Gerestaureerde 3-kamerwoning met twee balkons

Belangrijkste gegevens

Over dit appartement

Prachtig huurappartement in Köln-Weiden!

Op een zeer centrale locatie in Köln-Weiden bevindt zich deze volledig nieuw gesaneerde 3-kamer-etagewoning. Het appartement ligt op de 2e verdieping van een 4 verdiepingen tellend meergezinsgebouw en beschikt over ca. 80 m² woonoppervlakte.

Na een uitgebreide modernisering/sanering in 2024 presenteert het appartement zich in topconditie en biedt het eersteklas wooncomfort. De ruime woonkamer met
toegang tot het eerste balkon nodigt uit om te blijven en te ontspannen. De aparte keuken is ruim genoeg om ook plaats te bieden aan een gezellige ontbijttafel en heeft eveneens toegang tot het eerste balkon.

Het appartement beschikt over een slaapkamer, een badkamer met moderne regenwouddouche en een gastentoilet. Een ruime berging voor de grote dingen van het dagelijks leven maakt het geweldige totaalconcept van het appartement compleet.

De vloerafwerking is een combinatie van tegels en laminaat, wat zorgt voor een moderne en gezellige woonambiance.

Een kelderruimte behoort eveneens tot het appartement en biedt voldoende plaats voor uw persoonlijke spullen. Daarnaast kan optioneel een parkeerplaats voor uw auto worden gehuurd.

De centrale ligging van het appartement biedt een perfecte aansluiting op het openbaar vervoer evenals winkels en restaurants in de directe omgeving. De centrale verwarming werkt op gas en zorgt voor behaaglijke warmte in het koude seizoen.

Dit appartement is ideaal voor singles, koppels of een gezin met één kind. geschikt, die volop willen genieten van het moderne stadsleven. De eerste bewoning na sanering biedt de mogelijkheid om het appartement geheel naar uw wensen in te richten en zich direct thuis te voelen. Maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf van dit geweldige object.
Deze uitstekende ligging overtuigt door haar uitstekende infrastructuur en gezinsvriendelijke omgeving, die in de dagelijkse behoefte op het hoogste niveau voorziet. De nabijheid van verschillende essentiële voorzieningen maakt dit adres bijzonder aantrekkelijk voor geïnteresseerden in onroerend goed. Zo ligt de dichtstbijzijnde bushalte, Ostlandstraße, slechts 39 meter verwijderd, wat een optimale aansluiting op het openbaar vervoer garandeert. Dit voordeel wordt ondersteund door de hoge OV-aansluitingsindex.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten zoals REWE, op slechts 215 meter afstand, evenals Nahkauf en Netto Marken-Discount in de directe omgeving. Dit onderstreept de uitstekende lokale voorzieningeninfrastructuur, die wordt voortgezet door een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden met een hoge index.

Gezinnen profiteren vooral van de nabijgelegen speeltuinen zoals de speeltuin aan de Ostlandstraße op slechts 151 meter afstand, wat de kindvriendelijke dimensie van dit woongebied onderstreept. De goede spreiding van speeltuinen en voorzieningen voor vroeg onderwijs blijkt ook uit een overeenkomstig hoge index.

Het aanbod aan medische zorg is eveneens uitstekend met de nabijgelegen huisartsenpraktijk Henseler & Kollegen, die binnen niet meer dan 335 meter te bereiken is. Dit zorgt voor extra veiligheid en comfort in het dagelijks leven, wat wordt weerspiegeld in de gezondheidsindex.

Voor het individuele verkeer is de aansluiting eveneens ideaal. De dichtstbijzijnde snelweg biedt u snelle verbindingen in alle richtingen, en de internationale luchthaven is binnen comfortabele afstand bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor veelreizigers.

Al met al kenmerkt dit onroerend goed zich door een lage leegstandsratio en een positieve demografische structuur van de buurt, wat staat voor een hoge levenskwaliteit. Hier vindt u niet alleen een uitstekende infrastructuur en toegang tot diverse voorzieningen in de buurt, maar ook een gezinsvriendelijke, gezonde en goed aangesloten woonlocatie.
De uitrusting van het appartement voldoet aan alle wensen en eisen van eigentijds wonen. Hieronder de bijzondere kenmerken:

Het appartement werd in 2024 volledig gesaneerd, d.w.z. alle vloeren, deuren, deurkozijnen, wanden en plafonds werden vernieuwd of opnieuw geplamuurd, gestuct en geschilderd. Vanuit alle kamers, behalve badkamer, gastentoilet en berging, heeft u toegang tot een van de twee balkons. Na deze omvangrijke sanering is het appartement nu vrij voor eerste bewoning.

- 3 lichte ruime kamers
- 2024 Nieuwe laminaatvloeren in alle kamers, behalve badkamers en keuken
- Slaapkamer met toegang tot het balkon
- 2024 Badkamer met regenwouddouche volledig vernieuwd
- 2024 Gastentoilet volledig vernieuwd
- extra berging
- grote keuken met toegang tot het balkon
- 2 balkons met zuid- en noordoriëntatie
- intercominstallatie
- gas-centrale verwarming
- kelder
- fietsenkelder
- optioneel kan een garage worden gehuurd
Bij contact per e-mail: vermeld altijd het volledige adres en telefoonnummer - hartelijk dank!

Waarden volgens het Gebäudeenergiegesetz (voorheen: EnEV):
Energielabeltype: verbruikslabel
geldig tot: 15.11.2031
Bouwjaar van het huis: 1969
Bouwjaar van de verwarming: 1998
Hoofdenergiedrager: olie
Energiekengetal: 183,7 kWh/m²/a
Energie-efficiëntieklasse: F

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Wilt u ook uw appartement / uw huis verkopen? Heeft u een taxatie nodig? Mijn aanbod voor u:
optimale prijs, maximale zekerheid en een complete allround service.

Graag sta ik u ook ter beschikking met een financieringsadvies en de bemiddeling van de voor u passende bouwfinanciering.

Locatie