Solido edificio in mattoni rossi con molte possibilità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa affascinante casa in mattoni rossi, costruita nel 1959, offre molteplici possibilità di utilizzo e convince per il suo aspetto classico e l’ampia superficie abitabile, distribuita su circa 175 mq. Attualmente la casa è suddivisa in due unità abitative separate al piano terra e al piano superiore, ciascuna con ingresso indipendente. L’immobile si presta quindi sia come casa plurifamiliare per più generazioni o per combinare uso proprio e locazione, sia – con gli opportuni adeguamenti – come spaziosa casa unifamiliare. Secondo le informazioni telefoniche fornite dall’ufficio edilizio, è possibile un’ulteriore edificazione sul terreno di circa 1.250 mq, ma ciò dovrebbe essere verificato mediante una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia.
L’appartamento al piano terra è attualmente affittato, mentre l’appartamento al piano superiore è libero. A causa delle modifiche intervenute nel frattempo, le planimetrie originarie non corrispondono più completamente alla distribuzione attuale degli ambienti. Ad esempio, l’ex stalla e il ripostiglio adiacente al piano terra sono stati uniti in un’ampia stanza. Anche l’ex fienile è stato trasformato in ulteriore spazio abitativo. Da questa stanza si accede direttamente al balcone costruito successivamente.

L’edificio dispone di un piano interrato completo, offrendo così ampi spazi aggiuntivi di servizio e deposito. Nel seminterrato si trova, tra l’altro, un bagno con doccia. Un accesso separato alla cantina dall’esterno e un ulteriore accesso diretto dall’appartamento al piano terra garantiscono una pratica fruibilità. Il garage integrato nel seminterrato, grazie alle sue dimensioni e alla sua posizione, è ideale come deposito per biciclette o per riporre attrezzi da giardino e altro materiale.

Il terreno è di facile manutenzione e schermato dalla strada da una fitta siepe. Un garage doppio separato offre molto spazio per biciclette, hobby o deposito.

Il riscaldamento della casa è garantito da un impianto a gasolio del 2009. Per la fornitura di acqua calda è disponibile un accumulatore di acqua calda da 200 litri. Le stufe a camino assicurano ulteriore piacevole calore. La stufa a camino dell’appartamento al piano terra è stata installata nel 2017, quella dell’appartamento al piano superiore nel 2013.

Nel complesso, l’immobile necessita di interventi di ristrutturazione. Ciò offre al contempo la possibilità di riprogettare la casa secondo le proprie idee e le odierne esigenze abitative. In particolare, la struttura degli ambienti esistente offre margine per una modernizzazione individuale e adattamento all’uso desiderato.

Una casa di carattere, con molteplici possibilità di utilizzo e potenziale di sviluppo – ideale per acquirenti che apprezzano il fascino particolare di una classica casa in mattoni rossi e desiderano realizzare le proprie idee abitative.

Posizione

Dettagli della posizione

Amelinghausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide verbindet Amelinghausen naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Der staatlich anerkannte Erholungsort ist von weitläufigen Heideflächen, Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Besonders die Heideblüte zieht alljährlich zahlreiche Besucher in die Region.

Amelinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich insbesondere in der nahe gelegenen Stadt Lüneburg.

Auch verkehrstechnisch bietet Amelinghausen eine attraktive Lage. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Lüneburg, Soltau und die Metropolregion Hamburg. Die Stadt Lüneburg ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, in Hamburg sind Sie, je nach Verkehrslage, in rund 45 Autominuten.

Amelinghausen bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren der Region – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.