Birçok imkâna sahip sağlam kırmızı klinker

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1959 yapımı bu büyüleyici kırmızı klinker ev, çok yönlü kullanım olanakları sunmakta; klasik görünümü ve yaklaşık 175 qm’ye yayılan geniş yaşam alanıyla öne çıkmaktadır. Konut şu anda zemin ve üst katlarda, her birinin kendi girişi bulunan iki ayrı konut birimine ayrılmıştır. Bu nedenle taşınmaz, hem çok kuşaklı konut olarak kullanıma veya kişisel kullanım ile kiralamanın birleştirilmesine hem de uygun düzenlemelerle geniş bir müstakil ev olarak kullanıma uygundur. İmar dairesinden telefonla alınan bilgiye göre, yaklaşık 1.250 qm büyüklüğündeki arsada ilave yapılaşma mümkündür; ancak bunun bir ön imar başvurusu ile kesinleştirilmesi gerekir.
Zemin kattaki daire şu anda kiraya verilmişken, üst kattaki daire boş olarak kullanıma hazırdır. Aradan geçen sürede yapılan değişiklikler nedeniyle özgün kat planları günümüzdeki oda dağılımını artık tam olarak yansıtmamaktadır. Örneğin eski ahır ile bitişiğindeki depo, zemin katta geniş bir odaya dönüştürülerek birleştirilmiştir. Eski samanlık da ilave yaşam alanına dönüştürülmüştür. Bu odadan sonradan inşa edilen balkona doğrudan erişim bulunmaktadır.

Bina tamamen bodrumludur ve böylece bol miktarda ek kullanım ve depolama alanı sunmaktadır. Bodrumda ayrıca bir duş banyosu bulunmaktadır. Dışarıdan ayrı bir bodrum girişi ve doğrudan zemin kattaki daireden sağlanan başka bir giriş, pratik bir erişim imkânı sunmaktadır. Bodrumda bulunan garaj, büyüklüğü ve konumu sayesinde bisiklet deposu veya bahçe aletleri ile diğer eşyaların depolanması için idealdir.

Arsa bakımı kolay şekilde düzenlenmiş ve yoldan yoğun bir çitle ayrılmıştır. Ayrı bir çift garaj, bisikletler, hobiler veya depolama amaçları için bolca alan sunmaktadır.

Evin ısıtması 2009 yapımı bir yağlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Sıcak su temini için 200 litrelik bir sıcak su deposu bulunmaktadır. Şömineli sobalar ek ve hoş bir sıcaklık sağlamaktadır. Zemin kattaki şömineli soba 2017’de, üst kattaki şömineli soba ise 2013’te kurulmuştur.

Taşınmaz genel olarak yenileme gerektiren durumdadır. Bununla birlikte bu durum, evi kişinin kendi beklentileri ve günümüz yaşam standartları doğrultusunda yeniden tasarlama olanağı sunmaktadır. Özellikle mevcut oda yapısı, istenen kullanıma yönelik bireysel modernizasyon ve uyarlama.

Karaktere, çok yönlü kullanım olanaklarına ve geliştirme potansiyeline sahip bir ev – klasik kırmızı klinker tuğlalı bir evin özel cazibesini takdir eden ve kendi yaşam fikirlerini hayata geçirmek isteyen alıcılar için ideal.

Konum

Konum açıklaması

Amelinghausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide verbindet Amelinghausen naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Der staatlich anerkannte Erholungsort ist von weitläufigen Heideflächen, Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Besonders die Heideblüte zieht alljährlich zahlreiche Besucher in die Region.

Amelinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich insbesondere in der nahe gelegenen Stadt Lüneburg.

Auch verkehrstechnisch bietet Amelinghausen eine attraktive Lage. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Lüneburg, Soltau und die Metropolregion Hamburg. Die Stadt Lüneburg ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, in Hamburg sind Sie, je nach Verkehrslage, in rund 45 Autominuten.

Amelinghausen bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren der Region – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.