Gartenansicht
Südansicht
Straßenansicht
Nord-Ost-Asicht
Nord-West-Ansicht
Süd-West-Ansicht
Garten
Garten
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 175 m² |
| Bouwjaar | 1959 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1250 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Aankoopprijs | 320.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.828,57 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze charmante roodstenen woning uit 1959 biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en overtuigt met haar klassieke uitstraling en een royaal woonoppervlak, verdeeld over ca. 175 m². De woning is momenteel verdeeld in twee afzonderlijke wooneenheden op de begane grond en eerste verdieping, elk met een eigen ingang. Daardoor is het pand zowel geschikt als meer-generatiewoning of voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur alsook – met de nodige aanpassingen – als ruime eengezinswoning. Volgens telefonische informatie van de bouwautoriteit is verdere bebouwing van het ca. 1.250 m² grote perceel mogelijk, maar dit zou door middel van een bouwvoorvraag moeten worden bevestigd.
De woning op de begane grond is momenteel verhuurd, terwijl de woning op de eerste verdieping vrij beschikbaar is. De oorspronkelijke plattegronden komen door tussentijdse veranderingen niet meer volledig overeen met de huidige indeling. Zo werden bijvoorbeeld de voormalige stal en de aangrenzende bergruimte op de begane grond samengevoegd tot een ruime kamer. Ook de voormalige hooizolder werd uitgebouwd tot extra woonruimte. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het later aangebouwde balkon.
Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt daarmee veel extra gebruiks- en opslagruimte. In de kelder bevindt zich onder andere een doucheruimte. Een aparte keldertoegang van buitenaf en een extra toegang direct vanuit de woning op de begane grond zorgen voor een praktische ontsluiting. De in de kelder geïntegreerde garage is vanwege haar formaat en ligging ideaal als fietsenkelder of voor het stallen van tuingereedschap en andere opslag.
Het perceel is onderhoudsvriendelijk aangelegd en wordt vanaf de straat afgeschermd door een dichte haag. Een aparte dubbele garage biedt veel ruimte voor fietsen, hobby's of opslagdoeleinden.
De woning wordt verwarmd door een olieverwarming uit 2009. Voor de warmwatervoorziening is een warmwaterboiler van 200 liter beschikbaar. De kachels zorgen voor extra, behaaglijke warmte. De kachel in de woning op de begane grond werd in 2017 geïnstalleerd, die in de woning op de eerste verdieping in 2013.
Het pand verkeert over het geheel genomen in een renovatiebehoevende staat. Tegelijkertijd biedt dit de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen ideeën en de huidige woonwensen opnieuw in te richten. Vooral de bestaande ruimtelijke structuur biedt mogelijkheden voor een individuele modernisering en aanpassing aan het gewenste gebruik.
Een huis met karakter, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en ontwikkelingspotentieel – ideaal voor kopers die de bijzondere charme van een klassiek rood bakstenen huis waarderen en hun eigen woonideeën willen realiseren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Amelinghausen is een charmante gemeente in het district Lüneburg. Omgeven door het aantrekkelijke landschap van de Lüneburger Heide combineert Amelinghausen wonen dicht bij de natuur met een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en gemeenten.
De officieel erkende recreatieplaats wordt gekenmerkt door uitgestrekte heidevelden, bossen en een afwisselend landschap. Talrijke fiets- en wandelroutes evenals aantrekkelijke excursiebestemmingen in de nabije omgeving bieden veelzijdige mogelijkheden voor vrije tijd, ontspanning en natuurbeleving. Vooral de bloeiende heide trekt jaarlijks talrijke bezoekers naar de regio.
Amelinghausen beschikt over een goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Winkels, horecagelegenheden, medische voorzieningen, kinderdagverblijven, een basisschool en diverse dienstverlenings- en recreatievoorzieningen bevinden zich direct ter plaatse. Scholen voor voortgezet onderwijs, een uitgebreider winkelaanbod en andere voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich met name in de nabijgelegen stad Lüneburg.
Ook verkeerskundig biedt Amelinghausen een aantrekkelijke ligging. Via de omliggende rijks- en provinciale wegen zijn er goede verbindingen richting Lüneburg, Soltau en de metropoolregio Hamburg. De stad Lüneburg is in ongeveer 20 tot 25 minuten met de auto bereikbaar; Hamburg bereikt u, afhankelijk van de verkeerssituatie, in ongeveer 45 minuten met de auto.
Amelinghausen biedt daarmee een uitgebalanceerde combinatie van landelijke woonkwaliteit, een natuurrijke omgeving en een goede verbinding met de economisch en cultureel belangrijke centra van de regio – een aantrekkelijke locatie voor gezinnen, stellen en iedereen die rustig wonen in het groen wil combineren met de nabijheid van de stad.
