Brique rouge robuste, aux nombreuses possibilités

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison en briques rouges, construite en 1959, offre de nombreuses possibilités d’utilisation et séduit par son aspect classique ainsi que par une généreuse surface habitable d’environ 175 m². La maison est actuellement divisée en deux logements séparés au rez-de-chaussée et à l’étage, chacun disposant de sa propre entrée. Le bien convient ainsi aussi bien à une utilisation comme maison intergénérationnelle ou à la combinaison d’une occupation personnelle et d’une location qu’à une transformation correspondante en spacieuse maison individuelle. Selon les renseignements téléphoniques du service de l’urbanisme, une construction supplémentaire sur le terrain d’environ 1 250 m² est possible, mais devrait être confirmée par une demande préalable de permis de construire.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué, tandis que celui de l’étage est libre. Les plans d’origine ne correspondent plus entièrement à la répartition actuelle des pièces en raison de modifications intervenues entre-temps. Ainsi, l’ancienne écurie et le débarras adjacent du rez-de-chaussée ont par exemple été réunis pour former une pièce spacieuse. L’ancien grenier à paille a également été aménagé en espace habitable supplémentaire. Cette pièce bénéficie d’un accès direct au balcon construit ultérieurement.

Le bâtiment dispose d’un sous-sol intégral, offrant ainsi de généreuses surfaces supplémentaires utiles et de rangement. Le sous-sol comprend notamment une salle d’eau avec douche. Un accès séparé au sous-sol depuis l’extérieur ainsi qu’un autre accès direct depuis le logement du rez-de-chaussée assurent une desserte pratique. Le garage intégré au sous-sol se prête idéalement, compte tenu de sa taille et de son emplacement, à l’aménagement d’un local à vélos ou au rangement d’outils de jardin et d’autres affaires.

Le terrain est aménagé de manière facile à entretenir et isolé de la rue par une haie dense. Un garage double séparé offre beaucoup d’espace pour les vélos, les loisirs ou le stockage.

Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière au fioul datant de 2009. Un ballon d’eau chaude de 200 litres assure l’approvisionnement en eau chaude. Les poêles à bois apportent une chaleur supplémentaire et agréable. Le poêle à bois du logement du rez-de-chaussée a été installé en 2017, celui du logement de l’étage en 2013.

Dans l’ensemble, le bien nécessite des travaux de rénovation. Cela offre en même temps la possibilité de réaménager la maison selon ses propres idées et les exigences actuelles en matière d’habitat. La structure existante des pièces offre notamment une marge de manœuvre pour une modernisation individuelle et adaptation à l’usage souhaité.

Une maison de caractère, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et un potentiel de développement – idéale pour les acquéreurs qui apprécient le charme particulier d’une maison classique en briques rouges et souhaitent concrétiser leurs propres idées d’aménagement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Amelinghausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide verbindet Amelinghausen naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Der staatlich anerkannte Erholungsort ist von weitläufigen Heideflächen, Wäldern und einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Besonders die Heideblüte zieht alljährlich zahlreiche Besucher in die Region.

Amelinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich insbesondere in der nahe gelegenen Stadt Lüneburg.

Auch verkehrstechnisch bietet Amelinghausen eine attraktive Lage. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Lüneburg, Soltau und die Metropolregion Hamburg. Die Stadt Lüneburg ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, in Hamburg sind Sie, je nach Verkehrslage, in rund 45 Autominuten.

Amelinghausen bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Zentren der Region – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.