Appartamento ristrutturato di 3 locali con due balconi

Dati principali

Informazioni su questo appartamento

Splendido appartamento in affitto a Köln-Weiden!

In una posizione molto centrale di Köln-Weiden si trova questo appartamento di 3 locali completamente ristrutturato a nuovo. L’appartamento si trova al 2° piano di un edificio residenziale di 4 piani e dispone di circa 80 m² di superficie abitabile.

Dopo un’ampia modernizzazione/ristrutturazione nel 2024, l’appartamento si presenta in condizioni eccellenti e offre un comfort abitativo di prima classe. L’ampia zona giorno con
accesso al primo balcone invita a soffermarsi e rilassarsi. La cucina separata è sufficientemente grande da offrire spazio anche per un accogliente tavolo per la colazione e dispone anch’essa di un accesso al primo balcone.

L’appartamento dispone di una camera da letto, un bagno con moderna doccia effetto pioggia e un WC per gli ospiti. Un ampio ripostiglio per gli oggetti ingombranti della vita quotidiana completa l’ottimo concept complessivo dell’appartamento.

La pavimentazione è una combinazione di piastrelle e laminato, che crea un ambiente abitativo moderno e accogliente.

All’appartamento appartiene anche una cantina, che offre spazio sufficiente per i vostri effetti personali. Inoltre, è possibile affittare facoltativamente un posto auto per la vostra automobile.

La posizione centrale dell’appartamento offre collegamenti perfetti ai mezzi pubblici, nonché negozi e ristoranti nelle immediate vicinanze. Il riscaldamento centralizzato è alimentato a gas e garantisce un piacevole calore durante la stagione fredda.

Questo appartamento è ideale per single, coppie o famiglie con un bambino. adatto a chi desidera godersi appieno la moderna vita cittadina. La prima occupazione dopo la ristrutturazione offre la possibilità di arredare l’appartamento secondo i propri desideri e sentirsi subito a casa. Fissate oggi stesso un appuntamento per la visita e convincetevi personalmente di questo splendido immobile.
Questa posizione eccellente convince per la sua eccellente infrastruttura e l’ambiente adatto alle famiglie, che soddisfano le esigenze quotidiane ai massimi livelli. La vicinanza a diverse strutture essenziali rende questo indirizzo particolarmente interessante per chi cerca immobili. La fermata dell’autobus più vicina, Ostlandstraße, si trova a soli 39 metri di distanza, garantendo un collegamento ottimale al trasporto pubblico. Questo vantaggio è supportato dall’elevato indice di collegamento al trasporto pubblico.

Per la spesa quotidiana sono disponibili diversi supermercati, come REWE, che si trova a soli 215 metri di distanza, oltre a Nahkauf e Netto Marken-Discount in nelle immediate vicinanze. Ciò sottolinea l’eccellente infrastruttura per i servizi di prossimità, ulteriormente valorizzata da una varietà di possibilità di acquisto con un indice elevato.

Le famiglie beneficiano in particolare dei parchi giochi nelle vicinanze, come il parco giochi in Ostlandstraße, a soli 151 metri di distanza, a conferma del carattere a misura di bambino di questa zona residenziale. La buona distribuzione dei parchi giochi e delle strutture per l’educazione della prima infanzia si riflette anch’essa in un indice elevato.

Anche l’offerta di assistenza medica è eccellente, grazie allo studio medico di base Henseler & Kollegen, raggiungibile in non più di 335 metri. Questa circostanza garantisce ulteriore sicurezza e comfort nella vita quotidiana, come rispecchiato nell’indice sanitario.

Anche i collegamenti per il traffico individuale sono ideali. L’autostrada più vicina offre rapidi collegamenti in tutte le direzioni e l’aeroporto internazionale è comodamente raggiungibile, rendendo la posizione particolarmente interessante per chi viaggia spesso.

Nel complesso, questo immobile si distingue per il basso tasso di sfitto e per la struttura demografica positiva del quartiere, sinonimo di alta qualità della vita. Qui troverete non solo un’infrastruttura eccellente e l’accesso a diverse possibilità di approvvigionamento nelle vicinanze, ma anche una zona residenziale a misura di famiglia, salubre e ben collegata.
La dotazione dell’appartamento soddisfa ogni desiderio e requisito della vita contemporanea. Di seguito le caratteristiche principali:

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2024, cioè tutti i pavimenti, le porte, i telai delle porte, le pareti e i soffitti sono stati rinnovati o stuccati, intonacati e tinteggiati. Da tutte le stanze, ad eccezione del bagno, del WC per gli ospiti e del ripostiglio, si accede a uno dei due balconi. Dopo questa ampia ristrutturazione, l’appartamento è ora libero per la prima occupazione.

- 3 stanze luminose e spaziose
- 2024 Nuovi pavimenti in laminato in tutte le stanze, ad eccezione dei bagni e della cucina
- Camera da letto con accesso al balcone
- 2024 Bagno completamente rinnovato con doccia effetto pioggia
- 2024 WC per gli ospiti completamente rinnovato
- ripostiglio aggiuntivo
- grande cucina con accesso al balcone
- 2 balconi con orientamento a sud e a nord
- citofono
- riscaldamento centralizzato a gas
- cantina
- cantina per biciclette
- possibilità di affittare opzionalmente un garage
Per i contatti via e-mail: indicare sempre l’indirizzo completo e il numero di telefono - grazie mille!

Valori conformi alla Legge tedesca sull’energia degli edifici (in precedenza: EnEV):
Tipo di attestato energetico: attestato basato sui consumi
valido fino al: 15.11.2031
Anno di costruzione dell’edificio: 1969
Anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento: 1998
Fonte energetica principale: petrolio
Indice energetico: 183,7 kWh/m²/a
Classe di efficienza energetica: F

La descrizione dell’immobile si basa interamente o parzialmente sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

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