Solidny budynek z czerwonej cegły klinkierowej, oferujący wiele możliwości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten urokliwy dom z czerwonej cegły klinkierowej, wybudowany w 1959 roku, oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i zachwyca klasycznym wyglądem oraz dużą powierzchnią użytkową, rozłożoną na ok. 175 m². Dom mieszkalny jest obecnie podzielony na dwa niezależne lokale mieszkalne na parterze i piętrze, każdy z własnym wejściem. Dzięki temu nieruchomość nadaje się zarówno do wykorzystania jako dom wielopokoleniowy lub połączenia własnego zamieszkania z wynajmem, jak i – po odpowiedniej adaptacji – jako przestronny dom jednorodzinny. Zgodnie z informacją telefoniczną urzędu budowlanego możliwa jest dalsza zabudowa działki o powierzchni ok. 1.250 m², jednak wymagałoby to potwierdzenia w ramach zapytania przedinwestycyjnego.
Mieszkanie na parterze jest obecnie wynajęte, natomiast mieszkanie na piętrze jest dostępne bez najemców. Pierwotne rzuty nie odpowiadają już w pełni obecnemu układowi pomieszczeń z powodu późniejszych zmian. Przykładowo dawną stajnię i przylegający do niej schowek na parterze połączono w przestronne pomieszczenie. Również dawny strych na słomę został zaadaptowany na dodatkową powierzchnię mieszkalną. Z tego pomieszczenia prowadzi bezpośrednie wyjście na dobudowany w późniejszym czasie balkon.

Budynek jest w całości podpiwniczony, dzięki czemu oferuje dużo dodatkowej powierzchni użytkowej i magazynowej. W piwnicy znajduje się między innymi łazienka z prysznicem. Oddzielne wejście do piwnicy z zewnątrz oraz dodatkowe wejście bezpośrednio z mieszkania na parterze zapewniają praktyczny dostęp. Garaż zintegrowany z piwnicą, ze względu na swoją wielkość i położenie, idealnie nadaje się na przechowalnię rowerów lub miejsce na sprzęt ogrodowy i inne rzeczy.

Działka jest łatwa w utrzymaniu i od strony ulicy osłonięta gęstym żywopłotem. Oddzielny garaż dwustanowiskowy oferuje dużo miejsca na rowery, hobby lub cele magazynowe.

Ogrzewanie domu zapewnia instalacja olejowa z 2009 roku. Do przygotowania ciepłej wody służy zasobnik o pojemności 200 litrów. Dodatkowe, przyjemne ciepło zapewniają piece kominkowe. Piec kominkowy w mieszkaniu na parterze został zainstalowany w 2017 roku, a piec kominkowy w mieszkaniu na piętrze w 2013 roku.

Nieruchomość jako całość znajduje się w stanie wymagającym remontu. Jednocześnie stwarza to możliwość urządzenia domu zgodnie z własnymi wyobrażeniami i współczesnymi wymaganiami mieszkaniowymi. W szczególności istniejący układ pomieszczeń oferuje pole doindywidualna modernizacja i dostosowanie do pożądanego sposobu użytkowania.

Dom z charakterem, wszechstronnymi możliwościami wykorzystania i potencjałem rozwoju – idealny dla nabywców, którzy doceniają wyjątkowy urok klasycznego domu z czerwonej cegły klinkierowej i chcą urzeczywistnić własne pomysły na aranżację wnętrz.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Amelinghausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide verbindet Amelinghausen naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Der staatlich anerkannte Erholungsort ist von weitläufigen Heideflächen, Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Besonders die Heideblüte zieht alljährlich zahlreiche Besucher in die Region.

Amelinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich insbesondere in der nahe gelegenen Stadt Lüneburg.

Auch verkehrstechnisch bietet Amelinghausen eine attraktive Lage. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Lüneburg, Soltau und die Metropolregion Hamburg. Die Stadt Lüneburg ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, in Hamburg sind Sie, je nach Verkehrslage, in rund 45 Autominuten.

Amelinghausen bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren der Region – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.