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| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 175 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1250 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Prezzo di acquisto | 320.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.828,57 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa in mattoni rossi, costruita nel 1959, offre molteplici possibilità di utilizzo e convince per il suo aspetto classico e l’ampia superficie abitabile, distribuita su circa 175 mq. Attualmente la casa è suddivisa in due unità abitative separate al piano terra e al piano superiore, ciascuna con ingresso indipendente. L’immobile si presta quindi sia come casa plurifamiliare per più generazioni o per combinare uso proprio e locazione, sia – con gli opportuni adeguamenti – come spaziosa casa unifamiliare. Secondo le informazioni telefoniche fornite dall’ufficio edilizio, è possibile un’ulteriore edificazione sul terreno di circa 1.250 mq, ma ciò dovrebbe essere verificato mediante una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia.
L’appartamento al piano terra è attualmente affittato, mentre l’appartamento al piano superiore è libero. A causa delle modifiche intervenute nel frattempo, le planimetrie originarie non corrispondono più completamente alla distribuzione attuale degli ambienti. Ad esempio, l’ex stalla e il ripostiglio adiacente al piano terra sono stati uniti in un’ampia stanza. Anche l’ex fienile è stato trasformato in ulteriore spazio abitativo. Da questa stanza si accede direttamente al balcone costruito successivamente.
L’edificio dispone di un piano interrato completo, offrendo così ampi spazi aggiuntivi di servizio e deposito. Nel seminterrato si trova, tra l’altro, un bagno con doccia. Un accesso separato alla cantina dall’esterno e un ulteriore accesso diretto dall’appartamento al piano terra garantiscono una pratica fruibilità. Il garage integrato nel seminterrato, grazie alle sue dimensioni e alla sua posizione, è ideale come deposito per biciclette o per riporre attrezzi da giardino e altro materiale.
Il terreno è di facile manutenzione e schermato dalla strada da una fitta siepe. Un garage doppio separato offre molto spazio per biciclette, hobby o deposito.
Il riscaldamento della casa è garantito da un impianto a gasolio del 2009. Per la fornitura di acqua calda è disponibile un accumulatore di acqua calda da 200 litri. Le stufe a camino assicurano ulteriore piacevole calore. La stufa a camino dell’appartamento al piano terra è stata installata nel 2017, quella dell’appartamento al piano superiore nel 2013.
Nel complesso, l’immobile necessita di interventi di ristrutturazione. Ciò offre al contempo la possibilità di riprogettare la casa secondo le proprie idee e le odierne esigenze abitative. In particolare, la struttura degli ambienti esistente offre margine per una modernizzazione individuale e adattamento all’uso desiderato.
Una casa di carattere, con molteplici possibilità di utilizzo e potenziale di sviluppo – ideale per acquirenti che apprezzano il fascino particolare di una classica casa in mattoni rossi e desiderano realizzare le proprie idee abitative.
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Amelinghausen è un incantevole comune nel circondario di Lüneburg. Immersa nello splendido paesaggio della Landa di Lüneburg, Amelinghausen combina una vita a contatto con la natura con buoni collegamenti alle città e ai comuni circostanti.
Località di villeggiatura riconosciuta dallo Stato, è caratterizzata da ampie distese di brughiera, boschi e un paesaggio variegato. Numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, insieme ad attraenti mete per gite nei dintorni, offrono molteplici possibilità di svago, relax ed esperienze nella natura. In particolare, la fioritura della brughiera attira ogni anno numerosi visitatori nella regione.
Amelinghausen dispone di buone infrastrutture per le necessità quotidiane. Negozi, esercizi di ristorazione, assistenza medica, asili, una scuola primaria e diverse attività di servizi e strutture ricreative si trovano direttamente in loco. Le scuole secondarie, una più ampia offerta commerciale e altri servizi per la vita quotidiana si trovano soprattutto nella vicina città di Lüneburg.
Anche dal punto di vista dei trasporti, Amelinghausen gode di una posizione vantaggiosa. Le strade statali e federali dei dintorni assicurano buoni collegamenti in direzione di Lüneburg, Soltau e dell’area metropolitana di Amburgo. La città di Lüneburg è raggiungibile in circa 20-25 minuti in auto; Amburgo dista circa 45 minuti d’auto, a seconda delle condizioni del traffico.
Amelinghausen offre così un equilibrato connubio tra qualità della vita in un contesto rurale, vicinanza alla natura e buoni collegamenti con i centri economicamente e culturalmente importanti della regione: una località ideale per famiglie, coppie e chiunque desideri vivere tranquillamente nel verde, senza rinunciare alla vicinanza alla città.
