Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Modern işletme yöneticisi konutuna sahip seçkin ticari gayrimenkul kompleksi
Pfaffenhofen an der Ilm'deki Raiffeisenstraße'nin en iyi konumunda, yaklaşık 3.300 m² arsa üzerinde olağanüstü ve son derece prestijli bir ticari gayrimenkul kompleksi satışa sunulmaktadır.
Bu özel mülk, yüksek performanslı bir ticari gayrimenkulü yüksek kaliteli, modern bir işletme yöneticisi konutuyla benzersiz şekilde bir araya getiriyor – çalışma, temsil ve yaşamı en üst düzeyde birleştiren nadir bir kombinasyon.
Girişimciler ve yatırımcılar için burada yalnızca işlevselliğiyle değil, aynı zamanda imajı, verimliliği ve yaşam kalitesini sürdürülebilir biçimde artırmasıyla da öne çıkan bir konum fırsatı sunulmaktadır.
────────
Ticari gayrimenkul – İşlevsellik ve prestij bir arada
Ticari yapı 2001 yılında inşa edilmiş ve 2011 yılında modern bir teşhir salonuyla yüksek kalitede genişletilmiştir. Net şekilde yapılandırılmış iş süreçleriyle profesyonel bir şirket görünümü için ideal koşullar sunmaktadır.
Gayrimenkul; geniş atölye alanları, depo bölümleri, ofis ve sosyal alanların yanı sıra verimli işletme süreçleri için iyi düşünülmüş bir altyapı içermektedir.
Özel bir avantaj, esnek genişletme ve kullanım olanakları sunan ek hafif yapı salonudur (7,5 x 12,5 m) – depo, üretim veya sezonluk kapasite artışı için idealdir.
İklimlendirilmiş bir ofis, hoş çalışma koşulları sağlamakta ve gayrimenkulün modern standardını vurgulamaktadır.
Ticari alan, bir yeraltı garajı ile müşteriler ve çalışanlar için de optimum ulaşılabilirlik sağlayan çok sayıda araç park yeri ve park imkânıyla tamamlanmaktadır.
────────
İşletme yöneticisi konutu – Seçkinlik, huzur ve konfor
2013 yılında inşa edilen işletme yöneticisi konutu, toplam kompleks içinde belirgin bir mimari ve kalite vurgusu oluşturmaktadır.
Burada yüksek kaliteli yapı, enerji verimliliği ve maksimum yaşam konforuna özel önem verilmiştir. Optimize edilmiş ısı ve ses yalıtımına sahip masif tuğla yapı, olağanüstü hoş ve sessiz bir yaşam ortamı sağlamaktadır.
Geniş kış bahçesi, bol ışık alan bir yaşam hissi yaratmakta ve iç ve dış alanları uyumlu şekilde birleştirmektedir. Dışarıdan görünmeyen bahçe, mutlak mahremiyet ve korunaklı bir dinlenme alanı sunmaktadır – ticari işletmenin hemen yakınında gerçek bir avantajdır.
Mimari açıdan öne çıkan unsur, yaşam alanına seçkin ve aynı zamanda sıcak bir Atmosfer kazandırır.
15 kW depolama kapasiteli fotovoltaik sistem, yatak odasında klima, merkezi elektrikli süpürge sistemi ve su yumuşatma sistemi gibi modern teknolojiler, donanım standardının yüksekliğini vurgulamaktadır.
Kendine ait yer altı garajı, yaşam konforunu mükemmel şekilde tamamlamaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ticari mülk:
- Yapım yılı 2001 - Sergi salonu genişletmesi 2011 - Hafif yapı salonu 7,5 x 12,5 m - geniş atölye alanları - prestijli sergi salonu - Depolama alanları - Ofis ve sosyal alanlar - klimalı ofis - Yer altı garajı - geniş park ve otopark alanları
İşletme müdürü konutu:
- Yapım yılı 2013 - yüksek ısı ve ses yalıtımına sahip masif tuğla yapı - geniş kış bahçesi - dışarıdan görünmeyen özel bahçe - özel panorama şöminesi - yatak odasında klima - merkezi elektrikli süpürge sistemi - su yumuşatma sistemi - 15 kW depolama kapasiteli fotovoltaik sistem - kendine ait yer altı garajı
---
## Temel bilgiler
**Arsa:** yaklaşık 3\.300 m² **Konum:** Raiffeisenstraße, Pfaffenhofen an der Ilm **Ticari gayrimenkul:** Yapım yılı 2001 **Sergi salonu:** 2011 yapımı ek bina **İşletme müdürü konutu:** Yapım yılı 2013
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ticari gayrimenkul, Yukarı Bavyera’daki Pfaffenhofen a. d. Ilm ilçesinde, ekonomik açıdan iyi konumlanmış ilçe merkezi Pfaffenhofen a. d. Ilm’deki Raiffeisenstraße üzerindeki ticaret bölgesinde bulunmaktadır. Pfaffenhofen, Münih ve Ingolstadt ekonomik bölgeleri arasında merkezi bir konuma sahiptir ve Münih metropol bölgesindeki konumunun yanı sıra Hallertau’ya yakınlığından yararlanmaktadır.
Raiffeisenstraße, ağırlıklı olarak ticari ve girişimcilik karakterine sahip bir çevreyle tanımlanmaktadır. Yakın çevrede diğerlerinin yanı sıra ticaret, zanaat, otomotiv, depolama ve hizmet işletmeleri bulunmaktadır. Şehir, B 13 ve Raiffeisenstraße boyunca hâlihazırda yerleşik ticari alanlara sahiptir.
Ulaşım bağlantıları
Bölgesel üstü ulaşım bağlantısı çok iyi olarak değerlendirilmektedir. B 13 federal karayolu Pfaffenhofen’den geçmekte ve Münih ile Ingolstadt yönünde önemli bir bağlantı sağlamaktadır. A 9 ve A 93 otoyollarına şehir bölgesinden kolayca ulaşılabilmektedir. Pfaffenhofen Belediyesi, bu bölgesel üstü ulaşım akslarına doğrudan yakınlığı önemli bir konum avantajı olarak kendisi de vurgulamaktadır.
A 9 üzerinden özellikle Münih, Ingolstadt ve Nürnberg yönünde hızlı bağlantılar bulunmaktadır. Böylece Münih metropol bölgesine ve Ingolstadt ekonomik bölgesine kısa sürüş süresiyle ulaşılabilmektedir. Belediyenin verdiği bilgilere göre Münih Havalimanı da yalnızca yaklaşık yarım saatlik sürüş mesafesindedir.
Toplu taşıma bağlantısı da avantajlıdır. Pfaffenhofen (Ilm) istasyonu, Münih–Nürnberg demiryolu hattı üzerinde bulunmaktadır. Buradan Münih ve Ingolstadt yönünde düzenli seferler mevcuttur. Belediyenin verdiği bilgilere göre Münih Merkez İstasyonu’na yaklaşık 30 dakikada ve Ingolstadt’a yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilmektedir.
Altyapı ve konum kalitesi
Pfaffenhofen şehir merkezi; günlük ihtiyaçlara yönelik kapsamlı olanakları, gastronomi işletmeleri, perakende mağazaları, bankaları, kamu kurumları ve diğer hizmetleriyle ticari konumdan kolayca ulaşılabilir durumdadır. Mevcut şehir ve ticaret ağına entegre olması sayesinde çalışanlar, müşteriler, tedarikçiler ve iş ortakları için de iyi bir erişilebilirlik bulunmaktadır.
Özet konum değerlendirmesi
Genel olarak Pfaffenhofen içinde ulaşım açısından elverişli ve yerleşik bir ticari konum söz konusudur. B 13’e ve A 9/A 93 otoyollarına iyi erişim, Münih ve Ingolstadt yönündeki demiryolu bağlantısı ile yakınlık özellikle vurgulanmalıdır.Münih Havalimanı'na. Çevrenin ticari karakteri ve mevcut altyapı, çeşitli ticari kullanımlar için elverişli koşullar sunmaktadır.
Konum özellikle ticaret, zanaat, üretim, depolama, lojistik, ofis ve hizmet işletmeleri için uygundur ve Münih ile Ingolstadt arasındaki ekonomik bölgedeki konumu sayesinde iyi bir bölgesel ve bölgeler üstü ulaşılabilirlik sunar.
