Майстерня, виставковий зал, склад із ексклюзивним житловим будинком керівника підприємства

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Ексклюзивний комерційний комплекс із сучасним будинком керівника підприємства

Продається винятковий і надзвичайно представницький комерційний комплекс на земельній ділянці площею близько 3 300 м² у найкращому місці на вулиці Raiffeisenstraße у Pfaffenhofen an der Ilm.

Цей особливий об’єкт унікальним чином поєднує потужну комерційну нерухомість із високоякісним сучасним будинком керівника підприємства — рідкісна комбінація, що поєднує роботу, представницькість і проживання на найвищому рівні.

Для підприємців та інвесторів це можливість отримати місце, яке не лише функціонально переконує, а й стабільно підвищує імідж, ефективність і якість життя.

────────

Комерційна нерухомість — функціональність поєднується з представницькістю

Комерційний об’єкт збудовано у 2001 році, а в 2011 році його було якісно розширено сучасним виставковим залом. Він пропонує ідеальні умови для професійної презентації підприємства з чітко структурованими робочими процесами.

Об’єкт включає просторі майстерні, складські приміщення, офісні та соціальні приміщення, а також продуману інфраструктуру для ефективних виробничих процесів.

Особливою перевагою є додатковий легкобудівний зал (7,5 x 12,5 м), який пропонує гнучкі можливості розширення та використання — ідеально для складу, виробництва або сезонного збільшення потужностей.

Кондиціонований офіс забезпечує приємні умови праці та підкреслює сучасний стандарт об’єкта.

Комерційну частину доповнюють підземний гараж, а також численні місця для стоянки й паркування, що забезпечують оптимальну доступність також для клієнтів і працівників.

────────

Будинок керівника підприємства — ексклюзивність, спокій і комфорт

Збудований у 2013 році будинок керівника підприємства створює виразний архітектурний і якісний акцент у складі всього комплексу.

Тут особливу увагу приділено високоякісному будівництву, енергоефективності та максимальному житловому комфорту. Масивна цегляна конструкція з оптимізованою тепло- та звукоізоляцією забезпечує надзвичайно приємний і тихий мікроклімат у будинку.

Просторий зимовий сад створює наповнену світлом атмосферу житла та гармонійно поєднує внутрішній і зовнішній простір. Сад, захищений від сторонніх поглядів, забезпечує абсолютну приватність і захищене місце для відпочинку — справжня перевага в безпосередній близькості до комерційного підприємства.

Архітектурною родзинкою є вражаючий панорамний камін, який надає житловій зоні ексклюзивної та водночас затишної Надає атмосферу.

Сучасні технології, такі як фотоелектрична установка з накопичувачем на 15 кВт, кондиціонер у спальні, центральна система пилососу, а також установка для пом’якшення води, підкреслюють високий стандарт оснащення.

Власний підземний гараж ідеально доповнює комфорт проживання.

Furnishing

Комерційний об’єкт:

- Рік будівництва 2001
- Розширення виставкового залу 2011
- Легкокаркасний зал 7,5 x 12,5 м
- просторі площі майстерні
- представницький виставковий зал
- складські площі
- офісні та соціальні приміщення
- офіс із кондиціонуванням
- підземний гараж
- численні місця для стоянки та паркування

Житловий будинок керівника підприємства:

- Рік будівництва 2013
- масивна цегляна конструкція з високою тепло- та звукоізоляцією
- просторий зимовий сад
- приватний сад, захищений від сторонніх поглядів
- ексклюзивний панорамний камін
- кондиціонер у спальні
- центральна система пилососу
- установка для пом’якшення води
- фотоелектрична установка з накопичувачем на 15 кВт
- власний підземний гараж

---

## Основні дані

**Земельна ділянка:** прибл\. 3\.300 м²
**Місцезнаходження:** Raiffeisenstraße, Pfaffenhofen an der Ilm
**Комерційна нерухомість:** рік будівництва 2001
**Виставковий зал:** прибудова 2011
**Житловий будинок керівника підприємства:** рік будівництва 2013

Location

Location description

Комерційний об’єкт розташований у промисловій зоні на вулиці Райффайзенштрасе в Пфаффенгофені-ан-дер-Ільм, економічно добре позиціонованому районному місті в окрузі Пфаффенгофен-ан-дер-Ільм у Верхній Баварії. Пфаффенгофен розташований у центрі між економічними регіонами Мюнхена та Інгольштадта й отримує переваги від свого розташування в столичному регіоні Мюнхена, а також близькості до Галлєртау.

Вулиця Райффайзенштрасе характеризується переважно комерційним і підприємницьким оточенням. У безпосередній близькості, зокрема, розташовані торговельні, ремісничі, автомобільні, складські та сервісні підприємства. Уздовж B 13 і вулиці Райффайзенштрасе місто вже має сформовані промислові локації.

Транспортне сполучення

Міжрегіональне транспортне сполучення оцінюється як дуже добре. Федеральна дорога B 13 проходить через Пфаффенгофен і є важливим сполученням у напрямку Мюнхена та Інгольштадта. Автомагістралі A 9 і A 93 добре доступні з території міста. Місто Пфаффенгофен само наголошує на безпосередній близькості до цих міжрегіональних транспортних осей як на істотній перевазі розташування.

Через A 9 існує, зокрема, швидке сполучення в напрямку Мюнхена, Інгольштадта та Нюрнберга. Великий регіон Мюнхена, так само як і економічний регіон Інгольштадта, можна досягти за короткий час автомобілем. За даними міста, аеропорт Мюнхена також розташований лише приблизно за пів години їзди автомобілем.

Сполучення громадським транспортом також є вигідним. Залізничний вокзал Пфаффенгофен (Ільм) розташований на залізничній лінії Мюнхен–Нюрнберг. Звідти регулярно курсують потяги в напрямку Мюнхена та Інгольштадта. За даними міста, головного вокзалу Мюнхена можна дістатися трохи менш ніж за 30 хвилин, а Інгольштадта — приблизно за 30 хвилин.

Інфраструктура та якість розташування

Центр міста Пфаффенгофен із численними об’єктами повсякденного попиту, закладами громадського харчування, роздрібної торгівлі, банками, органами влади та іншими послугами добре доступний із промислової локації. Завдяки інтеграції в наявну міську та промислову мережу також забезпечується хороша доступність для працівників, клієнтів, постачальників і ділових партнерів.


Підсумкова оцінка локації

Загалом ідеться про вигідно розташовану з транспортної точки зору та сформовану промислову локацію в межах Пфаффенгофена. Особливо варто відзначити хорошу доступність B 13 і автомагістралей A 9/A 93, залізничне сполучення в напрямку Мюнхена та Інгольштадта, а також близькість до аеропорту Мюнхена. Комерційний характер оточення та наявна інфраструктура створюють сприятливі умови для різних видів комерційного використання.

Місце розташування особливо підходить для торговельних, ремісничих, виробничих, складських, логістичних, офісних і сервісних підприємств та завдяки розташуванню в економічному регіоні між Мюнхеном та Інгольштадтом забезпечує хорошу регіональну й надрегіональну доступність.