Degelijke rode baksteen met veel mogelijkheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze charmante roodstenen woning uit 1959 biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en overtuigt met haar klassieke uitstraling en een royaal woonoppervlak, verdeeld over ca. 175 m². De woning is momenteel verdeeld in twee afzonderlijke wooneenheden op de begane grond en eerste verdieping, elk met een eigen ingang. Daardoor is het pand zowel geschikt als meer-generatiewoning of voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur alsook – met de nodige aanpassingen – als ruime eengezinswoning. Volgens telefonische informatie van de bouwautoriteit is verdere bebouwing van het ca. 1.250 m² grote perceel mogelijk, maar dit zou door middel van een bouwvoorvraag moeten worden bevestigd.
De woning op de begane grond is momenteel verhuurd, terwijl de woning op de eerste verdieping vrij beschikbaar is. De oorspronkelijke plattegronden komen door tussentijdse veranderingen niet meer volledig overeen met de huidige indeling. Zo werden bijvoorbeeld de voormalige stal en de aangrenzende bergruimte op de begane grond samengevoegd tot een ruime kamer. Ook de voormalige hooizolder werd uitgebouwd tot extra woonruimte. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het later aangebouwde balkon.

Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt daarmee veel extra gebruiks- en opslagruimte. In de kelder bevindt zich onder andere een doucheruimte. Een aparte keldertoegang van buitenaf en een extra toegang direct vanuit de woning op de begane grond zorgen voor een praktische ontsluiting. De in de kelder geïntegreerde garage is vanwege haar formaat en ligging ideaal als fietsenkelder of voor het stallen van tuingereedschap en andere opslag.

Het perceel is onderhoudsvriendelijk aangelegd en wordt vanaf de straat afgeschermd door een dichte haag. Een aparte dubbele garage biedt veel ruimte voor fietsen, hobby's of opslagdoeleinden.

De woning wordt verwarmd door een olieverwarming uit 2009. Voor de warmwatervoorziening is een warmwaterboiler van 200 liter beschikbaar. De kachels zorgen voor extra, behaaglijke warmte. De kachel in de woning op de begane grond werd in 2017 geïnstalleerd, die in de woning op de eerste verdieping in 2013.

Het pand verkeert over het geheel genomen in een renovatiebehoevende staat. Tegelijkertijd biedt dit de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen ideeën en de huidige woonwensen opnieuw in te richten. Vooral de bestaande ruimtelijke structuur biedt mogelijkheden voor een individuele modernisering en aanpassing aan het gewenste gebruik.

Een huis met karakter, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en ontwikkelingspotentieel – ideaal voor kopers die de bijzondere charme van een klassiek rood bakstenen huis waarderen en hun eigen woonideeën willen realiseren.

Locatie

Locatie

Amelinghausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide verbindet Amelinghausen naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Der staatlich anerkannte Erholungsort ist von weitläufigen Heideflächen, Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Besonders die Heideblüte zieht alljährlich zahlreiche Besucher in die Region.

Amelinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich insbesondere in der nahe gelegenen Stadt Lüneburg.

Auch verkehrstechnisch bietet Amelinghausen eine attraktive Lage. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Lüneburg, Soltau und die Metropolregion Hamburg. Die Stadt Lüneburg ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, in Hamburg sind Sie, je nach Verkehrslage, in rund 45 Autominuten.

Amelinghausen bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren der Region – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.