شقة مُجدَّدة من 3 غرف مع شرفتين

المعلومات الأساسية

عن هذه الشقة

شقة إيجار رائعة في كولن-فايدن!

تقع هذه الشقة الطابقية المكوّنة من 3 غرف، والمجددة بالكامل حديثًا، في موقع مركزي جدًا في كولن-فايدن. تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني مؤلف من 4 طوابق، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 80 م².

بعد تحديث/ترميم شامل في عام 2024، تظهر الشقة بحالة ممتازة وتوفر راحة سكنية من الدرجة الأولى. تدعو منطقة المعيشة الفسيحة، مع
مدخل إلى الشرفة الأولى، إلى الاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة. المطبخ المنفصل كبير بما يكفي لتوفير مساحة لطاولة إفطار مريحة، ويحتوي أيضًا على مدخل إلى الشرفة الأولى.

تضم الشقة غرفة نوم، وحمامًا مزودًا بدُش مطري حديث، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. كما يكتمل مفهوم الشقة الرائع بغرفة تخزين واسعة للأغراض الكبيرة اليومية.

تتكون أغطية الأرضيات من مزيج من البلاط واللامينيت، مما يوفر أجواء سكنية عصرية ومريحة.

تتبع الشقة أيضًا غرفة في القبو توفر مساحة كافية لأغراضكم الشخصية. كما يمكن استئجار موقف لسيارتكم اختياريًا.

يوفر الموقع المركزي للشقة اتصالًا مثاليًا بوسائل النقل العام، فضلًا عن توافر المتاجر والمطاعم على مقربة مباشرة. يعمل التدفئة المركزية بالغاز وتوفر دفئًا مريحًا خلال فصل البرد.

هذه الشقة مناسبة بشكل مثالي للعازبين أو الأزواج أو لعائلة لديها طفل واحد.، ممن يرغبون في الاستمتاع بالحياة العصرية في المدينة إلى أقصى حد. يتيح أول إشغال بعد الترميم إمكانية تأثيث الشقة وفقًا لرغباتكم والشعور بالراحة فيها فورًا. حددوا موعدًا للمعاينة اليوم واقنعوا أنفسكم بأنفسكم بجودة هذا العقار الرائع.
يتميز هذا الموقع الممتاز ببنيته التحتية الرائعة وبيئته الملائمة للعائلات، والتي تلبي الاحتياجات اليومية على أعلى مستوى. كما أن القرب من مختلف المرافق الأساسية يجعل هذا العنوان جذابًا بشكل خاص للمهتمين بالعقارات. تقع أقرب محطة للحافلات، أوستلاندشتراسه، على بُعد 39 مترًا فقط، مما يضمن اتصالًا مثاليًا بشبكة النقل العام. ويدعم هذه الميزة ارتفاع مؤشر الاتصال بوسائل النقل العام.

للتسوق اليومي، تتوفر العديد من محلات السوبرماركت مثل REWE، الذي يبعد 215 مترًا فقط، بالإضافة إلى Nahkauf وNetto Marken-Discount في بالقرب المباشر. وهذا يؤكد البنية التحتية الممتازة للتزويد المحلي، التي تستمر عبر تنوع إمكانيات التسوق مع مؤشر مرتفع.

تستفيد العائلات بشكل خاص من ملاعب الأطفال القريبة، مثل الملعب الواقع في شارع Ostlandstraße على بُعد 151 مترًا فقط، مما يؤكد الطابع الملائم للأطفال في هذه المنطقة السكنية. كما يتضح التوزيع الجيد لملاعب الأطفال ومرافق التعليم المبكر من خلال مؤشر مرتفع مماثل.

كما أن عرض الرعاية الطبية ممتاز، مع عيادة طبيب الأسرة Henseler & Kollegen القريبة، التي يمكن الوصول إليها في مسافة لا تتجاوز 335 مترًا. ويوفر هذا الأمر أمانًا وراحة إضافيين في الحياة اليومية، وهو ما ينعكس في مؤشر الصحة.

أما بالنسبة لحركة المرور الفردية، فإن وسائل الوصول مثالية أيضًا. يتيح الطريق السريع الأقرب لكم وصلات سريعة في جميع الاتجاهات، كما يقع المطار الدولي على مسافة مريحة، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل إضافي للمسافرين بكثرة.

بوجه عام، يتميز هذا العقار بانخفاض معدل الشواغر وبنية ديموغرافية إيجابية للحي، بما يمثل جودة معيشة عالية. هنا لا تجدون بنية تحتية ممتازة وإمكانية الوصول إلى مختلف مرافق التزويد المحلي فحسب، بل أيضًا موقعًا سكنيًا ملائمًا للعائلات، صحيًا ومرتبطًا جيدًا.
تفي تجهيزات الشقة بجميع الرغبات والمتطلبات الخاصة بالسكن العصري. وفيما يلي الميزات الخاصة:

تم تجديد الشقة بالكامل في عام 2024، أي تم تجديد جميع الأرضيات والأبواب وإطارات الأبواب والجدران والأسقف أو معالجتها بالمعجون واللياسة والطلاء. ومن جميع الغرف، باستثناء الحمام ومرحاض الضيوف وغرفة التخزين، يمكنكم الوصول إلى إحدى الشرفتين. أصبحت الشقة الآن، بعد هذا التجديد الشامل، متاحة للسكن الأول.

- 3 غرف مشرقة وواسعة
- 2024 أرضيات لامينيت جديدة في جميع الغرف، باستثناء الحمامات والمطبخ
- غرفة نوم مع إمكانية الوصول إلى الشرفة
- 2024 تجديد الحمام بالكامل مع دش الغابة المطيرة
- 2024 تجديد مرحاض الضيوف بالكامل
- غرفة تخزين إضافية
- مطبخ كبير مع إمكانية الوصول إلى الشرفة
- شرفتان باتجاه الجنوب والشمال
- نظام اتصال داخلي
- تدفئة مركزية بالغاز
- قبو
- قبو للدراجات
- يمكن استئجار مرآب اختياريًا
عند التواصل عبر البريد الإلكتروني: يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف - شكرًا جزيلاً!

القيم وفقًا لقانون الطاقة للمباني (سابقًا: EnEV):
نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
سارية حتى: 15.11.2031
سنة بناء المنزل: 1969
سنة بناء نظام التدفئة: 1998
مصدر الطاقة الرئيسي: النفط
مؤشر الطاقة: 183,7 kWh/m²/a
فئة كفاءة الطاقة: F

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.

هل ترغب أيضًا في بيع شقتك / منزلك? هل تحتاج إلى تقييم للقيمة? عرضي لك:
السعر الأمثل، وأقصى قدر من الأمان، وخدمة شاملة متكاملة دون ثغرات.

يسعدني أن أقدم لك استشارة بشأن التمويل، فضلًا عن التوسط في الحصول على التمويل العقاري المناسب لك.

الموقع