Taller, exposición, almacén con exclusiva casa del director de operaciones

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Complejo empresarial exclusivo con vivienda moderna para el director de operaciones

En venta se ofrece un excepcional y sumamente representativo complejo empresarial en una parcela de aprox. 3.300 m², en la mejor ubicación de Raiffeisenstraße, en Pfaffenhofen an der Ilm.

Esta propiedad especial combina de manera única un inmueble empresarial eficiente con una vivienda moderna y de alta calidad para el director de operaciones: una combinación poco frecuente que une trabajo, representación y vivienda al más alto nivel.

Para empresarios e inversores, aquí se presenta la oportunidad de contar con una ubicación que no solo convence por su funcionalidad, sino que también mejora de forma sostenible la imagen, la eficiencia y la calidad de vida.

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Inmueble empresarial: la funcionalidad se une a la representatividad

El inmueble empresarial fue construido en 2001 y ampliado en 2011 con una moderna sala de exposición de alta calidad. Ofrece condiciones ideales para una presencia empresarial profesional con procesos de trabajo claramente estructurados.

La propiedad incluye amplias superficies de taller, zonas de almacenamiento, oficinas y áreas sociales, así como una infraestructura bien diseñada para procesos operativos eficientes.

Una ventaja especial es la nave adicional de construcción ligera (7,5 x 12,5 m), que ofrece posibilidades flexibles de ampliación y uso, ideal para almacenamiento, producción o ampliaciones estacionales de capacidad.

Una oficina climatizada garantiza unas condiciones de trabajo agradables y subraya el estándar moderno del inmueble.

El área empresarial se completa con un garaje subterráneo y numerosas plazas de estacionamiento y aparcamiento, que garantizan también una accesibilidad óptima para clientes y empleados.

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Vivienda para el director de operaciones: exclusividad, tranquilidad y confort

La vivienda para el director de operaciones, construida en 2013, establece un claro acento arquitectónico y cualitativo dentro del conjunto.

Aquí se concedió especial importancia a una construcción de alta calidad, la eficiencia energética y el máximo confort residencial. La construcción maciza de ladrillo, con aislamiento térmico y acústico optimizado, proporciona un ambiente excepcionalmente agradable y tranquilo.

El amplio jardín de invierno crea una sensación de amplitud inundada de luz y conecta armoniosamente el interior con el exterior. El jardín sin vistas desde el exterior ofrece absoluta privacidad y un refugio protegido: una auténtica ventaja en las inmediaciones directas de la actividad empresarial.

Un elemento arquitectónico destacado es la impresionante chimenea panorámica, que confiere a la zona de estar un carácter exclusivo y, al mismo tiempo, acogedor Aporta atmósfera.

La tecnología moderna, como la instalación fotovoltaica con batería de 15 kW, el aire acondicionado en el dormitorio, un sistema de aspiración centralizada y un sistema de descalcificación del agua, subraya el alto nivel de equipamiento.

Un garaje subterráneo privado completa a la perfección el confort residencial.

Furnishing

Inmueble comercial:

- Año de construcción 2001
- Ampliación de la sala de exposición en 2011
- Nave de construcción ligera de 7,5 x 12,5 m
- Amplias superficies de taller
- Representativa sala de exposición
- Superficies de almacenamiento
- Oficinas y salas sociales
- Oficina climatizada
- Garaje subterráneo
- Amplias superficies de estacionamiento y aparcamiento

Vivienda del director de la empresa:

- Año de construcción 2013
- Construcción maciza de ladrillo con un elevado aislamiento térmico y acústico
- Amplio invernadero
- Jardín privado sin vistas desde el exterior
- Exclusiva chimenea panorámica
- Aire acondicionado en el dormitorio
- Sistema de aspiración centralizada
- Sistema de descalcificación del agua
- Instalación fotovoltaica con batería de 15 kW
- Garaje subterráneo privado

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## Datos clave

**Parcela:** aprox\. 3\.300 m²
**Ubicación:** Raiffeisenstraße, Pfaffenhofen an der Ilm
**Inmueble comercial:** año de construcción 2001
**Sala de exposición:** ampliación de 2011
**Vivienda del director de la empresa:** año de construcción 2013

Location

Location description

El inmueble comercial se encuentra en la zona industrial de Raiffeisenstraße, en Pfaffenhofen a. d. Ilm, una capital de distrito económicamente bien posicionada en el distrito de Alta Baviera de Pfaffenhofen a. d. Ilm. Pfaffenhofen está situada en una posición céntrica entre las áreas económicas de Múnich e Ingolstadt y se beneficia de su ubicación en la región metropolitana de Múnich, así como de la proximidad a la Hallertau.

Raiffeisenstraße se caracteriza por un entorno predominantemente comercial y empresarial. En las inmediaciones se encuentran, entre otros, empresas comerciales, artesanales, de automoción, almacenamiento y servicios. La ciudad cuenta ya con emplazamientos industriales consolidados a lo largo de la B 13 y de Raiffeisenstraße.

Conexiones de transporte

La conexión de transporte suprarregional se considera muy buena. La carretera federal B 13 atraviesa Pfaffenhofen y constituye una importante conexión en dirección a Múnich e Ingolstadt. Las autopistas A 9 y A 93 son fácilmente accesibles desde el término municipal. La ciudad de Pfaffenhofen destaca asimismo la proximidad inmediata a estos ejes de transporte suprarregionales como una ventaja esencial de la ubicación.

A través de la A 9 existen, en particular, conexiones rápidas en dirección a Múnich, Ingolstadt y Núremberg. Tanto el área metropolitana de Múnich como el área económica de Ingolstadt son, por tanto, accesibles en poco tiempo en automóvil. Según datos de la ciudad, el aeropuerto de Múnich también se encuentra a solo aproximadamente media hora en coche.

La conexión con el transporte público de pasajeros también es ventajosa. La estación de Pfaffenhofen (Ilm) se encuentra en la línea ferroviaria Múnich–Núremberg. Desde allí existen conexiones regulares en dirección a Múnich e Ingolstadt. Según datos de la ciudad, la estación central de Múnich es accesible en poco menos de 30 minutos e Ingolstadt en unos 30 minutos.

Infraestructura y calidad de la ubicación

El centro de Pfaffenhofen, con sus amplias instalaciones para las necesidades diarias, gastronomía, comercio minorista, bancos, organismos públicos y otros servicios, es fácilmente accesible desde la zona industrial. Además, su integración en la red urbana e industrial existente garantiza una buena accesibilidad para empleados, clientes, proveedores y socios comerciales.


Valoración resumida de la ubicación

En conjunto, se trata de un emplazamiento industrial consolidado y bien comunicado dentro de Pfaffenhofen. Cabe destacar especialmente la buena accesibilidad de la B 13 y de las autopistas A 9/A 93, la conexión ferroviaria en dirección a Múnich e Ingolstadt, así como la proximidad al aeropuerto de Múnich. El carácter comercial del entorno y las infraestructuras existentes ofrecen condiciones favorables para diferentes usos comerciales.

La ubicación es especialmente adecuada para empresas comerciales, artesanales, de producción, almacenamiento, logística, oficinas y servicios, y gracias a su situación en la región económica entre Múnich e Ingolstadt ofrece una buena accesibilidad regional y suprarregional.