowej. Dzięki włączeniu w istniejącą sieć miejską i przemysłową zapewniona jest również dobra dostępność dla pracowników, klientów, dostawców i partnerów biznesowych.


Podsumowująca ocena lokalizacji

Ogólnie jest to dogodnie położona pod względem komunikacyjnym i ugruntowana lokalizacja przemysłowa w obrębie Pfaffenhofen. Na szczególne wyróżnienie zasługują dobra dostępność drogi B 13 i autostrad A 9/A 93, połączenie kolejowe w kierunku Monachium i Ingolstadt oraz bliskość na lotnisko w Monachium. Komercyjny charakter otoczenia oraz istniejąca infrastruktura stwarzają korzystne warunki dla różnorodnych zastosowań komercyjnych.

Lokalizacja nadaje się w szczególności dla przedsiębiorstw handlowych, rzemieślniczych, produkcyjnych, magazynowych, logistycznych, biurowych i usługowych, a dzięki położeniu w regionie gospodarczym między Monachium a Ingolstadt zapewnia dobrą dostępność regionalną i ponadregionalną.