احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
معروض للبيع مجمع تجاري استثنائي ومهيب للغاية على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 3.300 م²، في موقع ممتاز بشارع رايفايزن شتراسه في بفافنهوفن آن دير إيلم.
يجمع هذا العقار المميز بطريقة فريدة بين عقار تجاري ذي كفاءة عالية ومنزل سكني عصري عالي الجودة لمدير المنشأة – وهو مزيج نادر يجمع بين العمل والتمثيل والسكن على أعلى مستوى.
تتاح هنا لرواد الأعمال والمستثمرين فرصة امتلاك موقع لا يقتصر تميزه على الجانب الوظيفي، بل يعزز أيضًا الصورة والكفاءة وجودة الحياة بشكل مستدام.
────────
العقار التجاري – حيث تلتقي الوظيفة بالتمثيل
أُنشئ العقار التجاري عام 2001، وجرى توسيعه بشكل عالي الجودة عام 2011 بإضافة صالة عرض عصرية. ويوفر شروطًا مثالية لحضور مهني للشركة مع سير عمل واضح ومنظم.
يضم العقار مساحات ورش عمل واسعة، ومناطق تخزين، ومكاتب وغرفًا اجتماعية، إضافة إلى بنية تحتية مدروسة لعمليات تشغيل فعّالة.
ومن المزايا الخاصة القاعة الإضافية خفيفة البناء (7,5 × 12,5 م)، التي توفر إمكانات مرنة للتوسعة والاستخدام – وهي مثالية للتخزين أو الإنتاج أو زيادة السعة الموسمية.
ويضمن مكتب مكيّف ظروف عمل مريحة ويؤكد المستوى العصري للعقار.
ويكتمل القسم التجاري بمرآب تحت الأرض، إضافة إلى العديد من أماكن الوقوف والركن التي تضمن سهولة وصول مثالية للعملاء والموظفين على حد سواء.
────────
منزل مدير المنشأة – الحصرية والهدوء والراحة
يضع منزل مدير المنشأة، الذي أُنشئ عام 2013، لمسة معمارية ونوعية واضحة ضمن المجمع بأكمله.
وقد أُولي اهتمام خاص هنا لجودة البناء وكفاءة الطاقة وأقصى درجات الراحة السكنية. ويضمن البناء الصلب بالطوب مع عزل حراري وصوتي محسّن مناخًا سكنيًا مريحًا وهادئًا بشكل استثنائي.
تخلق الحديقة الشتوية الواسعة إحساسًا سكنيًا غامرًا بالضوء، وتربط بين المساحتين الداخلية والخارجية بانسجام. وتوفر الحديقة غير المكشوفة خصوصية تامة وملاذًا محميًا – وهي ميزة حقيقية بالقرب المباشر من المنشأة التجارية.
ومن أبرز العناصر المعمارية مدفأة بانورامية مهيبة تضفي على منطقة المعيشة طابعًا حصريًا ومريحًا في الوقت نفسه يمنحها أجواءً مميزة.
تؤكد التجهيزات التقنية الحديثة، مثل نظام الطاقة الكهروضوئية المزود ببطارية تخزين بقدرة 15 كيلوواط، ومكيف الهواء في غرفة النوم، ونظام المكنسة الكهربائية المركزية، بالإضافة إلى نظام إزالة عسر المياه، المستوى الرفيع للتجهيزات.
ويكتمل مستوى الراحة السكنية بشكل مثالي بمرآب地下ي خاص.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
العقار التجاري:
- سنة البناء 2001 - توسعة صالة العرض عام 2011 - صالة إنشاءات خفيفة بمقاس 7,5 × 12,5 م - مساحات ورش واسعة - صالة عرض تمثيلية - مساحات تخزين - مكاتب وغرف اجتماعية - مكتب مكيّف - مرآب地下ي - مساحات واسعة لوقوف السيارات ومواقف سيارات
منزل مدير التشغيل:
- سنة البناء 2013 - بناء متين من الطوب مع عزل حراري وصوتي عالٍ - حديقة شتوية واسعة - حديقة خاصة غير مكشوفة - مدفأة بانورامية حصرية - مكيف هواء في غرفة النوم - نظام مكنسة كهربائية مركزية - نظام إزالة عسر المياه - نظام طاقة كهروضوئية مزود ببطارية تخزين بقدرة 15 كيلوواط - مرآب地下ي خاص
---
## البيانات الأساسية
**الأرض:** حوالي 3\.300 م² **الموقع:** شارع رايفايزن، بفافنهوفن آن دير إيلم **العقار التجاري:** سنة البناء 2001 **صالة العرض:** ملحق عام 2011 **منزل مدير التشغيل:** سنة البناء 2013
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار التجاري في المنطقة التجارية بشارع رايفايزن في بفافنهوفن أ. د. إيلم، وهي مدينة مركزية تتمتع بموقع اقتصادي جيد في مقاطعة بفافنهوفن أ. د. إيلم في منطقة بافاريا العليا. تقع بفافنهوفن بين منطقتي ميونخ وإنغولشتات الاقتصاديتين، وتستفيد من موقعها في منطقة ميونخ الحضرية الكبرى، فضلًا عن قربها من هالرتاو.
يتميز شارع رايفايزن بمحيط يغلب عليه الطابع التجاري وريادة الأعمال. وتوجد في المنطقة المجاورة، من بين أمور أخرى، شركات تجارة وحِرف ومركبات ومحال تخزين وخدمات. وتضم المدينة بالفعل مواقع تجارية راسخة على امتداد الطريق B 13 وشارع رايفايزن.
المواصلات
يُصنَّف اتصال الموقع بشبكة交通 الإقليمية الواسعة بأنه جيد جدًا. يمر الطريق الاتحادي B 13 عبر بفافنهوفن، ويمثل رابطًا مهمًا في اتجاه ميونخ وإنغولشتات. ويمكن الوصول بسهولة إلى الطريقين السريعين A 9 وA 93 من منطقة المدينة. وتؤكد مدينة بفافنهوفن نفسها أن القرب المباشر من محاور النقل الإقليمية هذه يمثل ميزة جوهرية للموقع.
يوفر الطريق A 9، على وجه الخصوص، وصلات سريعة في اتجاه ميونخ وإنغولشتات ونورنبيرغ. وبذلك يمكن الوصول إلى منطقة ميونخ الكبرى، وكذلك منطقة إنغولشتات الاقتصادية، خلال وقت قيادة قصير. ووفقًا لبيانات المدينة، يقع مطار ميونخ أيضًا على بُعد نحو نصف ساعة بالسيارة فقط.
كما أن الاتصال بوسائل النقل العام للركاب ملائم. تقع محطة بفافنهوفن (إيلم) على خط السكك الحديدية ميونخ–نورنبيرغ. ومن هناك تتوفر وصلات منتظمة في اتجاه ميونخ وإنغولشتات. ووفقًا لبيانات المدينة، يمكن الوصول إلى محطة ميونخ المركزية في أقل بقليل من 30 دقيقة، وإلى إنغولشتات في نحو 30 دقيقة.
البنية التحتية وجودة الموقع
يمكن الوصول بسهولة من الموقع التجاري إلى وسط مدينة بفافنهوفن بما يضمه من مرافق واسعة للاحتياجات اليومية، ومطاعم، ومتاجر بيع بالتجزئة، وبنوك، ودوائر حكومية، وخدمات أخرى. وبفضل الاندماج في شبكة المدينة والمنطقة التجارية القائمة، تتوفر أيضًا إمكانية وصول جيدة للموظفين والعملاء والموردين وشركاء الأعمال.
التقييم الإجمالي للموقع
بوجه عام، يتعلق الأمر بموقع تجاري راسخ يتمتع بموقع ملائم من حيث المواصلات داخل بفافنهوفن. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى سهولة الوصول إلى الطريق B 13 والطريقين السريعين A 9/A 93، وخط السكك الحديدية باتجاه ميونخ وإنغولشتات، فضلًا عن القرب إلى مطار ميونخ. إن الطابع التجاري للمنطقة المحيطة والبنية التحتية القائمة يوفران ظروفًا مواتية لاستخدامات تجارية مختلفة.
يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للشركات التجارية والحرفية والإنتاجية والتخزين والخدمات اللوجستية والمكاتب والخدمات، ويوفر بفضل موقعه في المنطقة الاقتصادية بين ميونخ وإنغولشتات سهولة وصول جيدة على المستوى الإقليمي وفوق الإقليمي.
