CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
3300 m²
Posti auto
18
Condizione
Ben tenuto
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
2.890.000 €
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Complesso commerciale esclusivo con moderna abitazione del responsabile aziendale
È in vendita uno straordinario e prestigioso complesso commerciale su un terreno di circa 3.300 m², situato in posizione eccellente nella Raiffeisenstraße a Pfaffenhofen an der Ilm.
Questa proprietà speciale combina in modo unico un efficiente immobile commerciale con un’abitazione moderna e di alta qualità per il responsabile aziendale: una rara combinazione che unisce lavoro, rappresentanza e abitazione ai massimi livelli.
Per imprenditori e investitori si presenta qui l’opportunità di acquisire una sede che non convince soltanto per la funzionalità, ma incrementa in modo duraturo anche immagine, efficienza e qualità della vita.
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Immobile commerciale – la funzionalità incontra la rappresentanza
L’immobile commerciale è stato costruito nel 2001 e ampliato nel 2011 con uno showroom moderno e di alta qualità. Offre condizioni ideali per una presenza aziendale professionale, con processi di lavoro chiaramente strutturati.
La proprietà comprende ampie superfici di officina, aree di magazzino, uffici e locali sociali, nonché un’infrastruttura ben progettata per processi aziendali efficienti.
Un particolare punto di forza è il capannone aggiuntivo in costruzione leggera (7,5 x 12,5 m), che offre possibilità flessibili di ampliamento e utilizzo: ideale per magazzino, produzione o aumento stagionale della capacità.
Un ufficio climatizzato garantisce condizioni di lavoro piacevoli e sottolinea lo standard moderno dell’immobile.
La zona commerciale è completata da un garage sotterraneo e da numerosi posti auto e parcheggi, che garantiscono un’accessibilità ottimale anche per clienti e dipendenti.
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Abitazione del responsabile aziendale – esclusività, tranquillità e comfort
Costruita nel 2013, l’abitazione del responsabile aziendale introduce un chiaro accento architettonico e qualitativo all’interno dell’intero complesso.
Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità costruttiva, all’efficienza energetica e al massimo comfort abitativo. La solida costruzione in laterizio, con isolamento termico e acustico ottimizzato, garantisce un clima abitativo straordinariamente piacevole e tranquillo.
L’ampio giardino d’inverno crea una sensazione abitativa ricca di luce e collega armoniosamente gli ambienti interni ed esterni. Il giardino non esposto agli sguardi offre assoluta privacy e un rifugio protetto: un autentico punto di forza nelle immediate vicinanze dell’attività commerciale.
Un elemento architettonico di spicco è l’imponente camino panoramico, che conferisce alla zona giorno un’atmosfera esclusiva e al tempo stesso accogliente Conferisce atmosfera.
Tecnologie moderne come l'impianto fotovoltaico con accumulo da 15 kW, un impianto di climatizzazione nella camera da letto, un impianto di aspirazione centralizzato e un impianto di addolcimento dell'acqua sottolineano l'elevato standard delle dotazioni.
Un garage interrato privato completa perfettamente il comfort abitativo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Immobile commerciale:
- Anno di costruzione 2001 - Ampliamento dello spazio espositivo nel 2011 - Capannone in costruzione leggera di 7,5 x 12,5 m - Ampie superfici adibite a officina - Spazio espositivo rappresentativo - Superfici di deposito - Uffici e locali sociali - Ufficio climatizzato - Garage interrato - Ampie aree di sosta e parcheggio
Abitazione del direttore operativo:
- Anno di costruzione 2013 - Costruzione massiccia in laterizio con elevato isolamento termico e acustico - Ampio giardino d'inverno - Giardino privato non visibile dall'esterno - Esclusivo camino panoramico - Climatizzazione nella camera da letto - Impianto di aspirazione centralizzato - Impianto di addolcimento dell'acqua - Impianto fotovoltaico con accumulo da 15 kW - Garage interrato privato
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## Dati principali
**Terreno:** ca\. 3\.300 m² **Ubicazione:** Raiffeisenstraße, Pfaffenhofen an der Ilm **Immobile commerciale:** anno di costruzione 2001 **Spazio espositivo:** ampliamento del 2011 **Abitazione del direttore operativo:** anno di costruzione 2013
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile commerciale si trova nella zona industriale di Raiffeisenstraße a Pfaffenhofen a. d. Ilm, un capoluogo di distretto economicamente ben posizionato nel distretto dell’Alta Baviera di Pfaffenhofen a. d. Ilm. Pfaffenhofen è situata in posizione centrale tra le aree economiche di Monaco e Ingolstadt e beneficia della sua posizione nella regione metropolitana di Monaco nonché della vicinanza alla Hallertau.
Raiffeisenstraße è caratterizzata da un contesto prevalentemente commerciale e imprenditoriale. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra gli altri, attività commerciali, artigianali, automobilistiche, di stoccaggio e di servizi. Lungo la B 13 e Raiffeisenstraße la città dispone già di insediamenti commerciali consolidati.
Collegamenti stradali
I collegamenti stradali sovraregionali sono da considerarsi molto buoni. La strada statale B 13 attraversa Pfaffenhofen e costituisce un importante collegamento in direzione di Monaco e Ingolstadt. Le autostrade A 9 e A 93 sono facilmente raggiungibili dal territorio comunale. La città di Pfaffenhofen sottolinea direttamente la vicinanza a questi assi viari sovraregionali come un importante vantaggio della posizione.
Tramite la A 9 vi sono in particolare rapidi collegamenti in direzione di Monaco, Ingolstadt e Norimberga. L’area metropolitana di Monaco, così come l’area economica di Ingolstadt, è quindi raggiungibile in breve tempo. Secondo quanto indicato dalla città, anche l’aeroporto di Monaco dista solo circa mezz’ora d’auto.
Anche il collegamento al trasporto pubblico passeggeri è vantaggioso. La stazione ferroviaria di Pfaffenhofen (Ilm) si trova sulla linea ferroviaria Monaco–Norimberga. Da lì partono collegamenti regolari in direzione di Monaco e Ingolstadt. Secondo quanto indicato dalla città, la stazione centrale di Monaco è raggiungibile in poco meno di 30 minuti e Ingolstadt in circa 30 minuti.
Infrastrutture e qualità della posizione
Il centro di Pfaffenhofen, con le sue numerose strutture per le esigenze quotidiane, la ristorazione, il commercio al dettaglio, le banche, gli uffici pubblici e gli ulteriori servizi, è facilmente raggiungibile dalla zona commerciale. Grazie all’integrazione nella rete urbana e commerciale esistente, è inoltre garantita una buona accessibilità per dipendenti, clienti, fornitori e partner commerciali.
Valutazione complessiva della posizione
Nel complesso si tratta di una zona commerciale consolidata e situata in una posizione favorevole per i trasporti all’interno di Pfaffenhofen. Particolarmente degni di nota sono la buona accessibilità alla B 13 e alle autostrade A 9/A 93, il collegamento ferroviario in direzione di Monaco e Ingolstadt nonché la vicinanza all’aeroporto di Monaco. La caratterizzazione commerciale dell’area circostante e l’infrastruttura esistente offrono condizioni favorevoli per diversi usi commerciali.
La posizione è particolarmente adatta per attività commerciali, artigianali, produttive, di stoccaggio, logistiche, uffici e servizi e, grazie alla sua ubicazione nella regione economica tra Monaco e Ingolstadt, offre una buona raggiungibilità regionale e sovraregionale.
