Appartement rénové de 3 pièces avec deux balcons

Informations clés

À propos de cet appartement

Magnifique appartement à louer à Cologne-Weiden !

Situé dans un emplacement très central de Cologne-Weiden, cet appartement de 3 pièces entièrement rénové se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel de 4 étages et dispose d’environ 80 m² de surface habitable.

Après une modernisation/rénovation complète en 2024, l’appartement se présente dans un état impeccable et offre un confort résidentiel de première classe. Le spacieux séjour avec
accès au premier balcon invite à la détente et à la relaxation. La cuisine séparée est suffisamment grande pour accueillir également une agréable table de petit-déjeuner et dispose elle aussi d’un accès au premier balcon.

L’appartement comprend une chambre, une salle de bains avec douche moderne à effet pluie, ainsi que des toilettes pour invités. Un débarras spacieux pour les objets volumineux du quotidien complète le concept global très réussi de l’appartement.

Le revêtement de sol est une combinaison de carrelage et de stratifié, créant une ambiance résidentielle moderne et chaleureuse.

Une cave fait également partie de l’appartement et offre suffisamment d’espace pour vos effets personnels. En outre, une place de stationnement pour votre voiture peut être louée en option.

L’emplacement central de l’appartement offre une excellente desserte par les transports en commun ainsi que des commerces et restaurants à proximité immédiate. Le chauffage central fonctionne au gaz et assure une chaleur agréable pendant la saison froide.

Cet appartement convient idéalement aux personnes seules, aux couples ou à une famille avec un enfant. qui souhaitent profiter pleinement de la vie urbaine moderne. La première occupation après rénovation offre la possibilité d’aménager l’appartement entièrement selon vos souhaits et de vous y sentir immédiatement chez vous. Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite et laissez-vous convaincre par ce bien immobilier exceptionnel.
Cet emplacement excellent séduit par son infrastructure remarquable et son environnement adapté aux familles, qui couvre les besoins quotidiens au plus haut niveau. La proximité de différents équipements essentiels rend cette adresse particulièrement attractive pour les personnes intéressées par l’immobilier. Ainsi, l’arrêt de bus le plus proche, Ostlandstraße, se trouve à seulement 39 mètres, ce qui garantit une desserte optimale par les transports en commun. Cet avantage est renforcé par l’indice élevé de desserte par les transports publics.

Pour les achats quotidiens, on trouve divers supermarchés tels que REWE, situé à seulement 215 mètres, ainsi que Nahkauf et Netto Marken-Discount àà proximité immédiate. Cela étaye l’excellente infrastructure d’approvisionnement local, complétée par une grande variété de commerces présentant un indice élevé.

Les familles profitent tout particulièrement des aires de jeux situées à proximité, comme celle de l’Ostlandstraße, à seulement 151 mètres, ce qui souligne le caractère adapté aux enfants de ce quartier résidentiel. La bonne répartition des aires de jeux et des établissements d’éducation préscolaire se reflète également dans un indice correspondant élevé.

L’offre de soins médicaux est également excellente, avec le cabinet de médecine générale Henseler & Kollegen situé à 335 mètres au maximum. Cette circonstance apporte une sécurité et un confort supplémentaires au quotidien, ce qui se reflète dans l’indice de santé.

Pour les déplacements individuels, la desserte est tout aussi idéale. L’autoroute la plus proche vous offre des liaisons rapides dans toutes les directions, et l’aéroport international est facilement accessible, ce qui rend également cet emplacement attrayant pour les grands voyageurs.

Dans l’ensemble, ce bien se distingue par un faible taux de vacance et une structure démographique positive du voisinage, synonymes d’une qualité de vie élevée. Vous y trouverez non seulement une excellente infrastructure et un accès à diverses possibilités d’approvisionnement local, mais également un environnement résidentiel familial, sain et bien desservi.
L’équipement de l’appartement répond à tous les souhaits et exigences d’un habitat contemporain. Voici ses caractéristiques particulières :

L’appartement a été entièrement rénové en 2024, c’est-à-dire que tous les sols, portes, huisseries, murs et plafonds ont été remplacés ou enduits, plâtrés et peints. Toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains, des toilettes invités et du débarras, donnent accès à l’un des deux balcons. Après cette rénovation complète, l’appartement est maintenant libre pour une première occupation.

- 3 pièces lumineuses et spacieuses
- 2024 nouveaux sols stratifiés dans toutes les pièces, sauf les salles de bains et la cuisine
- Chambre avec accès au balcon
- 2024 salle de bains entièrement rénovée avec douche effet pluie
- 2024 toilettes invités entièrement rénovées
- débarras supplémentaire
- grande cuisine avec accès au balcon
- 2 balcons orientés au sud et au nord
- interphone
- chauffage central au gaz
- cave
- local à vélos
- possibilité de louer un garage en option
Lors d’une prise de contact par e-mail : veuillez toujours indiquer l’adresse complète et le numéro de téléphone, merci beaucoup !

Valeurs conformément à la loi sur l’énergie des bâtiments (auparavant : EnEV) :
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
valable jusqu’au : 15.11.2031
année de construction de la maison : 1969
année de construction du chauffage : 1998
principale source d’énergie : fioul
indice énergétique : 183,7 kWh/m²/a
classe d’efficacité énergétique : F

La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

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